Sancerrelaan 11

MAASTRICHT (Campagne) - Aan de Sancerrelaan 11 in Maastricht vindt u deze ruime gezinswoning met ca. 148 m² woonoppervlakte, een living van ca. 41 m² met tuincontact, vier slaapkamers en een inpandige garage. Een van de slaapkamers is gelegen op de begane grond en momenteel in gebruik als studeerkamer. Indien u een levensloopbestendige woning wenst, hoeft u enkel nog maar een badkamer op de begane grond te creëren. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten en is voorzien van 16 zonnepanelen en energielabel B. U woont hier aan een rustig woonerf, in een rustige woonwijk en in de buurt van wandelparken.

ALLGEMEIN
Deze geschakelde eengezinswoning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlakte van ca. 148 m². Daarnaast is er een inpandige garage van ca. 18 m², dit op een perceel van ca. 287 m² groot.

De woning beschikt over energielabel B en is onder meer voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. Ook zijn er 16 zonnepanelen en mechanische ventilatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel (bj. 2014, eigendom). De binnen- en buitenzijde zijn goed onderhouden, een bouwtechnisch keuringsrapport is bij de makelaar op te vragen.

Einteilung
Erdgeschoss
Op de begane grond vindt u bij binnenkomst een ruime hal, met meterkast en toegang tot de toiletruimte, woonkamer werk-/slaapkamer en garage. De heldere en ruime woonkamer van circa 41 m² heeft middels de schuifpui aan de achterzijde een prettige verbinding met buiten. De aansluitende gesloten keuken van circa 7 m² is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling en leidt naar de bijkeuken, welke is voorzien van de witgoedaansluiting en tuindeur.
Ook bevindt zich op deze verdieping een werk-/slaapkamer van ca. 17 m², wat extra gebruiksmogelijkheden biedt (zoals voor thuiswerken) en tevens middels een schuifpui een verbinding heeft met de achtertuin.
De garage heeft een oppervlakte van ca. 20 m². Door het opdelen van de garage, is het mogelijk om een badkamer te creëren en daarmee de woning levensloopbestendig te maken (zie de alternatieve plattegrond).

Erste Etage
De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen van resp. ca. 10 en 13 m². De hoofdslaapkamer is aan de rechter voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 16 m². Deze slaapkamer heeft een badkamer en-suite, welke beschikt over een wastafel in badkamermeubel, ligbad en handdoekradiator. De centrale badkamer is voorzien van een wastafel in badkamermeubel, douchecabine, toilet en handdoekradiator. Tevens is er op de overloop een stookruimte met opstelling van de cv-ketel (bj. 2014, eigendom). Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering.

Verwachsung
Bergvliering van ca. 8 m², voor het opbergen van diverse spullen.

AUSSEN
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van diverse beplanting, een afdak bij de entree en een beklinkerde oprit naar de inpandige garage van ca. 20 m² met elektrische sectionaalpoort.
De achtertuin, de hoofdtuin, te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken, ligt op het zuidoosten en is circa 105 m² groot. De groene tuin is voorzien van een terras en diverse beplanting. Via de achterom bereikt u de tuin gemakkelijk.

Bijzonderheden & extra informatie
- Energieausweis B;}
- Woonoppervlakte ca. 148 m²;
- Vier Schlafzimmer;}
- Hinterhof im Südosten;
- Inpandige garage van circa 20 m²;
- Levensloop bestendig wonen? Een slaapkamer bevindt zich op de begane grond, een badkamer dient nog gecreëerd te worden.

UMGEBUNG
De Sancerrelaan is gelegen in de geliefde woonwijk Campagne, een rustige en groene woonomgeving aan de westzijde van Maastricht.
Vielfältige Einrichtungen, einschließlich Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Außerdem sind sowohl das Maastricht UMC+ als auch die Universität Maastricht sowie die Abzweigungen in Richtung A2 und Belgien hervorragend erreichbar.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, indeling en rustige ligging van deze woning. We laten u de Sancerrelaan 11 graag zien.

Lieferung und Annahme
Im Gespräch, kurzfristig besprechbar.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erzielen, muss davon ausgegangen werden, dass unsere Verkaufsdaten nur exemplarisch sind. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass, trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsdaten sowie des vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogens und des aktuellen bautechnischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt. Die Schriftform ist erforderlich.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900