Keerberg 1

CADIER EN KEER - Sfeervol geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage, 3 slaapk., ruime bergzolder, moderne keuken en zonnige tuin.

Gelegen op een rustige en geliefde locatie in de wijk "Keerberg" bieden wij dit uitstekend onderhouden halfvrijstaande woonhuis aan.
De woning beschikt onder andere over een heldere woonkamer met open keuken met moderne inrichting, drie slaapkamers, uitklapbare trap naar zolder (vaste trap is mogelijk), een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping en een ruime garage.
De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van winkels, school en kinderopvang, natuurgebied Savelsbos, uitgebreide sportvoorzieningen en golfbaan 'Het Rijk van Margraten'.
Kortom een instapklare woning met verrassend veel comfort!

CLASSIFICATION
Ground floor:
Overdekte entree met meterkast en toegang woonkamer; Hal met trapopgang en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; Woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een parketvloer en geniet van veel lichtinval. De open keuken (ca. 6 m²) met moderne hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak; Vanuit de keuken toegang tot terras met overkapping en verzorgde achtertuin.
Aangebouwde garage (ca. 19 m²) bereikbaar aan straatzijde via eigen oprit en aan achterzijde (droog) onderlangs terrasoverkapping, beschikt over elektrische sectionaalpoort, tegelvloer en witgoedaansluitingen.

First floor:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; Slaapkamer 1: linksvoor, ca. 13 m²; Slaapkamer 2: linksachter, ca. 9 m²; Slaapkamer 3I: rechtsvoor, ca. 6 m²; Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De deels betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet; Bovengelegen zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap is technisch mogelijk).

Second floor:
Zolderetage met betonvloer; opstelling CV-combiketel (bj. 2023, eigendom); Na plaatsen vaste trap is hier onder andere een vierde slaapkamer mogelijk.

OUTSIDE
De woning beschikt over een aangelegde voortuin, een eigen oprit met 1 parkeerplaats en een verzorgde betegelde achtertuin op het zuidoosten.
De achtertuin biedt veel zonuren en privacy. Woningbreed is een terrasoverkapping gerealiseerd.

FEATURES
- Instapklaar woonhuis met 3 slaapkamers en garage;
- Vierde slaapkamer mogelijk na aanbrengen vaste trap;
- Moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur;
- Ruime garage met elektrische sectionaalpoort;
- Zonnige achtertuin met terrasoverkapping;
- Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch;
- Tuinligging op het zuidoosten;
- Voldoende vrije parkeerplaatsen in de straat;
- Energielabel B, geldig tot d.d. 23-07-2035.

ENVIRONMENT
De woning is gelegen in de wijk “Keerberg”, een rustige en gevarieerd opgezette woonwijk in Cadier en Keer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder winkels, basisschool, sportverenigingen, natuurgebieden en de golfbaan van Het Rijk van Margraten. Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar, goede aansluiting met openbaar vervoer.

CADAstral
Gemeente Margraten, sectie F, kadastraal nummer 145, groot 181 m².

DELIVERY and ACCEPTANCE
Transfer date of ownership to be discussed, as is.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although care has been taken to present the available data as accurately as possible, it must be assumed that this brochure is merely indicative.
The mentioned data (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) were obtained, among other ways, through oral communication.
We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and the questionnaire, the buyer retains her duty of due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted pre-purchase research into the financial feasibility of their acquisition, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900