Anjelierstraat 6

ÜBERRASCHEND GROSSZÜGIGES UND KOMPLETT AUSGESTATTETES WOHNHAUS

***EIGENE IMMOBILIENWEBSITE***

Für diese Immobilie steht eine umfangreiche eigene Website mit zusätzlichen Fotos, weiterführenden Informationen, Grundrissen und Wissenswertem über die Wohnumgebung zur Verfügung. Laden Sie die Broschüre herunter und folgen Sie dem Link zur vollständigen Immobilienpräsentation.

Von außen zurückhaltend, von innen überraschend großzügig. Dieses Haus im Wohnviertel Bloemenbuurt hat deutlich mehr zu bieten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Hinter der Fassade verbirgt sich ein Zuhause mit einem hellen, von zwei Seiten belichteten Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem vollwertig nutzbaren Dachgeschoss mit Dachgaube. Gerade dieses zusätzliche Geschoss macht den Unterschied: ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice, Platz für Hobbys oder einfach mehr Raum für den Alltag – hier ist vieles möglich.

Auch in puncto Wohnkomfort bietet die Immobilie beste Voraussetzungen. Das Badezimmer und die Küche wurden 2018 erneuert, das Haus verfügt über pflegeleichte Kunststofffensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung und mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt auch die energetische Qualität.

Ein Haus ohne komplizierte Grundrisse oder verschenkte Flächen, dafür mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer überraschend vollständigen Ausstattung.

WOHNEN MIT LICHT VON ZWEI SEITEN

An der Vorderseite schafft der Vorgarten einen angenehmen Abstand zwischen dem Haus und dem Gehweg. Das sorgt nicht nur für einen grüneren Eingangsbereich, sondern auch für spürbar mehr Privatsphäre im Wohnzimmer. Die charakteristische, zweigeteilte Haustür verleiht dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme. Der obere Teil lässt sich separat öffnen, sodass frische Luft ins Haus strömen kann, ohne die gesamte Tür öffnen zu müssen.

Das Wohnzimmer erfüllt genau das, was man sich von einem großzügigen, durchgesteckten Wohnraum wünscht: viel Tageslicht. Große Fenster an der Vorder- und Rückseite lassen den Raum den ganzen Tag über angenehm hell erscheinen und verleihen ihm eine offene, freundliche Atmosphäre.

Es gibt ausreichend Platz für eine großzügige Sitzecke auf der einen und einen großen Esstisch auf der anderen Seite. Keine komplizierte Raumgestaltung, sondern ein Wohnzimmer, in dem die Möbel beinahe wie von selbst ihren Platz finden. Vom Wohnzimmer aus ist außerdem ein praktischer und geräumiger Abstellraum unter der Treppe mit Zugang zu einem Keller erreichbar.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche aus dem Jahr 2018. Sie ist funktional gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die größtenteils erst vor Kurzem erneuert wurden. Von hier aus sind sowohl das WC als auch der angebaute Hauswirtschaftsraum zugänglich.

Und dieser Hauswirtschaftsraum bietet weit mehr als nur zusätzlichen Stauraum: Er schafft zugleich eine praktische Verbindung zum Garten.

EIN GARTEN MIT RAUM FÜR EIGENE IDEEN

Der pflegeleichte, nach Norden ausgerichtete Garten ist tiefer als die umliegenden Gärten und verfügt über bepflanzte Beete. Darüber hinaus bietet er ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein freistehender, gemauerter Abstellraum mit Stromanschluss. Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder all die Dinge, die man lieber nicht im Haus aufbewahren möchte, finden hier bequem Platz. Über einen rückwärtigen Zugang ist der Garten außerdem direkt erreichbar.

ZWEI GROSSZÜGIGE SCHLAFZIMMER, OHNE KOMPROMISSE

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, geräumige Schlafzimmer. Räume, die nicht nur auf dem Grundriss als Schlafzimmer ausgewiesen sind, sondern sich auch tatsächlich komfortabel und vielseitig einrichten lassen.

