het Hoge Rot 85

Aan de rand van deze jonge woonwijk ligt deze royaal uitgebouwde moderne tussenwoning met voor- en achtertuin met berging en achterom. De locatie is zeer centraal te noemen maar wel in combinatie met de voordelen van wonen in een klein dorp met veel rust, ruimte en groen.

Het voordeel van een jonge woning is dat groot onderhoud de komende decennia nog niet aan de orde is én dat je verzekerd bent van een goed geïsoleerd huis. Tel daar de moderne voorzieningen bij op en je kunt zorgeloos wonen. Naast de goede isolatie maken de zonnepanelen dat de woning een A++ label heeft en dat geeft extra leenmogelijkheden en mogelijk korting op de rente!

De oprit van de A50, A326 en A73 richting Nijmegen, Arnhem en Den Bosch ligt op een steenworp afstand en in het nabijgelegen Wijchen tref je alle denkbare voorzieningen aan. In de omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen of toeren met je auto/motor. Het rivieren landschap is heel divers en er is heel veel moois te zien in de nabijgelegen vestingstadjes en dorpskernen.

Indeling:
Begane grond: entree; hal met vaste (garderobe)kast en toilet met hangend closet en fonteintje. Doorloop naar de uitgebouwde, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keukeninrichting is opgesteld in een hoek en voorzien van ingebouwd RVS fornuis met 5 pitten en een grote oven. Voorts een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 7, 10 en 16 m². De extra brede badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel én een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: riante open zolderkamer die op te delen is in meerdere ruimtes. Mogelijkheid tot creëren van voorzolder en één of twee slaapkamers. Er is veel bergruimte, een groot dakraam en de opstelling en aansluiting van het witgoed is aanwezig.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via HR Intergas combiketel uit 2019.
- De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
- Geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing.
- 15 zonnepanelen.
- Energielabel A++
- Gehele woning voorzien van laminaatvloer.
- Achtertuin met houten berging en achterom.
- Rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving.
- Centraal gelegen en goede aansluiting op landelijk wegennet (A50, A326, A73).
- Nabij Wijchen met alle denkbare voorzieningen.
- Treinstation Wijchen en Ravenstein nabij.