het Hoge Rot 85

In der Peripherie dieser jungen Wohngegend liegt dieses repräsentativ eingerichtete moderne Einfamilienhaus mit Vorgarten und Hintergarten inklusive Lagerraum und Hintereingang. Die Lage lässt sich als sehr zentral bezeichnen, kombiniert mit den Vorzügen des Lebens in einem kleinen Dorf mit viel Ruhe, Raum und Grün.

Der Vorteil einer neuen Wohnung ist, dass umfangreiche Reparaturen in den kommenden Jahrzehnten noch nicht anstehen und Sie sicherstellen können, dass die Wohnung gut isoliert ist. Fügen Sie dazu moderne Annehmlichkeiten hinzu, und Sie können unbesorgt wohnen. Neben der guten Isolierung machen die Solarmodule das Immobilienobjekt ein A++-Label erhalten lassen und das bietet zusätzliche Kreditmöglichkeiten sowie eventuell eine Zinsrabatt!

Die Abfahrt der A50, A326 und A73 in Richtung Nijmegen, Arnhem und Den Bosch befindet sich in geringer Entfernung, und im nahegelegenen Wijchen finden Sie alle erdenklichen Einrichtungen. In der Umgebung können Sie schön spazieren gehen, Fahrrad fahren oder mit Ihrem Auto/Roller unterwegs sein. Das Flusslandschaft ist sehr vielfältig und es gibt viel Schönes zu sehen in den nahegelegenen Befestigungsstädtchen und Dorfkernen.

Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang; Flur mit Schrank (Wardrobe) und Toilette mit Hängetisch und Waschbecken. Durchgang zur erweiterten, hellen Wohnküche mit Schiebetüren zum Terrassenausgang des Hintergartens. An der Vorderseite befindet sich die Küche. Die Einrichtung ist in einer Ecke aufgestellt und umfasst ein eingebautes RVS Herd mit 5 Platten und einem großen Ofen. Weiterhin gibt es eine Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und einen Quooker.

Erste Etage: Flur; drei Schlafzimmer mit jeweils 7, 10 und 16 Quadratmetern. Die extra breite Badkammer verfügt über ein Liebad, getrennte Dusche, Waschbeckenkommode sowie ein zweites Hängetoiletten.

Zweite Etage: eine sonnige offene Dachgeschosswohnung, die in mehrere Räume aufgeteilt werden kann. Möglichkeit zur Erstellung eines Mansardenraums und einer oder zweier Schlafzimmer. Es gibt viel Speicherplatz, ein großes Dachfenster sowie die Einbau- und Anschlussmöglichkeiten für das Hausgerät.

Besonderheiten:
- Zentrales Heizsystem via HR Intergas Combikessel aus 2019.
- Die Wohnung ist mit Wands-, Dachs- und Fußbodenisolierung ausgestattet.
- Voll ausgestattet mit isolierender HR++ Verkleidung.
- 15 Sonnenkollektoren.
- Energieausweis A++
- entire Wohnung mit Laminatboden ausgestattet.
- Holzstall und Hinterhof mit Zugang.
- Ruhezone mit geräumiger, grüner Umgebung.
- Zentral gelegen mit guter Anbindung an das nationale Straßennetz (A50, A326, A73).
- In der Nähe von Wijchen mit allen denkbaren Einrichtungen.
- Ehemalige Bahnhöfe Wijchen und Ravenstein in der Nähe.