Dr.Wierstraat 34

5361 BG Grave

Vraagprijs

€ 400.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
105 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1956

Beschrijving

EEN HUIS MET EEN TUIN OM VOOR THUIS TE BLIJVEN

Sommige huizen hebben een tuin. En sommige huizen hebben een tuin waar je het liefst de hele dag blijft zitten. Deze fijne hoekwoning in Grave hoort wat ons betreft bij die laatste categorie. Maar geen zorgen, ook binnen is het bijzonder prettig wonen.

Met drie slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woon-/eetkamer en een zeer fraai aangelegde achtertuin met veranda heeft dit huis namelijk behoorlijk wat in huis. Letterlijk én figuurlijk.

EEN HUIS OM IN TE LEVEN

De woon-/eetkamer vormt het gezellige hart van het huis. Een plek om lekker neer te ploffen na een lange dag, uitgebreid te tafelen met vrienden of op zondagochtend rustig wakker te worden met een kop koffie.

En dan is er ook nog de houtkachel. Want hoe fijn de tuin en veranda ook zijn, zodra de dagen korter worden en de temperaturen dalen, is het binnen minstens zo aantrekkelijk. Kachel aan, lekker onderuit op de bank en laat die herfststorm maar komen. Hier is het óók in de winter goed toeven.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Dat laatste is niet alleen comfortabel, maar kan op drukke ochtenden ook zomaar een hoop discussie schelen.

De slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Slapen, thuiswerken, logees ontvangen of een eigen hobbykamer inrichten: je kunt er alle kanten mee op.

DE TUIN STEELT STIEKEM DE SHOW

En dan gaan we naar buiten. Want hier wacht misschien wel de grootste verrassing.

Over de achtertuin is goed nagedacht en dat merk je. Geen willekeurige verzameling planten en tegels, maar een buitenruimte waar aandacht is besteed aan de inrichting en uitstraling. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral uitnodigt om er lekker veel tijd door te brengen.

En dan die veranda!

Overdag een fijne plek om even beschut te zitten, maar vooral ’s avonds komt deze helemaal tot zijn recht. Een goed glas wijn, wat lekkers op tafel, fijne mensen om je heen en voorlopig geen enkele reden om naar binnen te gaan.

Voor de praktische kant is gelukkig ook gezorgd. De tuin beschikt over een eigen ingang en een berging. Handig voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever niet in het zicht hebt staan.

GRAVE: KLEIN GENOEG OM JE THUIS TE VOELEN, GROOT GENOEG OM JE NIET TE VERVELEN

Grave is zo’n plek waar het leven nét een tandje relaxter lijkt te gaan. Waar je lekker een terrasje pakt, even de stad in loopt voor een boodschap en onderweg zomaar een bekende tegenkomt. En waar de Maas nooit ver weg is.

Je vindt hier een fijne mix van gezellige horeca, winkels, groen en water. Geen eindeloze drukte, maar ook zeker geen plek waar na zes uur het licht uitgaat. En wil je toch wat meer reuring? Nijmegen ligt op prima afstand.

Het leuke aan Grave is misschien wel dat het niet zo zijn best hoeft te doen om leuk te zijn. Het is het gewoon. En dat maakt het een heerlijke plek om thuis te komen.

ENTHOUSIAST? DAT BEGRIJPEN WE

Een hoekwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, een fijne leefruimte en een prachtig aangelegde tuin met veranda. Dat is een combinatie waar je blij van wordt.

Maar het mooiste aan dit huis laat zich eigenlijk niet in woorden vangen. Dat is het gevoel wanneer je op een mooie avond onder de veranda zit, de dag langzaam voorbij ziet gaan en denkt: waarom zouden we eigenlijk nog op vakantie gaan?

Kom dus vooral kijken! Plan hiervoor jouw bezichtiging op de speciale website van dit huis (zie hiervoor onze site). Hier vind je meteen ook veel info over het huis. Bel je liever even? Dan horen we graag van je.

Graag tot gauw!

Birgit en Maurice Beckers

Kenmerken

Vraagprijs € 400.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel D
Energielabel registratie 30-07-2018
Isolatie Hr-glas, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, dakisolatie
Verwarming Houtkachel, CV-ketel
Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 209 m²
Inhoud 373 m³
Externe bergruimte 15 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Vloerverwarming geheel, inloopdouche, hangend toilet, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen Glasvezel kabel, rolluiken, airconditioning, natuurlijke ventilatie
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin 114 m² (19 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand hout
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein, openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Dr.Wierstraat 34, Grave

Ontdek de buurt

Maandlasten berekenen

Indicatie hypotheeklasten

Vraagprijs

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.

€ 409.850

Hypotheekbedrag

Eigen inleg

Spaargeld / overwaarde

Rente

Laagste 10-jaars rente

Bruto maandlasten

€ 0 p/m

Netto maandlasten

€ 0 p/m

Vrijblijvend hypotheekadvies

Actuele rentes (indicatie)

10 jaar

NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR

20 jaar

NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer

30 jaar

NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 05-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Met Maurice en Birgit haal je méér makelaar in huis!

Wij zijn Maurice en Birgit, jouw lokale makelaarskoppel dat zich inzet voor een succesvolle én persoonlijke verkoop van je huis. Wij geloven dat mensen uiteindelijk huizen van mensen kopen. Daarom nemen we echt de tijd voor jou en voor de kijkers van jouw huis. Zo vinden we samen de perfecte match!

Waar wij voor staan

Echte aandacht, geen loze beloftes:

We luisteren naar wat jij belangrijk vindt, denken met je mee en houden altijd rekening met jouw situatie. Zo creëren we een verkoopproces dat prettig voelt van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht. En natuurlijk zijn we er daarna ook nog voor je.

Met Maurice en Birgit haal je méér makelaar in huis!

Onze klanten aan het woord

Wat is mijn huis nu waard?