Savelsbosch 25

MAASTRICHT (Vroendaal) - Luxuriöse, sofort bewohnbare Stadtvilla mit 4 (Möglichkeit auf 5) Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Dachterras, großzügiger unterkellerten Garagen mit eigenem Zugangsweg und 3 Parkplätzen sowie einer wartungsfreundlichen, freistehenden Gartenanlage im Süden mit Gartenspeicher. Lage in der beliebten Wohngegend Vroendaal, eine Top-Location.

Suchen Sie nach einer geräumigen, modernen und voll ausgestatteten halbfreistehenden Wohnung in einer hervorragenden Lage im östlichen Maastricht?
Diese stilvolle Stadt Villa bietet alles, was Sie benötigen, um bequem und sorgenfrei zu wohnen.
Denken Sie an ein geräumiges Wohnzimmer mit hervorragendem Zugang zum Garten und die offene Küche, mehrere Schlafzimmer und zwei Bäder, eine praktische Grundrissgestaltung sowie einen schönen Garten mit viel Privatsphäre. Schließlich ist vor allem die Freiheit, die Sie im Garten genießen können, dank der Abwesenheit direkter Nachbarn auf der Rückseite, eine absolute Mehrwert.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige helle Eingangshalle (ca. 9 m²) mit Zählerkasten, moderner Badezimmer und Treppenaufgang zur ersten Etage.
Der Flur, Wohnzimmer und Küche sind mit einer stilvollen dunkelgrauen Feinsteinboden-Fliese beendet.

Über edle Doppeltüren mit Glasplatte gelangst du in den königlichen Wohnraum mit offener Küche (ca. 53 m²).
Dieses helle Wohnzimmer bietet einen großartigen Blick auf den Garten und verfügt über große Fensterflächen und eine breite Schiebetür für optimale Lichtzufuhr und direkten Zugang nach draußen. Im Wohnzimmer befindet sich eine Treppenhaus (ca. 2 m²).

Die moderne Küche (ca. 10 m²) in Hochglanz-Weiß ist mit einem dunkelgrauen Granit-Bereitschrank ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbauküchen, darunter eine Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld mit Abzugshaube, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Ofen und eine große Kühlung. Darüber hinaus verfügt die Küche über viel praktischen Stauraum. Anschließend befindet sich der Küchenbereich (ca. 5 m²) mit Anschlüssen für die Haushaltsgeräte, zusätzlichen Speicherplatz und Zugang sowohl zur großzügigen Gartenterrasse (ca. 16 Meter tief) als auch zur Garage (ca. 20 m²).

Erste Etage:
Überlauf (ca. 13 m²) mit Zugang zu drei Schlafzimmern, Badezimmer, separater Toilettenraum und Lager-/Heizungsräume.
Schlafzimmer 1: ca. 19 m² mit Wandkasten und Klimaanlage;
Zimmer 2: ca. 9 m² mit Wandregal;
Schlafzimmer 3: ca. 10 m².
Alle Schlafzimmer sind mit Rolläden ausgestattet, im größten Schlafzimmer mit elektrischer Steuerung.
Die Badezimmer (ca. 7 m²) ist modern und vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, Dusche mit Eintritt und doppelter Waschbecken.
Von der Diele aus ist die separate Toilettenraum mit freistehendem WC erreichbar.
In der technischen Räume (ca. 5 m²) befindet sich die HR-Kombikessel (2023, Eigentum) und die WTW-Installation. Der Solarboiler wurde kürzlich entfernt, die Anschlüsse sind noch vorhanden sowie die zugehörigen Wärmeplatten auf dem Hauptdach.

Zweite Etage:
Über die Treppe gelangst du zur zweiten Etage, wo der große Arbeits- und Aufenthaltsraum Zugang zu einem Schlafzimmer, dem Dachbalkon und der zweiten Badezimmer bietet.
Schlafzimmer 4: ca. 5 m²;
Werk- bzw. Freizeitraum: ca. 23 m², derzeit als Büro genutzt und mit einer Klimaanlage (selbstständig arbeitend) ausgestattet;
Dakterras: ca. 28 m², mit viel Privatsphäre und Sonnenlicht;
Zweiter Badezimmer: modern, ca. 4 m² groß, mit Toilette, Waschbecken und Dusche.

GARAGE & PARKEN:
Die vollständig begedeckte Garage (ca. 22 m²) ist ordentlich abgeschlossen und mit einer elektrischen Schiebetür und einer Wand mit Schiebetafeln über die gesamte Breite ausgestattet.
Für die Garage ist der Zugang mit Parkplatz auf dem eigenen Grundstück für drei Autos vorhanden. In der Siedlung ist das Parken kostenlos.

AUSSEN:
Wartungsfreundlicher Süd Garten, teilweise mit Pflastersteinen belegt und elegant von einer Hecke umgeben, was optimale Privatsphäre gewährleistet. Der Garten ist über das Wohnzimmer, die Küchenzeile und eine seitliche Eingangstür von der Auffahrt aus erreichbar.
Über die Breite des Wohnzimmers ist an der Rückfassade ein luxuriöses elektrisches Schiebefenster mit Einbau-Beleuchtung. Hinten im Garten steht ein Holz-Gartenhaus (ca. 6 m²) mit Elektroanschluss und Dach.

LAGERUNG
Die Wohnung ist in einer ruhigen und beliebten modernen Wohngegend gelegen, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Diverse Schulen (darunter eine internationale Schule), Geschäfte und Sporteinrichtungen befinden sich in Lauf- oder Fahrradentfernung.
Außerdem sind die Ausweichstrecken (insbesondere A2), das Zentrum von Maastricht, AZM und Randwyck schnell und einfach erreichbar.

BESONDERS
- Luxuriöse, instandsetzungsfreie Stadtvilla auf Top-Lage in Vroendaal;
- Wohnfläche ca. 179 m², restliche bebaute Fläche 20 m², Grundstück ca. 287 m²;
- 4 Schlafzimmer (Möglichkeit für ein fünftes Schlafzimmer) und 2 Badezimmer;
- Terrasse auf der 2. Etage, direkte Zugang von der Arbeitszimmer;
- Prunkvolles Wohnzimmer (ca. 53 m²) mit viel Licht und optimaler Gartenanbindung;
- Feiner, großer Garten im Süden mit Terrassenüberdachung und Gewächshaus und seitlicher Eingang;
- In der Garage und Parkplatz auf eigenem Grundstück für 3 Autos;
- Energieeffizient mit u. a. neuem CV HR-Kessel, WTW-Anlage, Energielabel A gültig bis 25.12.2028.

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ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
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