Kapelkesstraat 45

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.


EIJSDEN (Hoog-Caestert) – Charmante instapklare eengezinswoning met een warme landelijke inrichting (totale gebruiksoppervlakte ca. 138 m²) met o.a. 3 slaapkamers, ruime oprit met garage, bergvliering, en een heerlijk rustige achtertuin op het oosten. Deze fantastische woning is met sfeer ontworpen en ingericht, en biedt de bourgondische warmte en gezelligheid die bij een dergelijke woning hoort in Eijsden. Lijkt dit u wat? Lees dan gauw verder!

De fijne ligging midden in de groen omgeven natuur aan de rand van Eijsden is zeker een te benoemen pluspunt. De woning is gelegen aan de Kapelkesstraat, nabij het stationsplein. Het treinstation van Eijsden is op korte loopafstand gelegen met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 15 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehucht Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (padel, tennis, voetbal).

Einteilung
Erdgeschoss:
Veranda aan voorzijde van de woning. Entree met trappenhuis, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontentje, en toegangsdeur naar woon-/eetkamer (ca. 36 m²) aan de voorzijde. De woon-/eetkamer is voorzien van vloerverwarming en een schouw met open haard. De doorloop naar de open keuken heeft een hardstenen vloer die doorloopt in de keuken. De open keuken (bj. 2008, ca. 17 m²) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad, boven- en onderkasten, diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Smeg koelkast, Smeg 7-pits gasfornuis met 3 ovens en afzuigkap, vriezer, en een Bosch vaatwasser. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken via openslaande deuren. De bijkeuken/wasruimte (ca. 4 m²) is voorzien van eikenkasten en bereikbaar via een deur in de keuken.

Erste Etage:
De overloop met kastenwanden geeft toegang tot de drie slaapkamers, toiletruimte, en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) is gelegen aan de linkerzijde en heeft twee dakkapellen en een kastenwand, slaapkamer 2 (ca. 9 m²) en slaapkamer 3 (ca. 13 m²) zijn gelegen aan de rechter voorzijde. De badkamer (ca. 7 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, is voorzien van een inloopdouche, ligbad, en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

AUSSEN
Voorzijde:
De woning kijkt uit over een prachtige appelboomgaard. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met voldoende plek voor meerdere auto's. Vrijstaande stenen garage met garagepoort (ca. 15 m²) met opslaghok (ca. 6 m²). Tussen de woning en de garage in is er een toegangsdeur naar de tuin.

Hintergarten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en is middels de openslaande deuren in de keuken te bereiken.
Deze fijne tuin met veel privacy bestaat uit twee gedeeltes. Het lager gelegen gedeelte, wat betegeld is, is tegen de woning aan gelegen en dient zich uitstekend voor gezellige borrels en diners in de tuin tijdens de warme zomeravonden. Het hoger gelegen gedeelte is voorzien van graszolen en diverse beplanting, ideaal voor spelende kinderen. De garage is ook via de tuin te bereiken middels een deur.

UMGEBUNG
Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Hoog-Caestert in Eijsden, een fijn dorp met een historisch centrum en ver teruggaande tradities. Het centrum is bestaande uit o.a. diverse scholen, eetgelegenheden, en winkels. De ligging aan de Maas en groene wandelgebieden maakt dit een uitstekende locatie voor wandel en natuurliefhebbers.

ENERGIETICKER
De woning heeft een definitief energielabel B, geldig tot 31-12-2030.

BESONDERS
- Bouwjaar 1988;
- Woonoppervlakte ca. 138 m², perceel ca. 371 m²;
- Uitstekende groene ligging aan de rand van Eijsden, vlakbij vele voorzieningen;
- Energielabel B tot 31-12-2030;
- Sfeervolle landelijke inrichting;
- 3 Schlafzimmer;}
- Complete badkamer;
- Ruime oprit met vrijstaande garage;
- Tuin op het oosten.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation. Kurzfristig ist ein Gespräch möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der angegebene Zustand der Instandhaltung basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers mittels einer vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogen, den der Makler einsehen kann. Mit dieser Angabe erfüllt der Verkäufer seine Informationspflicht vollständig.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass unsere Verkaufsinformationen lediglich indikativ sind.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden u. a. durch mündliche Mitteilung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung aller Verkaufsinformationen, einschließlich der von dem Verkäufer ausgefüllten Fragebogen und des jüngsten Bau-technischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Pflicht zur Erhebung von Informationen hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit des Kaufes durchgeführt haben und der Kaufvertrag schriftlich festgelegt und von Käufer und Verkäufer unterschrieben worden ist.

SICHERHEITSAUFGABE
Verkäufer verlangt von dem Käufer eine Kaution/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf seines Widerrufsrechts/-rechte beim von ihm ausgewählten regionalen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Überprüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, fahren Sie einmal lange Strecken aus und machen Sie einen Termin mit uns aus. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn schließlich erfahren Sie bei einer Besichtigung die Wohnung in Erfahrung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900