Tolhuis 4238

Wenn Sie ohne Aufheben direkt von Ihrer neuen Wohnung genießen möchten, dann sind Sie hier richtig. Es handelt sich um ein großzügig, hell und frisches 2-Zimmer-Apartment mit Balkon im ersten Stock eines kleinskaligen (12 Stück) Wohnungsblocks. Zum Apartment gehört eine eigene (Fahrrad)-Abstellkammer und in kurzer Entfernung befinden sich verschiedene öffentliche Parkplätze.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Einzelhaus und in diesem Bereich einige kleinere Wohnkomplexe aus. Gut dimensioniert und mit viel Grün, wie es in ganz Dukenburg der Fall ist. In kurzer Entfernung liegt das Einkaufszentrum Dukenburg mit verschiedenen öffentlichen und kommerziellen Einrichtungen sowie ein NS-Zugbahnhof an der Strecke Nijmegen-Den Bosch. Der öffentliche Nahverkehr ist auch hinsichtlich der Busverbindungen gut; die Bushaltestelle ist um die Ecke!

Einteilung:

Begane grond: zentrale Eingang mit Intercom und automatisch öffnende Tür; weitläufige Vorhalle mit Treppen zu:

Erste Etage: königliches Portal mit viel Tageslicht; private Eingang; Vorzimmer mit Garderobe- und Schrank. Der Wohnraum ist groß genug für eine schöne Sitznische und einen Essplatz. Durch das Fenster in der Seitenfassade und die Schiebetür zur Terrasse kommt viel Tageslicht herein und verstärkt so das räumliche Gefühl.

Die halboffene Küche ist mit einer geraden Wandmontage in hellen Farben ausgeführt. Es gibt eine eingebaute Gaskochplatte, Abzugshaube, Ofen und natürlich eine Spülmaschine. Zudem ausreichend Platz für eine separate Kühlschrank und Sideboard oder Geschirrkasten.

Der Schlafzimmer von über 14 m² bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett und an der langen Blindwand Raum für eine Schrankwand.

Die Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, Waschbecken und WC ist sowohl von der Diele aus als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Blockheizkraftwerk (VvE).
- Warmwasser über zentrale Versorgung (VvE).
- Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage/Inverter vorhanden, der sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Außeneinheit steht auf dem Balkon.
- Gut ausgestattetes Apartment mit ordentlicher Wand- und Deckenverkleidung.
- Viel Tageslicht.
- Das Apartment ist mit einer ordentlichen Laminatboden ausgestattet, der ohne Schwelle in allen Räumen durchläuft.
- Aktive und gut organisierte VvE. Monatliche Beiträge für Wartung, Reinigung, Versicherung und Verwaltung sind
€ 206,45 (187,24 für die Wohnung und € 19,21 für die Lagerung.)
- Der Betrag für die Vorauszahlung der Heizkosten wurde bewusst vom aktuellen Eigentümer auf € 170,00 erhöht; nach jährlicher Abrechnung erhält sie immer einen Betrag zurück.
- In kurzer Entfernung zu verschiedenen Ladenzeilen. Gut erreichbar und perfekte Anbindung an das ländliche Straßennetz.
- Ready to install!