Kapelkesstraat 45

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.


EIJSDEN (Hoog-Caestert) – Charmante instapklare eengezinswoning met een warme landelijke inrichting (totale gebruiksoppervlakte ca. 138 m²) met o.a. 3 slaapkamers, ruime oprit met garage, bergvliering, en een heerlijk rustige achtertuin op het oosten. Deze fantastische woning is met sfeer ontworpen en ingericht, en biedt de bourgondische warmte en gezelligheid die bij een dergelijke woning hoort in Eijsden. Lijkt dit u wat? Lees dan gauw verder!

De fijne ligging midden in de groen omgeven natuur aan de rand van Eijsden is zeker een te benoemen pluspunt. De woning is gelegen aan de Kapelkesstraat, nabij het stationsplein. Het treinstation van Eijsden is op korte loopafstand gelegen met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 15 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehucht Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (padel, tennis, voetbal).

CLASSIFICATION
Ground floor:
Veranda aan voorzijde van de woning. Entree met trappenhuis, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontentje, en toegangsdeur naar woon-/eetkamer (ca. 36 m²) aan de voorzijde. De woon-/eetkamer is voorzien van vloerverwarming en een schouw met open haard. De doorloop naar de open keuken heeft een hardstenen vloer die doorloopt in de keuken. De open keuken (bj. 2008, ca. 17 m²) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad, boven- en onderkasten, diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Smeg koelkast, Smeg 7-pits gasfornuis met 3 ovens en afzuigkap, vriezer, en een Bosch vaatwasser. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken via openslaande deuren. De bijkeuken/wasruimte (ca. 4 m²) is voorzien van eikenkasten en bereikbaar via een deur in de keuken.

First floor:
De overloop met kastenwanden geeft toegang tot de drie slaapkamers, toiletruimte, en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) is gelegen aan de linkerzijde en heeft twee dakkapellen en een kastenwand, slaapkamer 2 (ca. 9 m²) en slaapkamer 3 (ca. 13 m²) zijn gelegen aan de rechter voorzijde. De badkamer (ca. 7 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, is voorzien van een inloopdouche, ligbad, en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

OUTSIDE
Voorzijde:
De woning kijkt uit over een prachtige appelboomgaard. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met voldoende plek voor meerdere auto's. Vrijstaande stenen garage met garagepoort (ca. 15 m²) met opslaghok (ca. 6 m²). Tussen de woning en de garage in is er een toegangsdeur naar de tuin.

Back garden:
De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en is middels de openslaande deuren in de keuken te bereiken.
Deze fijne tuin met veel privacy bestaat uit twee gedeeltes. Het lager gelegen gedeelte, wat betegeld is, is tegen de woning aan gelegen en dient zich uitstekend voor gezellige borrels en diners in de tuin tijdens de warme zomeravonden. Het hoger gelegen gedeelte is voorzien van graszolen en diverse beplanting, ideaal voor spelende kinderen. De garage is ook via de tuin te bereiken middels een deur.

ENVIRONMENT
Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Hoog-Caestert in Eijsden, een fijn dorp met een historisch centrum en ver teruggaande tradities. Het centrum is bestaande uit o.a. diverse scholen, eetgelegenheden, en winkels. De ligging aan de Maas en groene wandelgebieden maakt dit een uitstekende locatie voor wandel en natuurliefhebbers.

ENERGY LABEL
De woning heeft een definitief energielabel B, geldig tot 31-12-2030.

FEATURES
- Bouwjaar 1988;
- Woonoppervlakte ca. 138 m², perceel ca. 371 m²;
- Uitstekende groene ligging aan de rand van Eijsden, vlakbij vele voorzieningen;
- Energielabel B tot 31-12-2030;
- Sfeervolle landelijke inrichting;
- 3 bedrooms;}
- Complete badkamer;
- Ruime oprit met vrijstaande garage;
- Tuin op het oosten.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status. In the short term it is negotiable.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated state of maintenance is based on visual observations by the real estate agent and information from the seller through a questionnaire filled out by the seller, which can be requested from the real estate agent; hereby the seller fully complies with her duty to provide information.

LIABILITY
Although care has been taken to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that our sales information is only indicative.
The mentioned data (amounts, years, descriptions, etc.) were obtained, among other ways, through oral communication.
We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing all sales information, including the questionnaire filled in by the seller and the recent technical inspection report, the buyer has a duty to conduct their own investigation.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Model of Vastgoed Nederland/NVM. The seller explicitly states that a sale can only be concluded if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of the purchase, and the purchase agreement is in writing and signed by both buyer and seller.

STATEMENT OF WARRANTY
Seller requires the buyer to provide a deposit/warranty from the buyer in the amount of 10% of the purchase price. The buyer must deposit this, no later than two weeks after the end of his/her reservation(s), with the purchaser-selected local notary.

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Check your financial options, take a test drive, make an appointment with us and come to view the property and convince yourself, because ultimately during a viewing you experience the property and can feel if it suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900