Sibemaweg 35 D

MAASTRICHT (Scharn) - Ruim 2-slaapkamer appartement (ca. 84 m²) op de derde verdieping met balkon (ca. 8 m²) richting de binnentuin, op het oosten georiënteerd. Tevens voorzien van een eigen parkeerplaats in parkeerkelder. Gelegen aan de rustige binnenzijde van een keurig onderhouden wooncomplex aan de Sibemaweg in de gewilde woonwijk Scharn. Het appartement is zeer netjes afgewerkt, onder meer voorzien van een ruime keuken (ca. 11 m²) en in 2022 vernieuwde toiletruimte en badkamer.

LAGERUNG
Dit complex ligt vrijwel direct grenzend aan het geliefde gebied De Groene Loper met de binnenstad en winkels voor dagelijkse benodigdheden op loopafstand, op fietsafstand van het historisch centrum van Maastricht. Ook het centraal trein- en busstation, MUMC+ en diverse faculteiten van UM zijn op loopafstand gelegen. De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. De aansluiting op de autosnelwegen A2 en A79 is nabij.

Einteilung
Keller:
- Privé-berging van ca. 4 m²;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage.

Erdgeschoss (des Komplexes):
- Gezamenlijke entree met bellentableau, video intercom installatie, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Dritte Etage (des Komplexes):
- Portiek met toegang tot 5 appartementen en meterkasten;
- Entree/hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken;
- Woonkamer (ca. 30 m²) met airconditioning, veel lichtinval en uitzicht op de binnentuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en het balkon (ca. 8 m²), middels een loopdeur met hordeur;
- Open keuken (ca. 11 m²) met luxe keukeninrichting (bj. 2016) voorzien van granieten werkblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en mechanische ventilatie;
- Technische annex proviandruimte met opstelling CV-combiketel (bj. 2017, huur), opstelling witgoed en mechanische ventilatie-unit;
- Volledig betegelde toiletruimte (bj. 2022), voorzien van duoblok en fonteintje;
- Luxe badkamer (bj. 2022) met riante inloopdouche met hardglazen wand, handdoekradiator, wastafel en wandkast;
- Slaapkamer 1 groot ca. 12 m² met raampartij naar terras;
- Slaapkamer 2 groot ca. 10 m² met deur (v.v. hordeur) naar terras;
- Behoudens de betegelde badkamer en toiletruimte, is het gehele appartement voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

AUSSEN
Overdekt balkon ca. 8 m² (1,67 x 5,05), op het oosten gelegen.

BESONDERS
- Eigen parkeerplaats in afsluitbare parkeerkelder;
- Energielabel A, geldig tot 15-10-2036;
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Huidige maandhuur cv-ketel (Hesi) bedraagt ca. € 40,-;
- De maandelijkse VvE-bijdragen in 2026 ca. € 258,-;
- De maandelijkse VvE-bijdragen in 2027 ca. € 297,-;
- Glasvezel-aansluiting aanwezig;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 15-10-2036.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung