Jekerstraat 37 K

MAASTRICHT (Kommelkwartier) - Sfeervolle moderne split-levelwoning (bouwjaar 1995) met zeer rustige ligging aan binnenhofje in het stadscentrum van Maastricht, een buitenkans die u niet mag missen.

Verscholen achter historische woningen aan de Jekerstraat, bereikbaar via een authentieke poort, ligt een charmant woonhofje (mandelig eigendom) met slechts 8 geschakelde woningen welke in 1995 projectmatig zijn gebouwd.

Hier mogen wij u te koop aanbieden een tussengelegen stadswoning op nummer 37-K met ca. 120 m2 woonoppervlakte en onder meer een achtertuin met achterom, ruime woonkeuken annex werkkamer met tuintoegang en een bijkeuken, woonkamer op de 1e verdieping met uitzicht op kerktorens aan het Vrijthof, 2 slaapkamers en badkamer en ruim dakterras op het westen op de 2e verdieping. En er is meer!

De ligging is echt stads, op korte loopafstand diverse basisscholen, universiteit, winkels, het stadscentrum van Maastricht terwijl de uitvalswegen naar de A2 en A76 uitstekend bereikbaar zijn.
De speelse indeling van de woning in combinatie met de rustige ligging aan het binnenhofje met fijne groene buitenruimtes maken dit bij uitstek de geschikte woning voor diegene die rustig en privé in hartje Maastricht wil wonen.

Klinkt dit als uw volgende thuis?
Of zoekt u misschien een pied-à-terre in Maastricht?
Lees dan snel verder!

Einteilung:
Begane grond entree:
Entree aan binnenhofje.
Hal met toegang tot de leefruimtes, garderobe, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en trappen naar zowel tuinkamer als naar de eerste verdieping.

Tuin niveau:
De begane grond op tuinniveau heeft een overloop met toegangsluik naar een droge stahoge kelder met verrassend veel bergruimte.
De woonkeuken met aangrenzende werkkamer en de bijkeuken zijn op tuinniveau te vinden.
De open woonkeuken (ca. 16 m²) is voorzien van een moderne degelijke L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, granieten werkblad, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (b.j. 2023), vaatwasser, en een RVS-wasbak.
De doorloop naar de werkkamer (ca. 12 m²) aan de tuinzijde welke geniet van veel lichtinval dankzij de kamerbrede schuifpui.
De bijkeuken (ca. 8 m²) is voorzien van een witgoed aansluiting, klein keukenblok met onder- en bovenkasten en een toegangsdeur naar de tuin.

Woonkamer niveau (1e verdieping):
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime woonkamer (ca. 31 m²).
De woonkamer heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht op de prominente torens van de Sint-Janskerk en Basiliek van Sint-Servaas, welke beiden aan het Vrijthof zijn gelegen.
Aan de zijde van het binnenhof is een vide waardoor er contact mogelijk is met de ondergelegen ruimtes.
In de woonkamer bevindt zich een trapkast.

Slaap niveau (2e verdieping):
Bereikbaar via vaste trap, overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: aan voorzijde, ca. 15 m², voorzien van vaste kastenwand, hoog plafond en deur naar het ruime dakterras (ca. 10 m²) gelegen op het westen aan de rustige binnentuin van het woonhof.
Slaapkamer 2: aan achterzijde, ca. 9 m²,
Badkamer (ca. 4 m²), half betegeld, met inloopdouche, zwevend closet, en wastafelmeubel met wastafel.

Bergvliering (ca. 1,5 m hoog):
Toegankelijk via vlizotrap op overloop 2e verdieping, grootte ca. 23 m².

Kelder (ca. 1,85 m hoog):
Toegankelijk via luik op overloop begane grond, grootte ca. 6 m².

AUSSEN:
De woning is gelegen aan een sfeervol binnenhof, bereikbaar via de groene poort aan de Jekerstraat, waar zich 8 woningen bevinden welke zijn gebouwd in 1995.
Deze stadswoningen delen een goed onderhouden en sfeervolle binnentuin met diverse beplantingen en terrassen.
De voortuin van de woning is voorzien van bestrating en beplanting.
De achtertuin, ca. 26 m², met veel privacy is deels voorzien van bestrating en grind, heeft een verhoogde houten vlonder met een gezellige zithoek en vangt vooral in de ochtend veel zon.
In de tuin vind u een houten overkapping, waar fietsen, motor of tuinmeubels eenvoudig opgeslagen kunnen worden. De tuin heeft een achterom van waaruit de Calvariestraat (inrit links naast 'Garage Bollen') en het Herdenkingsplein te bereiken zijn. De achtertuin is toegankelijk vanuit de bijkeuken en de keuken annex werkkamer.

UMGEBUNG:
De Jekerstraat is gelegen in het rustige Kommelkwartier aan de westzijde van het centrum van Maastricht, bekend van onder meer Bakkerij Hermans in de Zakstraat welke op slechts ca. 200 meter is gelegen, en het aangrenzende stadscentrum en het Vrijthof op ca. 500 meter afstand.
Kortom, vele voorzieningen zijn binnen handbereik zonder overlast ervan te ervaren, hetgeen absoluut een meerwaarde is voor deze locatie.

PARKEN
Je kunt een parkeerabonnement voor bewoners aanvragen bij Q-Park om te kunnen parkeren in de achtergelegen 2-laagse ondergrondse parkeergarage Herdenkingsplein welke enkel voor abonnementhouders te gebruiken is.

BESONDERS:
- Unieke rustige ligging 'binnen de singels' in het historische stadscentrum van Maastricht;
- Woonoppervlak ca. 121 m², 7 m² overig inpandig, ca. 10 m² dakterras;
- 2 slaapkamers en op tuinniveau eet-/annex werkkamer met open keuken;
- Verwarming middels CV combiketel (2017, eigendom) met radiatoren;
- Zonnige tuin ca. 25 m² met eigen achterom;
- Dakterras op het Westen.
- Entree Q-Park Herdenkingsplein op slechts 20 meter afstand (enkel voor bewoners met abonnement).

Lassen Sie diese Chance nicht vorübergehen und buchen Sie heute noch eine Besichtigung.
Greifen Sie sofort zu uns für einen Kontakt auf, ein Anrufer ist schneller!

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In overleg, korte termijn is mogelijk.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900