Johan van Groesbeekstraat 5

Am Rand des ruhigen, aber erstaunlich zentral gelegenen Heumen liegt diese junge Ein-Familienhaus gegenüber von einer breiten Grünfläche mit Wadi. Wir dürfen von einer vollständigen Wohnung sprechen, die zudem gut isoliert ist und in der es daher sehr gemütlich wohnen ist. Eine kurze Zusammenfassung. Die Wohnung besteht aus 3 Wohnetagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern, modernen und bequemen Ausstattungen, einem Vorgarten und Hinterhof, separater (Fahrrad)Abstellkammer und einem Hinterausgang.

In diesen Zeiten ist eine vollständige Isolierung sehr wichtig, sogar mit Dreifachverglasung und 8 Solarpanels, die zu einem Energielabel A+ beitragen. Mit einem solchen grünen Label hast du nicht nur geringe Energiekosten, bist umweltfreundlich unterwegs und hast die Möglichkeit, für eine höhere Hypothek und sogar Zinsermäßigung in Betracht zu kommen.

Die zentrale Lage in der Nähe der Anschlussstelle A73 sorgt für eine perfekte Anbindung an das nationale Straßennetz. Eine Stadt wie Nijmegen und verschiedene nahegelegene Orte wie Malden und Wijchen sind mit dem Auto und sogar mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Während Sie auf der anderen Seite hier noch den ruhigen Außenleben inmitten der Natur genießen können, die durch den Fluss Maas, das Wassersportgebiet Kraaijenbergse Plassen, Wälder und Moore geprägt wird.

Einteilung:

Begane grond: hal mit festem (garderobe)schrank, messkast und leicht gefliestes WC mit hängendem closet und fonteintje.
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse des Hinterhofs und einem geräumigen Vorratsraum (Treppe).
Die Küche ist vorne angeordnet. Wenn Sie am Spühschrank stehen, blickt man durch das Küchenfenster frei über die Wadi. Die Ecke ist mit einer eingebauten Gaskochplatte mit Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank und natürlich einer Spülmaschine ausgestattet.

Erste Etage: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 6, 10 und 14 m². Die ebenfalls hell gefliesten Badezimmer ist mit einer Dusche mit Duschvorhang, Ablauf und Thermostatenarmatur ausgestattet. Vorn ist eine Waschschüssel und ein hängendes zweites WC vorhanden.

Zweiter Stock: vollwertige Attikaebene, die über eine fest installierte Treppe erreichbar ist. Die Unterkammer bietet viele Aufbewahrungsmöglichkeiten und logischerweise hängt hier die Zentralheizungskessel sowie befinden sich hier die Anschlüsse für die weißen Geräte. Das Tageslicht kommt durch ein Dachfenster. Die Attikakammer hat ebenfalls Aufbewahrungsmöglichkeiten hinter den Knieholverkleidungen und hier ist ebenfalls ein Dachfenster vorhanden.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Intergas Kombikessel.
- Die Wohnung ist mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung ausgestattet.
- Vollständig mit Dreifachverglasung (HR+++).
- Energiesiegel A+
- Gut ausgestellte und kinderfreundliche Wohngegend mit viel öffentlichem Grün.
- Wälder und wasserreiche Umgebung. Flusslandschaft, Auwiesen und Wassersport-Entspannung.
- Sehr zentrale Lage in der Nähe des Anschlusses A73. Verschiedene Einrichtungen erstaunlich nah.
- Ready to install!