Stadhoudersstraat 32

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - Instapklare gasloze eindwoning (ca. 121 m²) uit 2020, gelegen aan de rand van De Groene Loper, in een rustige straat met openbaar groen. Gasloos en energielabel A, dat betekend dat de maandlasten een stuk lager zijn, optimale isolatie en vloerverwarming op iedere verdieping! In de woning bevinden zich een ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping.

Aan de achterzijde is de woning tijdens de bouw ervan uitgebouwd en leiden de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met berging en achterom. Tevens is vanuit de achterom het achtergelegen parkeerterrein te vinden, waar deze woning zijn eigen parkeerplek heeft.

De Stadshoudersstraat is een brede straat, met een groenstrook en openbare parkeergelegenheid (tegenbetaling). Een supermarkt en verschillende winkels zijn om de hoek, net als de bushalte, een basisschool en de Albert Heijn XL aan de Scharnerweg. De Groene Loper is een populair stadsdeel in Maastricht, mede vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het historische centrum, het treinstation en Wyck.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, verdiepingstrap en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is halfhoog betegeld en beschikt over een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje. Een ruime en heldere woonkamer (ca. 31 m²) met enerzijds dubbele openslaande tuindeuren en anderzijds de open keuken (ca. 8 m²) aan de straatzijde. De moderne keukeninrichting (bj. 2020), in L-vorm, beschikt over een kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, cooker, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.

Erste Etage:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 14 en 8 m², de slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m² groot. De volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is zeer compleet met een ruime inloopdouche, 2 vrijhangende wastafels, tweede toilet, mechanische ventilatie en een elektrische radiator. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.

Zweite Etage:
Een vaste trap, geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte (ca. 29 m²) met een dakkapel, waardoor deze zeer geschikt is als vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, omvormer van de zonnepanelen en unit van de mechanische ventilatie en warmtepompboiler. Het realiseren van een of twee (slaap)kamers is, gezien de ruimte, mogelijk. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer met vloerverwarming.

AUSSEN
De dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer staan in verbinding met de fraaie achtertuin. De achteruin is gelegen op het noorden, maar vangt alsnog volop zonlicht. De bestrating is gecombineerd met borders en klimop als erfafscheiding. In de berging (ca. 6 m²) is ruimte voor de fietsen en via de poort is het parkeerterrein te bereiken, waar de eigen parkeerplek is gelegen.

BESONDERS
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte ca. 121 m²;
- Inhoud ca. 430 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 101 m² (woning) en ca. 12 m² (parkeerplaats);
- Vier Schlafzimmer;}
- Energielabel A (geldig tot 17-04-2030);
- Vloerverwarming op iedere verdieping;
- Vaste trap naar de tweede verdieping, met een grote dakkapel en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Voorzien van 4 zonnepanelen;
- Tuin met berging (ca. 6 m²) en achterom;
- Eigen parkeerplek op achtergelegen terrein.

UMGEBUNG
De Stadhoudersstraat ligt in de wijk Wittevrouwenveld, centraal ten oosten van het stadscentrum van Maastricht en aan de rand van de Groene Loper.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de A2/A79, sportpark De Geusselt, het MUMC+, de Brightlands Health Campus, station Maastricht Centraal.
Daarnaast bevinden zich diverse (basis, middelbare, en internationale) scholen, winkels en supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) om de hoek, op loopafstand.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over energielabel A, welke geldig is tot 17-04-2030.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Bei gegenseitigem Gespräch, kurzfristig möglich.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) Kündigungsbedingungen (z.B. Finanzierung) berücksichtigt wird, beträgt 6 Wochen, ab dem Tag des Abschlusses des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Stadhoudersstraat 32 in Maastricht.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900