Pastoor Mulkenshof 21

MAASTRICHT (Limmel) - Gelegen an einer ruhigen Einfahrt in der Gegend „Limmel“: Luxus renovierte, moderne/schicke Eckwohnung aus dem Baujahr 2012 mit u. a. offener Küche, modernem Badezimmer, 4 Schlafzimmern und einem sonnigen Garten im Südosten mit Lagerraum und Hinterhof.
Eine einzigartige Chance, bei der man das ganze Komfort genießen kann, den die gut ausgeführte, nachhaltige und äußerst gepflegte Wohnung zu bieten hat.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Vielfältige Einrichtungen wie eine Grundschule, Gastronomie und Geschäfte sind in der Nähe zu finden. Auch das zentrale Bahnhof, Universitäten und das historische Stadtzentrum liegen Fahrradentfernung.

Einteilung
Erdgeschoss:
Über die Eingangshalle erreichen Sie den Garderobenraum, den Messraum und die Toilettenanlage mit einem Hängetoiletten und Waschbecken.
Von der Diele erreichen Sie die geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 30 m²). Das mit einem Dachboden versehene Wohnzimmer hat über eine Terrassentür Zugang zum Hintergarten und verfügt darüber hinaus über eine schicke Laminatfußbodendielen. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und steht im direkten Anschluss an das Wohnzimmer. Die Küche (ca. 11 m²) ist mit einer L-förmigen Arbeitsplatten-Kombination in Eckausrichtung, Speisekammer sowie den folgenden Geräten ausgestattet: 5-blasiges Gasherd, Abzugshaube, Kühlschrank, Ofen, Geschirrspüler und Spülbecken.

Erste Etage:
Über die Treppe im Flur gelangt man zur Galerie der ersten Etage, von wo aus man Zugang zu drei Schlafzimmern (ca. 7 m², 13 m² und 17 m²), einem Lagerraum, einer Badkammer sowie einer feste Treppe zur zweiten Etage hat. Eine voll gekachelte Badkammer (ca. 5 m²) mit Fußbodenheizung und ausgestattet mit einem Hängetoilettenbehaenger, Dusche und Waschbecken in einer Badewannenanrichte.

Zweite Etage:
Von der Galerie des ersten Obergeschosses erreicht man das zweite Obergeschoss über die feste Treppe. Hier befindet sich Schlafzimmer 4 (ca. 32 m²) und gleichzeitig der Standort des Heizkessel (zum Beispiel bis 2025 Eigentum), der WTW-Anlage sowie der Anschluss von Hausgeräten. Dieses Obergeschoss könnte möglicherweise in mehrere Schlafzimmer aufgeteilt werden.

AUSSEN
Die geschützte und romantische Hintergarten bietet eine Sonnenterrasse sowie einen Bereich mit Künstlichem Gras. Der Garten, der sich im Südosten orientiert, verfügt darüber hinaus über ein freistehendes Holzverschlaggebäude und einen Hintereingang.

BESONDERS
- Moderner Eingangsbereich/Corner-Wohnung;}
- Errichtungsjahr ca. 2012;}
- Grundstücksgröße: ca. 151 m²;}
- Wohnfläche ca. 144 m²;}
- Verfügt über 4 Schlafzimmer und eine moderne Badkammer;}
- Ausreichend Parkplätzchen in der Umgebung;}
- kindfreundliche Nachbarschaft und vielfältige Einrichtungen in der Nähe.

Nachhaltigkeit/Bau
Das Haus wurde im Jahr 2012 gebaut und verfügt über ein Energieeffizienzlabel A. Es handelt sich um traditionelle Bauweise mit steigendem Mauerwerk und isolierten Spundwänden sowie isolierten Unidek Dachplatten. Die Betonböden sind mit Laminat versehen. Das Haus verfügt über Holzrahmenfenster mit HR++-Fassadenverschalung und Rollläden. Das Haus ist mit einer WTW-Einheit für Lüftung ausgestattet. Das Haus wird durch einen Gas-heizkessel (neu 2025, Eigentum) sowie die Warmwasserbereitstellung beheizt.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt im Pastoor Mulkenshof. Der Weg ins Zentrum von Maastricht ist zu Fuß ca. 20 Minuten. Die Zugstationen Maastricht Nord und Centrum sind Fahrradwege, die Anschluss an die A2 erreicht man in 2 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und es gibt ausreichend Parkplätze auf öffentlichen Straßen für die Wohnung. Das Freizeitgelände Geul und Maas ist sehr nahe. In den kommenden Jahren wird dies ein hochwertiges Rekreationsland, das von Maastricht bis Schin op Geul reicht. In diesem Gebiet finden Sie verschiedene Flusstäler, darunter das Geuldal, die Watervalderbeek und die Maas. Es gibt sogar eine Radroute von 45 Kilometern, die Sie an den schönsten Orten in Meerssen, Maastricht und Valkenburg vorbeiführt.

ENERGIETICKER
Das definitive Energie Kennzeichen ist A und gilt bis zum 24. Mai 2028.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Abgabe Termin und Zustand der Immobilie bedingungslos abzuklopfen, gegenstandsgebunden.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Erkundigungsnahme wahrzunehmen haben.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen sich) nachweisen, dass sie vorab eine Finanzierungsmöglichkeit für ihren Kauf geprüft haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Verkäufer und Käufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt worden.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens zwei Wochen nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900