Heugemerstraat 221 C

MAASTRICHT (Heugem) - In dem gemütlichen alten Heugem, in kurzer Fahrradentfernung vom Stadtzentrum von Maastricht, steht diese überraschend großzügige geschlossene 2-Unter-1-Dach Wohnung zum Verkauf. Das Haus verfügt über ganze 5 Schlafzimmer und mehrere Bade-/Duschbereiche. Der Wohnraum ist sehr groß (ca. 42 m²) und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Lesekammer und einer breiten Erker, die viel Licht sorgt. Darüber hinaus gibt es eine separate Wohnküche von ca. 13 m², mit Zugang zum Garten (über eine Überdachung mit Glaswänden). Oberhalb der Küche befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einschließlich Waschtisch, Bad/Dusche und WC; auch ideal, um Ihren Gästen ihre Privatsphäre zu bieten.

Vorne des Hauses liegt ein großer Garten mit einer Fläche von etwa 153 m² im Westen, so dass Sie hier viel Mittag- und Abendsonne genießen können. Auf der Straßenseite ist der Garten mit einem Carport, einer Abstellkammer mit Dach und einem Zaun mit Zugangstür abgeschirmt, wodurch viel Privatsphäre gewährleistet ist.

ALLGEMEIN
Herrlich ruhig gelegen an der Heugemerstraat 221 C, mit Grundschulen, Kindertagesstätten und Einkaufszentrum ‘De Beente’ in direkter Umgebung.
Die Wohnung ist sehr ordentlich unterhalten und im Inneren größtenteils modernisiert worden 2019 und 2021. Überall ist doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen vorhanden (ausgenommen der Erker, dort ist es Massivholz) und im isolierten Satteldach sind Velux-Dachfenster vorhanden. Zudem liegen insgesamt 31 Solarpanels auf dem Dach (11 aus dem Jahr 2011 und 20 aus dem Jahr 2022).
Der Vorgarten mit etwa 153 m² ist eigentlich der wichtigste Garten und liegt im Westen, also voller Sonne. Auf der Straßenseite sorgt die Carport mit Lagerung dafür, dass der Garten gut abgeschirmt ist, wodurch man sich hier privat fühlt.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Fliesenboden, renovierte Zählerkasten (zusätzliche Gruppen kürzlich hinzugefügt, z. B. für die Ladesäule, welche zum Kauf angeboten wird), Treppenaufgang nach oben und ein Badezimmer;
- Badezimmer mit hängenden WC;
- Von der Diele aus gelangst du so direkt in den Wohnraum, Küche, Badezimmer und der Küchenzeile;
- Geräumiges L-förmiges Wohnzimmer mit ca. 42 m² (Wohnraum, Leseraum und Erker), mit einer schönen gehärteten Glas-Türe zum Flur, einem französischen Eichenholzboden, einem breiten Erker auf der Terrassenseite mit elektrischem Schutzschirm (hält das Wohnzimmer im Sommer kühl) und einer Tür zur Vorgarten;
- Dichte Leefküche rechts im Flur (ca. 13 m²), mit einer modernen L-förmigen Küche, Komposit-Arbeitsplatte, 4-Kochfelder Induktion, Abzugshaube, Spüle, Ofen (mit Backofenbedarf) und einer Kombi-Mikrowelle. Die alten Fronten wurden 2021 durch die aktuellen qualitativ hochwertigen Holzfronten ersetzt. Darüber hinaus gibt es ein gemütliches Bar-Restaurant und die Küche verfügt über einen Fliesenboden sowie Schiebetüren zum Garten;
- Hinter der Küche liegt die Küchenzeile (ca. 10 m²) mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Schrankmöbeln und einer Ausleitungsarmatur. Hier befindet sich auch ein Fenster, Zugang zum Badezimmer und eine feste Treppe zur Schlafkammer darüber;
- Gefliestes Badezimmer (ca. 4 m²), renoviert im Jahr 2019, mit Dusche, Waschbecken, hängenden WC und mechanischer Belüftung (nicht in Betrieb);
- Treppenhaus zur Schlafzimmer über der Küche/Abstellkammer/Badezimmer.

