Albert Schweitzerlaan 94

In einer ruhigen und beliebten Lage zwischen dem Radboudumc und dem Zentrum von Nijmegen liegt diese großzügige 2-Unter-1-Dach-Wohnung aus dem Jahr 1996. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Geschäften, Schulen, Spielstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch hier bequemes Wohnen und eine zentrale Lage perfekt zusammenpassen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 145 m², Energieklasse B, Klimaanlage und einen schönen Garten im Osten.

Was sofort auffällt, ist der königliche Wohnraum im Erdgeschoss. Da ein Teil der ursprünglichen Garage zum Wohnzimmer integriert wurde, entstand ein breiter und heller Living-Bereich über die gesamte Breite des Hauses. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Eichenholzboden, Klimaanlage und eine Schiebetür zur Hintercourt.

Die offene Küche aus dem Jahr 2013 an der Straßenseite ist modern gestaltet und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Induktionskochplatte mit Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine Kühl-/Frostkombination.

Der weitläufige Hinterhof im Osten bietet viel Privatsphäre, viel Grün und einen schönen Ausblick auf den charakteristischen Baum der ehemaligen CWZ-Location. Dank des elektrischen Sonnenschirms an der Hinterfassade ist es hier auch an sonnigen Tagen sehr angenehm. Der Vorgarten ist ordentlich angelegt und verfügt über eine eigene Zugangsstraße.

Einteilung

Erdgeschoss
Eingangshalle mit Zählerkasten, Toilette mit Fontäne, Zugang zur integrierten Fahrradabstellanlage (ca. 7 m², zusätzlich über die Auffahrt erreichbar) und Treppenaufgang zur ersten Etage. Geräumiges, ausgebautes Wohnzimmer mit Eichenholzboden, Klimaanlage und Schiebetür zum Garten. Offene Küche an der Vorderseite mit verschiedenen Einbauküchen. Vor dem Küchenfenster ist ein Schutzgitter vorhanden.

Erste Etage
Treppenaufgang zur zweiten Etage, separates Badezimmer mit Fontäne und modernem Badezimmer aus dem Jahr 2014, ausgestattet mit großzügigem Duscheinlauf und doppelter Waschtisch. Hier befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, von denen eines mit Klimaanlage und Schrank ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer sind mit Bildschirmen ausgestattet.

Zweite Etage
Über eine feste Treppe erreichbarer Flur mit Wasch- und Heizraum sowie ausreichend Stauraum. Ruhige und sehr helle Dachkammer mit Schrank und Zugang zum Dachterrasse vorne. Dank des Schreibtischdachs verläuft das Dach nur auf einer Seite schräg ab, wodurch der Raum optimal genutzt wird."

Besonderheiten
• Baujahr 1996
• Wohnfläche ca. 145 m²
• Inpandige Fietsenberging ca. 7 m²
• Energieausweis B
• Intergas CW5 cv-Kessel aus 2025 (Miete € 39,44 p/m)
• Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer (2020)
• Moderne Küche aus dem Jahr 2013
• Badezimmer erneuert 2014
• Extra breite / weite Wohnzimmer
• Auf der Ostseite gelegener Garten mit viel Privatsphäre
• Armdach-Terrasse vorne
• Ruhevolle und zentrale Lage in der Nähe von Radboudumc, HAN und Zentrum Nijmegen.