Jekerstraat 37 K

MAASTRICHT (Kommelkwartier) - Sfeervolle moderne split-levelwoning (bouwjaar 1995) met zeer rustige ligging aan binnenhofje in het stadscentrum van Maastricht, een buitenkans die u niet mag missen.

Verscholen achter historische woningen aan de Jekerstraat, bereikbaar via een authentieke poort, ligt een charmant woonhofje (mandelig eigendom) met slechts 8 geschakelde woningen welke in 1995 projectmatig zijn gebouwd.

Hier mogen wij u te koop aanbieden een tussengelegen stadswoning op nummer 37-K met ca. 120 m2 woonoppervlakte en onder meer een achtertuin met achterom, ruime woonkeuken annex werkkamer met tuintoegang en een bijkeuken, woonkamer op de 1e verdieping met uitzicht op kerktorens aan het Vrijthof, 2 slaapkamers en badkamer en ruim dakterras op het westen op de 2e verdieping. En er is meer!

De ligging is echt stads, op korte loopafstand diverse basisscholen, universiteit, winkels, het stadscentrum van Maastricht terwijl de uitvalswegen naar de A2 en A76 uitstekend bereikbaar zijn.
De speelse indeling van de woning in combinatie met de rustige ligging aan het binnenhofje met fijne groene buitenruimtes maken dit bij uitstek de geschikte woning voor diegene die rustig en privé in hartje Maastricht wil wonen.

Klinkt dit als uw volgende thuis?
Of zoekt u misschien een pied-à-terre in Maastricht?
Lees dan snel verder!

CLASSIFICATION:
Begane grond entree:
Entree aan binnenhofje.
Hal met toegang tot de leefruimtes, garderobe, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en trappen naar zowel tuinkamer als naar de eerste verdieping.

Tuin niveau:
De begane grond op tuinniveau heeft een overloop met toegangsluik naar een droge stahoge kelder met verrassend veel bergruimte.
De woonkeuken met aangrenzende werkkamer en de bijkeuken zijn op tuinniveau te vinden.
De open woonkeuken (ca. 16 m²) is voorzien van een moderne degelijke L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, granieten werkblad, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (b.j. 2023), vaatwasser, en een RVS-wasbak.
De doorloop naar de werkkamer (ca. 12 m²) aan de tuinzijde welke geniet van veel lichtinval dankzij de kamerbrede schuifpui.
De bijkeuken (ca. 8 m²) is voorzien van een witgoed aansluiting, klein keukenblok met onder- en bovenkasten en een toegangsdeur naar de tuin.

Woonkamer niveau (1e verdieping):
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime woonkamer (ca. 31 m²).
De woonkamer heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht op de prominente torens van de Sint-Janskerk en Basiliek van Sint-Servaas, welke beiden aan het Vrijthof zijn gelegen.
Aan de zijde van het binnenhof is een vide waardoor er contact mogelijk is met de ondergelegen ruimtes.
In de woonkamer bevindt zich een trapkast.

Slaap niveau (2e verdieping):
Bereikbaar via vaste trap, overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: aan voorzijde, ca. 15 m², voorzien van vaste kastenwand, hoog plafond en deur naar het ruime dakterras (ca. 10 m²) gelegen op het westen aan de rustige binnentuin van het woonhof.
Slaapkamer 2: aan achterzijde, ca. 9 m²,
Badkamer (ca. 4 m²), half betegeld, met inloopdouche, zwevend closet, en wastafelmeubel met wastafel.

Bergvliering (ca. 1,5 m hoog):
Toegankelijk via vlizotrap op overloop 2e verdieping, grootte ca. 23 m².

Kelder (ca. 1,85 m hoog):
Toegankelijk via luik op overloop begane grond, grootte ca. 6 m².

OUTSIDE:
De woning is gelegen aan een sfeervol binnenhof, bereikbaar via de groene poort aan de Jekerstraat, waar zich 8 woningen bevinden welke zijn gebouwd in 1995.
Deze stadswoningen delen een goed onderhouden en sfeervolle binnentuin met diverse beplantingen en terrassen.
De voortuin van de woning is voorzien van bestrating en beplanting.
De achtertuin, ca. 26 m², met veel privacy is deels voorzien van bestrating en grind, heeft een verhoogde houten vlonder met een gezellige zithoek en vangt vooral in de ochtend veel zon.
In de tuin vind u een houten overkapping, waar fietsen, motor of tuinmeubels eenvoudig opgeslagen kunnen worden. De tuin heeft een achterom van waaruit de Calvariestraat (inrit links naast 'Garage Bollen') en het Herdenkingsplein te bereiken zijn. De achtertuin is toegankelijk vanuit de bijkeuken en de keuken annex werkkamer.

ENVIRONMENT:
De Jekerstraat is gelegen in het rustige Kommelkwartier aan de westzijde van het centrum van Maastricht, bekend van onder meer Bakkerij Hermans in de Zakstraat welke op slechts ca. 200 meter is gelegen, en het aangrenzende stadscentrum en het Vrijthof op ca. 500 meter afstand.
Kortom, vele voorzieningen zijn binnen handbereik zonder overlast ervan te ervaren, hetgeen absoluut een meerwaarde is voor deze locatie.

PARKING
Je kunt een parkeerabonnement voor bewoners aanvragen bij Q-Park om te kunnen parkeren in de achtergelegen 2-laagse ondergrondse parkeergarage Herdenkingsplein welke enkel voor abonnementhouders te gebruiken is.

NOTICES:
- Unieke rustige ligging 'binnen de singels' in het historische stadscentrum van Maastricht;
- Woonoppervlak ca. 121 m², 7 m² overig inpandig, ca. 10 m² dakterras;
- 2 slaapkamers en op tuinniveau eet-/annex werkkamer met open keuken;
- Verwarming middels CV combiketel (2017, eigendom) met radiatoren;
- Zonnige tuin ca. 25 m² met eigen achterom;
- Dakterras op het Westen.
- Entree Q-Park Herdenkingsplein op slechts 20 meter afstand (enkel voor bewoners met abonnement).

Do not let this opportunity slip away and schedule a viewing today.
Contact us directly, a call is faster!

DELIVERY
In the current state.

ACCEPTANCE
In overleg, korte termijn is mogelijk.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you at the property.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900