Sancerrelaan 11

MAASTRICHT (Campagne) - Aan de Sancerrelaan 11 in Maastricht vindt u deze ruime gezinswoning met ca. 148 m² woonoppervlakte, een living van ca. 41 m² met tuincontact, vier slaapkamers en een inpandige garage. Een van de slaapkamers is gelegen op de begane grond en momenteel in gebruik als studeerkamer. Indien u een levensloopbestendige woning wenst, hoeft u enkel nog maar een badkamer op de begane grond te creëren. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten en is voorzien van 16 zonnepanelen en energielabel B. U woont hier aan een rustig woonerf, in een rustige woonwijk en in de buurt van wandelparken.

GENERAL
Deze geschakelde eengezinswoning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlakte van ca. 148 m². Daarnaast is er een inpandige garage van ca. 18 m², dit op een perceel van ca. 287 m² groot.

De woning beschikt over energielabel B en is onder meer voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. Ook zijn er 16 zonnepanelen en mechanische ventilatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel (bj. 2014, eigendom). De binnen- en buitenzijde zijn goed onderhouden, een bouwtechnisch keuringsrapport is bij de makelaar op te vragen.

CLASSIFICATION
Ground floor
Op de begane grond vindt u bij binnenkomst een ruime hal, met meterkast en toegang tot de toiletruimte, woonkamer werk-/slaapkamer en garage. De heldere en ruime woonkamer van circa 41 m² heeft middels de schuifpui aan de achterzijde een prettige verbinding met buiten. De aansluitende gesloten keuken van circa 7 m² is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling en leidt naar de bijkeuken, welke is voorzien van de witgoedaansluiting en tuindeur.
Ook bevindt zich op deze verdieping een werk-/slaapkamer van ca. 17 m², wat extra gebruiksmogelijkheden biedt (zoals voor thuiswerken) en tevens middels een schuifpui een verbinding heeft met de achtertuin.
De garage heeft een oppervlakte van ca. 20 m². Door het opdelen van de garage, is het mogelijk om een badkamer te creëren en daarmee de woning levensloopbestendig te maken (zie de alternatieve plattegrond).

First floor
De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen van resp. ca. 10 en 13 m². De hoofdslaapkamer is aan de rechter voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 16 m². Deze slaapkamer heeft een badkamer en-suite, welke beschikt over een wastafel in badkamermeubel, ligbad en handdoekradiator. De centrale badkamer is voorzien van een wastafel in badkamermeubel, douchecabine, toilet en handdoekradiator. Tevens is er op de overloop een stookruimte met opstelling van de cv-ketel (bj. 2014, eigendom). Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering.

Porch
Bergvliering van ca. 8 m², voor het opbergen van diverse spullen.

OUTSIDE
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van diverse beplanting, een afdak bij de entree en een beklinkerde oprit naar de inpandige garage van ca. 20 m² met elektrische sectionaalpoort.
De achtertuin, de hoofdtuin, te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken, ligt op het zuidoosten en is circa 105 m² groot. De groene tuin is voorzien van een terras en diverse beplanting. Via de achterom bereikt u de tuin gemakkelijk.

Bijzonderheden & extra informatie
- Energy label B;
- Woonoppervlakte ca. 148 m²;
- Four bedrooms;}
- Backyard to the southeast;
- Inpandige garage van circa 20 m²;
- Levensloop bestendig wonen? Een slaapkamer bevindt zich op de begane grond, een badkamer dient nog gecreëerd te worden.

ENVIRONMENT
De Sancerrelaan is gelegen in de geliefde woonwijk Campagne, een rustige en groene woonomgeving aan de westzijde van Maastricht.
A variety of facilities, including shops, public transport, health services and recreational opportunities are located at short distance.
In addition, both the Maastricht UMC+, the University of Maastricht as well as the access roads towards the A2 and Belgium are excellently accessible.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, indeling en rustige ligging van deze woning. We laten u de Sancerrelaan 11 graag zien.

Delivery and Acceptance
In consultation, short-term discussable.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The mentioned state of maintenance and assessment of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent and information from the seller via the questionnaire filled out by them, which can be requested from the real estate agent. A recent building technical inspection report has also been prepared to support the quality and asking price, which is available for review via the real estate agent, so that you know what you are buying.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide as accurate a representation of the available data as possible, it must be assumed that our sales information is only indicative. The mentioned data (amounts, years, descriptions etc.) have been obtained among other things through oral transmission. We inform the buyers that, despite providing this sales information, the questionnaire filled in by the seller and the recent structural inspection report, the buyer has a duty to conduct their own investigation.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement is drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The requirement for a written agreement is applicable.

STATEMENT OF WARRANTY
The guarantee amount/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with a regional notary selected by the buyer within two weeks after the end of the reservation(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the house and can feel whether this magnificent home is right for you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900