Ganzerikweerd 17

MAASTRICHT (Heugem) - Schöne geräumige, ausgebauter Einfamilienhaus mit Garage, 5 Schlafzimmern und sonniger Hintergärten mit Swimmingpool, gelegen am ruhigen Wohnweg der 'Weerden' in Heugem, südöstlich des Stadtzentrums von Maastricht in der Nähe des MUMC+.

Suchst du eine gemütliche Dachgeschosswohnung an einer tollen Wohnadresse in der beliebten Heugem-Entwicklungszone?
Diese umfangreich erweiterte Eigentumswohnung bietet alles, was Sie benötigen, um gemütlich und ruhig zu wohnen. Darunter eine große, erweiterte Wohnküche, 5 Schlafzimmer, ein geräumiges Dachgeschoss, einen über einen Durchgang zugänglichen Carport, eine sonnige Ostgartenanlage mit Swimmingpool, verschiedene Terrassen und eine grüne Lage. Hier werden Sie reichlich Privatsphäre und Lebenspraktikabilität genießen.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang mit Meterstand, Badezimmer mit Schwebetoilette und Waschbecken, offene Wendeltreppe und Zugang zur L-förmigen Wohnküche (ca. 44 m²). Die Wohnküche hat an der Straßenseite eine gemütliche Sitznische mit offenem Kamin, der sich schön in die Wand einfügt. Von der Wohnküche aus gelangt man zum geräumig erweiterten Wohnbereich (ca. 52 m²). Die Wohnküche ist mit einer L-förmigen Einbauküchenanlage ausgestattet, die einen Holzauflagetafel, eine 4-blasige Induktionskochplatte mit RVS-Abluftschacht, ein Geschirrspülautomat, ein RVS-Waschbecken, eine Kombinationsbackofen und eine integrierte Kühlschrank Einheit enthält. Die angrenzende Garage ist vollständig isoliert und kann über die Wohnküche betreten werden. In der Garage gibt es Anschlüsse für den Hausgeräteanschluss und Schiebetüren zur Straßenseite.

Erste Etage:
Von dem Flur aus gelangt man zu den drei Schlafzimmern und zum Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 11 qm), links vorn.
Schlafzimmer 2 (ca. 18 qm), rechts vorn.
Schlafzimmer 3 (ca. 16 qm), rechts hinten und mit Schrank ausgestattet.
Die voll gekachelte Bad/toilet (ca. 8 qm) verfügt über ein Liebadsbecken, Dusche, zweites Toilettengeschirr, zwei Waschbecken und eine Wandbreite Spiegel.

Zweite Etage:
Über die feste Treppe gelangst du zur Dachgeschoss-Etage mit dem vierten (ca. 14 qm, rechts vorn) und fünften Schlafzimmer (ca. 14 qm, rechts hinten) sowie zwei Lagerräumen. Über das Schlafzimmer rechts vorn gelangst du zur Speicheretage mittels einer Treppe. Die zweite Etage eignet sich hervorragend für Gäste und Arbeitsräume.

AUSSEN
Großer Hintergarten im Osten mit verschiedenen Terrassen, Rasenflächen, Pflastersteinen, Blumenbeeten und in der hinteren Gartenmitte ein eingebautes Swimmingpool mit Holzsteg umgeben und einem Poolbar für spätsommerliche Abende. Dieser wunderschöne Hintergarten gibt Ihnen die Möglichkeit, lange nach dem Sommer die warmen Temperaturen zu genießen.

Perfekte Lage im Heugumer Viertel:
Die Wohnung liegt an einem ruhigen Wohnweg, ideale Lage für Familien mit Kindern.
Umgeben von Eigentumswohnungen mit freiem Sektionshausbereich.
In kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Spielplätze und das Sportzentrum Maastricht Süd. Der Gewerbegebiet Randwyck mit dem MUMC+ und dem MECC liegt in Wurfweite. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen, das Einkaufszentrum De Beente sowie verschiedene medizinische Einrichtungen in der Nähe, darunter eine Hausarztpraxis, Apotheke, Physiotherapeutin und eine Tierklinik.

Zusammenfassung: Diese geräumige Wohnung an der Ganzerikweerd 17 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus Komfort, Privatsphäre und günstiger Lage. Ein wunderbares Familienwohnen, in dem Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden!

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ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
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Tel. 043-350 6900