Tolhuis 4275

PREFERENCE TO BUY
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 9 december 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Dit ruime en lichte 3-kamer hoekappartement gelegen op de 2e verdieping, compleet met een eigen terras. Gelegen binnen een kleinschalig appartementencomplex. Bij het appartement hoort een eigen (fietsen)berging en op korte afstand zijn diverse openbare parkeergelegenheden.

Zodra je binnenstapt, valt het royale lichtinval direct op. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eettafel.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. De keuken is praktisch ingedeeld. De nette badkamer en een separate toiletruimte maken het geheel compleet.

Kortom: een comfortabel, licht appartement op een fijne plek. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning met ruimte, rust en een goede sfeer.

The neighborhood is characterized by a mix of single-family homes and, in this part of the neighborhood, some smaller apartment complexes. Spacious and with plenty of green space, as is typical throughout Dukenburg. The Dukenburg shopping center, which includes various public and retail facilities and an NS train station on the Nijmegen-Den Bosch railway line, is within walking distance. Public transportation is also excellent via bus connections, and there is ample public parking for cars.

Details:
- District heating;
- Central hot water supply;
- Energy label C;}
- Sliding window;
- Lots of green space and ample parking facilities;
- Bijdrage VvE is circa € 231,72 per maand inclusief water; (excl. voorschot stookkosten);
- projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen te Wijchen
- de taxatiewaarde is € 285.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. De vraagprijs is leidend.
- Self-management obligation/rent prohibition and anti-speculation condition for 4 years applicable;
- BUY NOW TEMPORARILY WITH A FAVORABLE MUNICIPAL STARTER LOAN: EXCLUSIVE FOR STARTERS, ENQUIRY
TO THE TERMS! OP = OP.