Zwanenveld 7512

Auf einer der schönsten Locations in dieser grünen Gegend liegt dieses vollständige und geräumige Einfamilienhaus am Wasser. Mit einem tiefen Garten, der an einen Wasserkanal grenzt, einer (Fahrrad)Abstellkammer, einem Carport und sogar zwei Parkplätzen auf dem eigenen Grundstück kombiniert mit einer großzügigen Wohnfläche ist dieses Haus für viele geeignet.

In diesem großzügig angelegten, grünen und sehr ruhigen Teil des Viertels ist es herrlich zu wohnen. Ruhe und Freiheit genießen, während die Vorteile der Einrichtungen buchstäblich um die Ecke liegen. Mit Gehörgang zu einem weitläufigen Einkaufszentrum, Bushaltestelle und Bahnhof sind Sie mit allen Einkaufsvorteilen ausgestattet und gut erreichbar.

Das Haus zeichnet sich durch viel Tageslicht, große Zimmer und eine weite Dachkammer aus und bietet bei Bedarf noch verschiedene Ausbaumöglichkeiten. Es bleibt auf jeden Fall immer noch genug Garten vorhanden. Das Haus verfügt über eine Abstellkammer auf der Vorderseite, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Die Carports sorgen dafür, dass man im Winter nicht die Windschutzscheibe des Autos kratzen muss und neben dem Carport befindet sich zudem ein asphaltiertes Stückchen, auf dem ein zweites Auto auf eigenem Grund und Boden stehen kann.

Auf der Rückseite wird es erst richtig schön. Der gut 20 Meter tiefe Hinterhof ist mit einer Terrasse am Hintergrund versehen, an der auch eine feste Gartenlaube angebracht ist. Ein Stück Rasen bildet die Verbindung zu einer zweiten Terrasse, die etwas niedriger liegt. An heißen Somertagen spenden die Bäume angenehmen Schatten, aber sorgen auch für optimale Privatsphäre. Hinter dieser niedriger gelegenen zweiten Terrasse verläuft das Gelände weiter abwärts in Richtung Wasserufer, wo noch ein kleines Terrassenstk vorhanden ist.

Bei der Lage können wir kurz sein; zentral gelegen und alle denkbaren Annehmlichkeiten sind leicht und schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung ist eine Grundschule zu Fuß erreichbar und auch verschiedene Gymnasien liegen in der näheren Umgebung. Krankenhäuser, Universität und das Stadtzentrum sind über das Radwegsystem leicht erreichbar.

Das Winkelcentrum Dukenburg und die Wohnboulevard sind zu Fuß erreichbar. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und eine Apotheke. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch einem Bushaltestelle in der Nähe des Einkaufszentrums. Und mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an das nationale Straßennetz (A73 und A50).

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten, Garderobe und Toilette mit Fontäne. Von der Diele aus können Sie zur ersten Etage und zum Abstellraum gehen, doch wir laufen dem Licht des Wohnzimmers entgegen.

Eine geräumige Wohnzimmer mit an der Vorderseite die Küche und an der Rückseite Blick auf den tiefen Garten, der optisch eine Verlängerung des Wohnzimmers bildet. Unter einem Teil der Treppe wurde auf kreative Weise Speicherplatz geschaffen.

Vorn der Küche in U-Form. Das Spülbecken befindet sich vor dem Küchenfenster und dasselbe Fenster lässt auch in diesem Teil des Hauses viel Tageslicht herein. Die Küche hat viel Stauraum und eine eingebaute Gaskochplatte, Ofen und Abzugshaube.

Erste Etage: Flur mit Schrank und drei Schlafzimmern. Die beiden größten Zimmer sind jeweils ca. 13 m² groß und das kleinste (nicht auf dem Foto) ist ca. 9 m² groß.

Die Badezimmer mit dem eleganten, massiven Holzmosaikdecke verfügt über eine großzügige Dusche mit stilvollen breiten Abfluss und Thermostaten, ein Waschbecken mit zwei Kranen und zwei Schubladen sowie zusätzlich ein zweites WC mit hängendem Toilettensitz.

Zweiter Stock: diese Attikaebene ist eine vollwertige Ebene.

Die Vorzimmer hat Tageslicht durch ein Dachfenster und es gibt viel Stauraum in den Schiebetüren. Hier finden Sie auch die Anschlussstelle der weißen Haushaltsgeräte und die Aufstellung der HR-Kombikessel.

Die Dachkammer mit Schieferdach hat schöne maßgefertigte Garderoben- und Schrankkästen mit Grifflosen Türen und auch hier viel Stauraum in der sorgfältig verarbeiteten Aufbewahrungsfläche.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Remeha Avanta 28c HR Kombikessel.
- Die Wohnung verfügt über Dachisolierung aus der Bauzeit und das Flachdach der Lagerung ist mit Glaswolle nachisoliert worden.
- Ausser der Vordertür ist die gesamte Wohnung mit HR-Isolierverglasung ausgestattet.
- Das Energielabel C kann sehr leicht verbessert werden, indem Photovoltaikpanels installiert und/oder die (weitere) Dämmung der Erdgeschossdecke und Hohlräume erfolgt.
- Die gesamte Wohnung ist mit einer ordentlichen Laminatboden ausgestattet.
- Die Ausbauten an der Hinterseite können genehmigungsfrei erfolgen und es bleibt ausreichend Garten Tiefe übrig.
- Parken auf dem eigenen Grundstück unter der Carport und den daneben geasphaltierten Teil des Vorgartens.
- Ruhevolle, grüne und kinderfreundliche Wohnumgebung. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Zweckverkehr und auf der Rückseite gibt es keine Hinterherren
- zentrale Lage und gute Erreichbarkeit.
- Alle denkbare Vorkehrungen und Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in Lauf- und Fahrradweite.