Keerberg 1

CADIER EN KEER - Sfeervol geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage, 3 slaapk., ruime bergzolder, moderne keuken en zonnige tuin.

Gelegen op een rustige en geliefde locatie in de wijk "Keerberg" bieden wij dit uitstekend onderhouden halfvrijstaande woonhuis aan.
De woning beschikt onder andere over een heldere woonkamer met open keuken met moderne inrichting, drie slaapkamers, uitklapbare trap naar zolder (vaste trap is mogelijk), een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping en een ruime garage.
De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van winkels, school en kinderopvang, natuurgebied Savelsbos, uitgebreide sportvoorzieningen en golfbaan 'Het Rijk van Margraten'.
Kortom een instapklare woning met verrassend veel comfort!

Einteilung
Erdgeschoss:
Overdekte entree met meterkast en toegang woonkamer; Hal met trapopgang en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; Woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een parketvloer en geniet van veel lichtinval. De open keuken (ca. 6 m²) met moderne hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak; Vanuit de keuken toegang tot terras met overkapping en verzorgde achtertuin.
Aangebouwde garage (ca. 19 m²) bereikbaar aan straatzijde via eigen oprit en aan achterzijde (droog) onderlangs terrasoverkapping, beschikt over elektrische sectionaalpoort, tegelvloer en witgoedaansluitingen.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; Slaapkamer 1: linksvoor, ca. 13 m²; Slaapkamer 2: linksachter, ca. 9 m²; Slaapkamer 3I: rechtsvoor, ca. 6 m²; Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De deels betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet; Bovengelegen zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap is technisch mogelijk).

Zweite Etage:
Zolderetage met betonvloer; opstelling CV-combiketel (bj. 2023, eigendom); Na plaatsen vaste trap is hier onder andere een vierde slaapkamer mogelijk.

AUSSEN
De woning beschikt over een aangelegde voortuin, een eigen oprit met 1 parkeerplaats en een verzorgde betegelde achtertuin op het zuidoosten.
De achtertuin biedt veel zonuren en privacy. Woningbreed is een terrasoverkapping gerealiseerd.

BESONDERS
- Instapklaar woonhuis met 3 slaapkamers en garage;
- Vierde slaapkamer mogelijk na aanbrengen vaste trap;
- Moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur;
- Ruime garage met elektrische sectionaalpoort;
- Zonnige achtertuin met terrasoverkapping;
- Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch;
- Tuinligging op het zuidoosten;
- Voldoende vrije parkeerplaatsen in de straat;
- Energielabel B, geldig tot d.d. 23-07-2035.

UMGEBUNG
De woning is gelegen in de wijk “Keerberg”, een rustige en gevarieerd opgezette woonwijk in Cadier en Keer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder winkels, basisschool, sportverenigingen, natuurgebieden en de golfbaan van Het Rijk van Margraten. Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar, goede aansluiting met openbaar vervoer.

KADASTRALE
Gemeente Margraten, sectie F, kadastraal nummer 145, groot 181 m².

LIEFERUNG und ANNAHME
Abgabe Termin und Zustand der Immobilie bedingungslos abzuklopfen, gegenstandsgebunden.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Erkundigungsnahme wahrzunehmen haben.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen sich) nachweisen, dass sie vorab eine Finanzierungsmöglichkeit für ihren Kauf geprüft haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Verkäufer und Käufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt worden.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens zwei Wochen nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900