Pieter Poststraat 28

MAASTRICHT (Caberg) - In der jungen und kinderfreundlichen Wohngegend in Maastricht bieten wir diese neu errichtete, nachhaltige Einfamilienhauswohnung (2024) an. Die Wohnung verfügt über ein Energieticket A+++, ist vollständig isoliert und mit Solarmodulen, Fußbodenheizung und einem Warmwasserpumpenheizsystem ausgestattet. Mit vier Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnstube, offener Küche, moderner Badezimmeranlage und angebautem Garage ist dieses luxuriös eingerichtete Wohnhaus mit allem Komfort bestückt.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Messstellenkasten, Toilettenraum und Schiebetür zur Wohnzimmer. Die helle Wohnzimmer (ca. 20 m²) liegt an der Straßenseite und ist in Verbindung mit der modernen offenen Küche, welche Zutritt zum gepflegten Hintergarten gewährt, angebracht. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich die feste Treppe zur ersten Etage, mit Treppenkasten, welcher als Vorratsraum dient.
Die offene Wohnküche (ca. 23 m²) ist mit einem Kochinsel ausgestattet, das eine induktive Kochplatte mit integrierter Abzugshaube, Dampfofen, Kombifon, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkühlbox und Waschbecken mit Cooker enthält. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Erste Etage:
Überdachung mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, Toilettenraum und der luxuriösen Badewanne.
Schlafzimmer 1 (ca. 15 m²), befindet sich an der Vorderseite.
Schlafzimmer 2 (ca. 16 qm), befindet sich an der Rückseite und wird teilweise als Walk-in-Dressing verwendet.
Die luxuriöse Badewanne (ca. 9 qm) ist vollständig gekachelt und mit Badewanne, Dusche und einiger Waschbeckeneinrichtung mit beidseitigem Waschbecken ausgestattet.

Zweite Etage:
Über eine feste Treppe erreichen Sie den Absatz, der Zugang zur dritten und vierten Schlafzimmer sowie zur Heizungsraum bietet.
Schlafzimmer 3 (ca. 16 qm), befindet sich an der Vorderseite und verfügt über ein Französisches Balkon.
Schlafzimmer 4 (ca. 11 qm), befindet sich an der Rückseite und ist mit einem Dachfenster ausgestattet.
Anrichteraum (ca. 7 qm) mit WTW-Gerät und Warmepumpe (Eigentum, Neubau 2024) und Einbaumöbelzulauf.

AUSSEN:
Das Haus verfügt über einen Vorgarten und eine gepflegte Hintergärtnerei. Der Garten ist von der Küche, der Garage und einem Durchgang neben der Garage aus erreichbar. Die angebaute Garage (ca. 16 m²) ist mit einer elektrischen Tür, Wasseranschluss und Strom versehen. Parken ist auf dem eigenen Vorplatz oder an der Straße möglich.

UMGEBUNG:
Die Pieter Poststraße liegt ruhig in einer kinderfreundlichen grünen Umgebung und bietet freie Sicht. Einrichtungen wie Schulen, das Einkaufszentrum Brüsselsepoort und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Maastricht ist innerhalb weniger (Fahrrad)minuten erreichbar, ebenso die Ausfallstraßen Richtung A2 und A79.

BESONDERS
Baujahr 2024;}
Wohngeschätzte Fläche ca. 144 m²;}
Grundstücksfläche 244 m²;
Energieeichbild A+++ (gültig bis 01-05-2034);
Vollständig isoliert, dreifach Glas;
Fußbodenheizung und balanceder Ventilation mit WTW;"
4 Schlafzimmer;}
Anbau Garage mit Elektrik, Wasser und elektrischem Tor;}
Parken auf dem eigenen Grundstück und an der Straße möglich.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
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Tel. 043-350 6900