Das großzügige Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche, einen Waschtischunterschrank mit Waschbecken sowie einen Designheizkörper.

Doch dieses Geschoss hält noch einen weiteren Pluspunkt bereit: Vom Badezimmer aus führt eine fest installierte Treppe nach oben.

DAS DACHGESCHOSS, DAS DEM HAUS EINE NEUE DIMENSION VERLEIHT

Während ein Dachboden in vielen Häusern hauptsächlich als Abstellfläche dient, bietet sich hier ein vollwertig nutzbares zusätzliches Geschoss.

Die erst kürzlich eingebaute Dachgaube schafft mehr Raumhöhe und Tageslicht und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zusätzliches Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice, Hobbyraum oder eine Kombination daraus – die Möglichkeiten sind vielseitig.

Darüber hinaus steht ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, sodass die praktischen Funktionen des Haushalts ordentlich vom übrigen Wohnbereich getrennt bleiben.

Gerade dieses Geschoss verleiht dem Haus seine besondere Flexibilität. Vielleicht benötigen Sie heute ein Arbeitszimmer und in einigen Jahren ein weiteres Schlafzimmer. Dieses Haus kann sich problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen.

PRAKTISCH WOHNEN, OHNE AUF WOHNGEFÜHL ZU VERZICHTEN

Das ist vielleicht die größte Stärke dieser Immobilie. Der Grundriss ist logisch durchdacht, die nutzbare Fläche großzügig und dennoch wirkt das Haus keineswegs rein funktional.

Das helle Wohnzimmer, die beiden geräumigen Schlafzimmer und das zusätzliche Dachgeschoss schaffen ein angenehmes und vielseitiges Raumangebot. Der Abstellraum unter der Treppe mit Keller, der Hauswirtschaftsraum und der separate Gartenschuppen sorgen dafür, dass Alltagsgegenstände ordentlich und außer Sichtweite verstaut werden können. Der Garten ergänzt das Ganze um wertvollen Außenraum.

Auch im Bereich der Nachhaltigkeit wurde umfassend investiert. Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig saniert und gedämmt. Gleichzeitig wurden eine Hohlraumdämmung der Außenwände sowie eine Dämmung des Bodens beziehungsweise des Kriechkellers vorgenommen. Weitere energetische Verbesserungen folgten mit der Installation einer Photovoltaikanlage. In Kombination mit den Kunststofffensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung, einem elektrischen Warmwasserboiler und der Energieeffizienzklasse A verfügt das Haus über eine solide Grundlage für komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Und dann ist da noch die Lage: Der Bahnhof, das Stadtzentrum, die wichtigsten Verkehrsverbindungen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. So verbindet dieses Haus das großzügige Raumangebot eines vollwertigen Wohnhauses mit den Vorzügen des Wohnens in Meppel.

***HIGHLIGHTS***

• Freundliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man noch aufeinander achtet

• Überraschend großzügiges Wohnhaus auf drei Etagen

• Helles Wohnzimmer mit viel natürlichem Tageslicht

• Küche aus dem Jahr 2018, Einbaugeräte teilweise aus 2022

• Zwei geräumige Schlafzimmer im ersten Obergeschoss

• Badezimmer 2018 modernisiert

• Großzügige, bodengleiche Dusche mit Regendusche

• Vollwertig nutzbares Dachgeschoss mit Dachgaube

• Möglichkeit für ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer

• Dach 2022 vollständig saniert und gedämmt

• Umfassend gedämmtes Wohnhaus

• 8 Solarmodule (2022) und ein elektrischer Warmwasserboiler (2022)

• Pflegeleichte Kunststofffensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung

• Angebauter Hauswirtschaftsraum

• Freistehender, gemauerter Abstellraum mit Stromanschluss

• Garten mit rückwärtigem Zugang

• Bahnhof, Stadtzentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung