Tolhuis 4275

KOOPVOORRANG
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 9 december 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Dit ruime en lichte 3-kamer hoekappartement gelegen op de 2e verdieping, compleet met een eigen terras. Gelegen binnen een kleinschalig appartementencomplex. Bij het appartement hoort een eigen (fietsen)berging en op korte afstand zijn diverse openbare parkeergelegenheden.

Zodra je binnenstapt, valt het royale lichtinval direct op. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eettafel.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. De keuken is praktisch ingedeeld. De nette badkamer en een separate toiletruimte maken het geheel compleet.

Kortom: een comfortabel, licht appartement op een fijne plek. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning met ruimte, rust en een goede sfeer.

De wijk kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en in dit deel van de wijk enkele kleinere appartementencomplexen. Ruim opgezet en met veel groen zoals in heel Dukenburg het geval is. Op korte afstand is winkelcentrum Dukenburg met diverse openbare- en winkelvoorzieningen en een NS-treinstation aan de spoorlijn Nijmegen-Den Bosch. Het openbaar vervoer is ook qua busverbinding prima en voor de auto is meer dan voldoende openbare parkeerruimte.

Bijzonderheden:
- Blokverwarming;
- Centrale warmwatervoorziening;
- Energielabel C;
- Schuifpui;
- Veel groen en ruim voldoende parkeergelegenheid;
- Bijdrage VvE is circa € 231,72 per maand inclusief water; (excl. voorschot stookkosten);
- projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen te Wijchen
- de taxatiewaarde is € 285.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. De vraagprijs is leidend.
- Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing;
- KOOP NU TIJDELIJK MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG
NAAR DE VOORWAARDEN! OP = OP.