Erste Etage:
- Über die Treppe gelangst du in den Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern und einer Treppe zum Dachboden;
- Schlafzimmer 1 befindet sich im Hintergrund und ist ca. 16 m² groß. Dieses Zimmer hat 2 Velux-Dachfenster und war früher in 2 Zimmer unterteilt. Hier ist eine eigene Dusche und Toilette vorhanden;
- Schlafzimmer 2 liegt an der linken Vorderseite und ist ca. 12 m² groß, mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet;
- Schlafzimmer 3 liegt an der rechten Vorderseite und ist ca. 9 m² groß, mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet;
- Die Galerie hat Bodenbelag und in den Schlafzimmern liegt Laminat (verlegt im Jahr 2019);
- Die gesamte Etage ist mit gestrichenen Wänden und Decken, eingebauten Spots und Kunststoffrahmen mit Doppeltglasscheiben sorgfältig ausgestattet;
- Oberhalb der Küche (über die andere Treppe aus der Küchenzeile erreichbar) befindet sich noch ein geräumiges 4. Schlafzimmer mit ca. 17 m², mit einer Badewanne/Dusche-Kombination, Waschbecken und WC. Es ist zudem eine Klimaanlage vorhanden zur Beheizung und Kühlung des Raums;
- Der CV-Kessel (aus 2008, Eigentum) steht in einer separaten Lagerung.

Zweiter Stock (über dem Schlafstock):
- Über eine feste Treppe vom Flur (mit einer abschließbaren Tür) gelangst du auf diese Etage;
- Hier finden Sie das 5. Schlafzimmer mit ca. 14 m², mit Laminatboden und einem ordentlich abgeschlossenen und isolierten Schrägdach. Dank der 2 Velux-Dachfenster haben Sie hier auch noch einen schönen Ausblick auf den Sint-Pietersberg;
- Die hier hängende Klimaanlage hat ausreichend Leistung, um auch die erste Etage zu heizen und kühlen.

AUSSEN
- An der Straßenseite befindet sich ein Carport mit einer Lagerfläche von ca. 7 m², einschließlich praktischem Dachschlafraum;
- Durch die hölzerne Tür betritt man den ordentlichen Vorgarten, um so das Haus zu erreichen;
- Der Garten ist ca. 153 m² groß, liegt im Westen und ist mit Fliesen und Klinkern belegt;
- An der Küche befindet sich eine gemütliche, kuschelige Überdachung, die Sie mit Glaswänden abschließen können und mit einer elektrischen Heizung beheizt werden kann.

UMGEBUNG
Die Wohnung ist ruhig gelegen im historischen Kern von Heugem mit freiwilligen Parkplatzvorrichtungen und Bushaltestelle in der Straße.
Die Erreichbarkeit der Anschlussstellen an den Ausfallstraßen von Maastricht ist sehr gut.
Der Bezirk Heugem liegt zwischen der Maas und der A2 sowie südöstlich von Maastricht, ca. 15 Minuten Fahrradride vom Stadtzentrum von Maastricht entfernt. Randwyck, mit unter anderem dem MUMC+ und dem Provinzhause, liegt am nördlichen Rand von Heugem.
Alle gewünschten Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gelegen, wie diverse Geschäfte (Einkaufszentrum De Beente), Sportplätze für Fußball (RKHSV / DBSV Red Socks) und Tennis / Boule (LTV Heugem), 3 Grundschulen, Kindertagesstätten, Ortszentrum de Klaekeburg usw.
Der Stadtteil Heugem ist laut seinen Bewohnern daher einer der attraktivsten Stadtteile in der Nähe des Zentrums von Maastricht, um darin zu wohnen, insbesondere aufgrund des guten Wohnklimas, der gut erreichbaren Lage von der Autobahn und der Eisenbahn, vorhandener Einrichtungen und angenehmen Atmosphäre zwischen ihren Bewohnern.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
- Gemeinde Maastricht, Abteilung M, Nummer 53, Größe 01 Are und 62 Centiare;
- Gemeinde Maastricht, Abteilung M, Nummer 1936, Größe 00 Are und 85 Centiare.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Moment, in Verhandlung.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein endgültiges Energielabel der Klasse A, das bis zum 16. Oktober 2034 gültig ist.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900