Keerberg 1

CADIER EN KEER - Sfeervol geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage, 3 slaapk., ruime bergzolder, moderne keuken en zonnige tuin.

Gelegen op een rustige en geliefde locatie in de wijk "Keerberg" bieden wij dit uitstekend onderhouden halfvrijstaande woonhuis aan.
De woning beschikt onder andere over een heldere woonkamer met open keuken met moderne inrichting, drie slaapkamers, uitklapbare trap naar zolder (vaste trap is mogelijk), een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping en een ruime garage.
De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van winkels, school en kinderopvang, natuurgebied Savelsbos, uitgebreide sportvoorzieningen en golfbaan 'Het Rijk van Margraten'.
Kortom een instapklare woning met verrassend veel comfort!

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met meterkast en toegang woonkamer; Hal met trapopgang en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; Woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een parketvloer en geniet van veel lichtinval. De open keuken (ca. 6 m²) met moderne hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak; Vanuit de keuken toegang tot terras met overkapping en verzorgde achtertuin.
Aangebouwde garage (ca. 19 m²) bereikbaar aan straatzijde via eigen oprit en aan achterzijde (droog) onderlangs terrasoverkapping, beschikt over elektrische sectionaalpoort, tegelvloer en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; Slaapkamer 1: linksvoor, ca. 13 m²; Slaapkamer 2: linksachter, ca. 9 m²; Slaapkamer 3I: rechtsvoor, ca. 6 m²; Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De deels betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet; Bovengelegen zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap is technisch mogelijk).

Tweede verdieping:
Zolderetage met betonvloer; opstelling CV-combiketel (bj. 2023, eigendom); Na plaatsen vaste trap is hier onder andere een vierde slaapkamer mogelijk.

BUITEN
De woning beschikt over een aangelegde voortuin, een eigen oprit met 1 parkeerplaats en een verzorgde betegelde achtertuin op het zuidoosten.
De achtertuin biedt veel zonuren en privacy. Woningbreed is een terrasoverkapping gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar woonhuis met 3 slaapkamers en garage;
- Vierde slaapkamer mogelijk na aanbrengen vaste trap;
- Moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur;
- Ruime garage met elektrische sectionaalpoort;
- Zonnige achtertuin met terrasoverkapping;
- Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch;
- Tuinligging op het zuidoosten;
- Voldoende vrije parkeerplaatsen in de straat;
- Energielabel B, geldig tot d.d. 23-07-2035.

OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk “Keerberg”, een rustige en gevarieerd opgezette woonwijk in Cadier en Keer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder winkels, basisschool, sportverenigingen, natuurgebieden en de golfbaan van Het Rijk van Margraten. Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar, goede aansluiting met openbaar vervoer.

KADASTRAAL
Gemeente Margraten, sectie F, kadastraal nummer 145, groot 181 m².

LEVERING en AANVAARDING
Datum eigendomsoverdracht in overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst word opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij vooraf reeds onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900