Herdenkingsstraat 2

Aan de rand van de dorpskern, ligt op een steenworp afstand van het Nijmeegse stadscentrum deze onderscheidende hoekwoning met riant bijgebouw op een royaal kavel van ruim 450 m². Het bijgebouw is een grote garage van circa 40 m² die voor vele doeleinden geschikt is. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, heeft een flinke terrasoverkapping en beschikt ook nog over een separate tuinberging.

De woning ligt prachtig gesitueerd op het kavel met een diepe achtertuin met ontsluiting via poort t.b.v. de garage die achter op het erf ligt. Vóór de garage is, indien gewenst, achter de poort voldoende ruimte voor het stallen van twee auto’s. Verder zorgen de brede zijtuin op het zuiden en de ruime voortuin voor een fijne afstand tot het trottoir zodat alle privacy en rust gewaarborgd wordt. De tuin is “groen” aangelegd met een diversiteit aan planten, (bessen)struiken en (fruit)bomen. Hierdoor kan er vanaf de lente tot de herfst van fruit uit eigen tuin genoten worden. Voorts bestraat terras, paden, stukje gazon én een vijver.

Weurt beschikt over diverse eigen winkelvoorzieningen die in de dagelijkse behoefte voorzien. In Nijmegen en Beuningen, op enkele minuten afstand gelegen, zijn volwaardige winkelcentra met winkels in alle denkbare branches. De bereikbaarheid is prima, ook met het openbaar vervoer. Zo is de A73 binnen enkele minuten te bereiken.

De Waal met zijn prachtige uiterwaarden is letterlijk om de hoek; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen. Verdere sport- en recreatiemogelijkheden zijn er te kust en te keur.

Einteilung:

Begane grond: entree; hal met trapkast en toilet met hangend closet; berging met opstelling witgoed en cv-ketel.
Riante woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde het zitgedeelte dat overgaat naar de achterzijde met uitbouw over de volle breedte. De uitgebreide keukenopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vrieskast en natuurlijk een vaatwasser.

De grote schuifpui maakt dat het overdekte terras een verlengstuk van de woonkamer is en optisch is dat ook het geval wanneer de pui dicht is. Lekker veel licht en ruimte maken het tot een woonkamer maar ook voor andere functionaliteiten als een werkplek, speelhoek of extra zitje is meer dan voldoende ruimte.

Eerste verdieping: overloop; drie goed formaat slaapkamers van respectievelijk 6, 10 en 15 m². De badkamer biedt een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan en drain en een wastafelmeubel.

Besonderheiten:
- Centrale verwarming via Remeha combiketel uit 2022.
- De begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. En op de badkamer is er zelfs één verwarmde wand.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is in 2006-2007 volledig gerenoveerd.
- 10 zonnepanelen uit 2022 met een opbrengst van 3199 Kwh (jan-okt 2025).
- Airconditioner (inverter) aanwezig op de eerste verdieping.
- Energieausweis B.
- Goede staat van onderhoud; inmiddels is de gehele woning zowel installatie technisch alsmede constructief en qua
voorzieningen geheel gerenoveerd.
- De uitbouw van de woning heeft een groen dak.
- Grote garage voorzien van isolatie en zolder. Met elektrische deur, gaskachel, water- en elektra-aansluiting.
- Leuke ligging met veel privacy.
- Ruime en lichte woning.
- Puls met pomp voor o.a. beregenen met grondwater.
- Fraai aangelegde tuin met veel groen.
- Kindvriendelijke omgeving en goede bereikbaarheid.
- Stadscentrum Nijmegen makkelijk en snel bereikbaar.