Malvert 7376

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 16 oktober 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Malvert ist ein Viertel, das von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Ruhevoll und imposant gestaltet, ausreichend Parkmöglichkeiten und in kurzer Entfernung zu allen vorstellbaren Einrichtungen.

Auch das Erholungsgebiet "Berendonck", die wichtigen Verbindungsstraßen, Einkaufszentren und das NS-Bahnhof Dukenburg machen, dass diese Wohnung in einer sehr attraktiven Wohnlage liegt.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Flurportal mit Garderobenkommode; Vestibül mit Treppe und Toilette mit Waschbecken; Durchlichtwohnzimmer, mit Tür zur geräumigen Küche. Aus der Küche (ohne Küchenausstattung) Zugang zum Garten.

1. Stockwerk: Flur; 3 Schlafzimmer und geräumige Bad mit Dusche, Waschbecken, zweitem Toilettenraum und Anschluss für den Wäschetrockner.

2e verdieping: de zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap; opstelplaats c.v.-ketel (Nefit CV-Ketel) en bergruimte. Door het eventueel plaatsen van een vaste trap naar de zolder behoort het maken van een slaapkamer zeker tot de mogelijkheden. Meer dakramen en dakkapel(len) behoren uiteraard ook tot de mogelijkheden.

Besonderheiten:
- Einfamilienhaus mit repräsentativer Hintergarten, Seiteneingang und Speicher;
- Zentral in Bezug auf die Bezirkanlagen liegend;
- Gelegen an einer ruhigen/familienfreundlichen Straße;}
- Kessel-Lebenslauf; Nefit (2023);
- Energieausweis B;}
- Ausreichender Parkplatz auf öffentlicher Grundstücksebene;}
- Ganz nach Ihrem Geschmack einrichtbar;}
- Die Wohnung ist mit Dach- und Wändeschalung sowie Doppelfenstern ausgestattet;}
- Projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen Wijchen;
- Die Bewertungswert beträgt 320.000 Euro und unterscheidet sich von dem Verhandlungsbreis. Der Verhandlungsbreis ist maßgebend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.