Tolhuis 4275

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 9 december 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Dit ruime en lichte 3-kamer hoekappartement gelegen op de 2e verdieping, compleet met een eigen terras. Gelegen binnen een kleinschalig appartementencomplex. Bij het appartement hoort een eigen (fietsen)berging en op korte afstand zijn diverse openbare parkeergelegenheden.

Zodra je binnenstapt, valt het royale lichtinval direct op. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eettafel.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. De keuken is praktisch ingedeeld. De nette badkamer en een separate toiletruimte maken het geheel compleet.

Kortom: een comfortabel, licht appartement op een fijne plek. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning met ruimte, rust en een goede sfeer.

Der Viertel ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus Einzelfamilienhäusern und in diesem Teil des Viertels einige kleinere Apartmentkomplexe. Breit angelegt und mit viel Grün wie im gesamten Dukenburg der Fall ist. In kurzer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Dukenburg mit diversen öffentlichen und Einzelhandelserleichterungen sowie einem NS-Eisenbahnhaltepunkt an der Strecke Nijmegen-Den Bosch. Das öffentliche Verkehrsmittel ist auch hinsichtlich Busverbindungen ausgezeichnet und für den Auto hat es mehr als ausreichend öffentlichen Parkraum.

Besonderheiten:
- Gebietsheizung;}
- Zentrales Warmwasserbereitungsgerät;
- Energieeichlabel C;}
- Schiebeverschluss;}
- Viel Grün und ausreichend Parkplätze;
- Bijdrage VvE is circa € 231,72 per maand inclusief water; (excl. voorschot stookkosten);
- projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen te Wijchen
- de taxatiewaarde is € 285.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. De vraagprijs is leidend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.