Irene Vorrinkstraat 361

Phänomenal, das ist die beste Beschreibung des Ausblicks, den Sie von der zwölften Etage dieses jungen Wohnkomplexes haben. Diesen Ausblick genießen Sie aus einem großzügigen und hellen Apartment mit Balkon, separater (Fahrrad) Aufbewahrung und einem eigenen Parkplatz in der unterirdischen Tiefgarage. Der Komplex ist zentral gelegen an der Südseite von Nijmegen und macht einen stattlichen Eindruck. Die Qualität der Bauweise und der verwendeten Materialien ist hochwertig.

Natürlich ist die Wohnung gut isoliert und hat eine A-Bescheinigung. Das kann man bei dem jüngsten Baujahr auch erwarten. Zuzurechnen ist das, dass die Wohnung mit einer ordentlichen Ausstattung in hellen Tönen ausgestattet ist und über eine vollständige Küche sowie erstklassige Sanitäranlagen verfügt; Sie haben ein bezugsbereites Apartment. Der Kuchen auf der Torte bleibt das Panoramablick, den Sie durch die Lage des Apartments einen großen Teil der Region überblicken; Sie kommen nie zur Geltung.

Die Wohnumgebung, in der das Komplex gelegen ist, hat in den letzten Jahren positive Entwicklungen durchgemacht. Nicht nur, weil das Verhältnis zwischen Eigentums- und Mietwohnungen in einem guten Gleichgewicht kommt, sondern auch aufgrund der kürzlich entwickelten Neubauten und vielfältigen Sanierungsprojekte. Hinzu kommt, dass der benachbarte Stadtteil über ein umfangreiches Einkaufszentrum, verschiedene öffentliche Einrichtungen und liegt in Gehweite von verschiedenen öffentlichen Grünflächen verfügt.

Das Stadtzentrum von Nijmegen, die Krankenhäuser und Universitäten sind mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad gut erreichbar. In ein paar Minuten Entfernung befindet sich eine Grundschule und die weiterführende Bildung. Über die nahegelegenen Ausfahrten besteht eine perfekte Anbindung an das landesweite Straßennetz (A73 und A50).

Einteilung:

Begane grond: luxuriöse Eingang mit Videofon-Installation (Intercom mit Bild) und Briefkästen. Zentrale Halle, von der aus Sie über die Treppenhaus oder die 2 Aufzüge zu den verschiedenen Etagen gelangen.

Zwölfter Stock: Vorzimmer; private Eingang. Flur mit Zählerkasten und Toilette mit Hängenden WC und Fontäne.

Livingraum in L-Form mit einem geräumigen Sitzbereich und angrenzend der Küche ein Raum für einen großzügigen Esstisch. Von der Wohnküche aus erreichen Sie das geräumige Balkon mit Südost-Ausrichtung.

Die offene Küche ist mit einer Eckzeile und separaten Schrankwand ausgestattet. Es gibt eine eingebaute 5-Flammen-Kochplatte, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank und natürlich eine Spülmaschine. Das Geschirrspülbecken mit 1½ Becken ist so angeordnet, dass über eine Durchgangstür Kontakt zum Gesellschaftspartner am Esstisch gehalten werden kann.

Gegenüber der Küche befindet sich die praktisch eingerichtete „technische Zone“ mit dort der Aufstellung des CV-Kessels, der Wäschemaschinen und der Lüftungsanlage. Zudem viel Speicher- und Vorratsraum.

Der zweite Teil des Appartement-Hauses beherbergt 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle über einen separaten Flur (Vorraum) erreichbar sind. Das Master-Schlafzimmer ist fast 20 m² groß und liegt im Südwestwinkel. Hier können Sie problemlos ein großes Bett, eine Sitznische und einen geräumigen Garderobenbereich unterbringen. Das zweite Schlafzimmer mit 9 m² ist eine ideale Gast- und/oder Arbeitszimmer.
Die bequeme Badezimmer mit Duschbereich aus Glaswand und Tür ist mit einer Thermostaten versehen. Zudem ein zweiter Hängesitz, ein Waschbecken mit Schubladen zur Aufbewahrung, eine Toilettenschrank mit Spiegel und ein passender Hängeschrank.


Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über eigenen brandneuen Intergas hr Kombikessel aus April 2026.
- Die Wohnung ist vollständig isoliert und hat ein Energieetikett A.
- Ganz ausgestattet mit einer robusten, massiven Eichenfußboden.
- Wände und Decken sind in hellen Tönen abgeschlossen.
- Perfekte Tageslichteinfall.
- Alle verwendeten Materialien und Farben sind in Harmonie zueinander.
- Balkon von 10 m² und insgesamt 4 französische Balkone.
- Selbstverständlich mit eigenem Parkplatz und separater (Fahrrad)unterkunft.
- Besucher können in der Nähe bequem parken, auf dem öffentlichen Parkplatz.
- Aktive VvE mit einer monatlichen Gesamtbeitrag von € 165,00 für Wohnen und Parken.

Wir laden Sie ein, während einer Besichtigung alles zu genießen, was diese Wohnung zu bieten hat!