Pieter Poststraat 26

MAASTRICHT (Caberg) - In deze relatief jonge en kindvriendelijke woonwijk in noordwest Maastricht, bieden wij deze in 2024 gebouwde A+++ duurzame, ruime, twee-onder-één-kapwoning aan, v.v. 5 slaapkamers, garage, serre en heerlijk comfortabele woonruimtes.

Deze rustig en op goede stand gelegen eengezinswoning beschikt over een energielabel A+++, is uitstekend (volgens de nieuwste normen) en volledig geïsoleerd, uitgerust met 9 zonnepanelen, triple HR+++ isolatieglas, volledige vloerverwarming, een warmtepomp en gasloos, waardoor de maandelijkse lasten laag zijn.
Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met aangebouwde serre, moderne open keuken, complete badkamer met 2e toilet en aangebouwde garage met tuintoegang is deze complete eengezinswoning toekomstbestendig en instapklaar.

Deze instapklare woning ligt aan de noordelijke rand in het in 2024 aantrekkelijk vernieuwd deel van de wijk Caberg, met luxe woningen rondom en een klein parkje schuin tegenover de woning. Met onder meer winkels en basisschool op korte loopafstand, wellicht voor u een uitstekende keuze als verbetering in uw woonomgeving en -comfort binnen Maastricht.

CLASSIFICATION:
Ground floor:
Entreehal met meterkast, toiletruimte en deur naar de woonkamer. De heldere woonkamer (ca. 26 m²) is aan de straatzijde gelegen en staat in verbinding met de moderne open woonkeuken, welke toegang biedt tot de serre en de verzorgde achtertuin.
Tussen de woonkamer en woonkeuken is de open vaste trap naar de eerste verdieping gelegen, met trapkast welke dient als provisieruimte.
De open woonkeuken (ca. 17 m²) is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling v.v. graniet werkblad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker met extra grote boiler. Vanuit de keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de serre. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De aangebouwde serre (ca. 17 m²) aan de zijde van de achtertuin is geheel van aluminium met glazen dakplaten, buitenkozijnen v.v. enkel glas incl. schuifpui en een schuifraam aan de zijkant richting garage, bovenop het dak is een elektrisch zonnescherm/screen aanwezig met afstandbediening.

First floor:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer en trap naar zolderverdieping.
Slaapkamers 1 en 2 (resp. 8 en 11,5 m²), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 16,5 m²), gelegen aan achterzijde, over de volle breedte.
De complete luxe badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet, comfortabele inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met brede wasbak, afzuiging en een raam aan de buitenzijde.
Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming behoudens de badkamer welke een elektrische handdoekradiator heeft.

Second floor:
Via een vaste trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamer en de tussengelegen stook- annex wasruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde, slaapkamer 5 (ca. 7 m²), gelegen aan de achterzijde. Beide zijn over de volle breedte gelegen en ieder voorzien van twee Velux dakramen.
Technische ruimte (ca. 6,5 m²) met WTW-unit en warmtepomp (beiden eigendom, bj. 2024), witgoedaansluitingen en omvormer van de 9 zonnepanelen.

OUTSIDE:
Er is zowel een fijne voortuin, verzorgde achtertuin en een eigen oprit aan de zijkant van de woning, geschikt voor 1 auto.
De ruime en brede achtertuin (ca. 53 m², exclusief serre) is op het zuidwesten gelegen (middag- en avondzon dus!) en te bereiken vanuit de keuken/serre en vanuit de garage en is geheel voorzien van een gazon, borders met beplanting en bestrating. De serre (ca. 17 m²) biedt een comfortabel plekje waar je lekker kan zitten: in de winter eventueel warmen met een heater, in het najaar kun je hier nog heerlijk lekker ‘nazomeren’, genieten van het vroege voorjaar of in de zomer bij de tuin betrekken door het openen van de glaspuien.
De aangebouwde garage (ca. 17 m²) is voorzien van elektra, een afgewerkte betonnen vloer, een stalen kantelpoort aan de oprit en deur aan de tuinzijde. Een wateraansluiting met afvoer is buiten aan de achterzijde van de keuken aanwezig.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of aan de straat (vergunning-vrij).

ENVIRONMENT:
De Pieter Poststraat is een rustig woonerf, maakt deel uit van een kleine nieuwbouwwijk en is gelegen in een kindvriendelijke groene omgeving. Voorzieningen zoals scholen, winkelcentra Clavecymbelstraat en de Brusselsepoort en sportfaciliteiten bevinden zich in de dichte nabijheid.
Het centrum van Maastricht is binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar, evenals het MUMC+ en de uitvalswegen richting A2 en A79.

FEATURES
- Bouwjaar 2024;
- Totaal woonoppervlakte ca. 137 m² excl. serre;
- Perceel oppervlakte 200 m²;
- Energielabel A+++ (geldig tot 01-05-2034);
- Uitstekend geïsoleerd, driedubbel glas;
- Gasloze woning met warmtepomp, waardoor de maandelijkse lasten laag blijven;
- Begane grond en eerste verdieping (behoudens badkamer) v.v. vloerverwarming en balansventilatie met WTW;
- 5 slaapkamers, serre en aangebouwde geschakelde garage;
- Luxe type binnendeuren v.v. paneelmotief c.q. glas;
- Parkeren op eigen terrein en in de straat mogelijk.

DELIVERY
In the current state.

ACCEPTANCE
Subject to discussion, short-term possibility.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you at the property.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900