Albert Neuhuysstraat 44

Dit royale, speels ingedeelde appartement van twee verdiepingen ligt op een uitstekende locatie op korte afstand van het centrum van Baarlo. Dankzij de ligging op de bovenste (3e) verdieping geniet je hier van rust, privacy en een prettige lichtinval. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven de ruimte een lichte, open sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde van het gebouw. Hier is volop plek voor een eettafel, een comfortabele loungestoel en bijvoorbeeld plantenbakken om een groene, gezellige buitenruimte te creëren. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet wat het geheel ook zeer geschikt maakt voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen. De bovenste verdieping is een grote, open ruimte met twee dakramen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: realiseer hier extra slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte of een heerlijke plek om te ontspannen en nog volledig naar eigen wens in te richten. Het appartement is zowel met de lift als via de trap bereikbaar. Op de begane grond beschik je bovendien over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Parkeren doe je op het afgesloten privéterrein achter het gebouw, bereikbaar via een slagboom.

ERSTER EINDRUCK
Die Lage des Apartments ist besonders angenehm: In einer ruhigen Straße wohnen Sie hier bequem, während alle Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Dank der höheren Lage im Gebäude genießen Sie zudem einen schönen, freien Ausblick auf die Umgebung. Auch für den täglichen Einkauf müssen Sie nicht weit gehen: Supermärkte und das gemütliche Zentrum von Baarlo liegen in Laufnähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten bequem zu Hause haben. Für Naturliebhaber ist dies eine ideale Lage. Die Maas mit ihren wunderschönen Uferbereichen und Wanderwegen liegt in der Nähe und lädt zu herrlichen Spaziergängen und zur Entspannung in der Natur ein. Auf der anderen Seite der Napoleonsbaan befindet sich zudem ein Waldgebiet, perfekt für eine frische Wanderung oder einen Moment der Ruhe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Über die in der Nähe gelegene Napoleonsbaan sind Sie innerhalb von etwa fünf Autominuten auf der A73 in Richtung Venlo und Deutschland. Ein wenig weiter entfernt schließt sich die A67 in Richtung Eindhoven an. Aufgrund dessen ist die Wohnung auch sehr günstig gelegen für Forensen.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Im Erdgeschoss gelangst du zum ordentlich gestalteten, gemeinsamen Eingang des Gebäudes. Hier befinden sich die Briefkästen und du erhältst direkt einen netten ersten Eindruck des Komplexes. Über eine automatisch öffnende Tür betrittst du den zentralen Vorraum.
In der Halle findest du auf der rechten Seite den Zugang zur Treppenflucht. Gehst du weiter geradeaus, so erreichst du hinten in der Halle die Aufzugsanlage, die dich bequem zu den oberen Etagen bringt.

Nachdem Sie per Aufzug oben angekommen sind, gelangen Sie in die Galerie, von der aus Sie Zugang zum Apartment haben. Wählen Sie die Treppe, so gelangen Sie direkt an die Wohnungstür.

KOMST DU MIT HINAUF?
Beim Betreten der Wohnung gelangst du in einen geräumigen Flur mit einer langen Diele, die dich direkt ins Herz der Wohnung führt: den Wohnraum. Der Flur bietet ausreichend praktischen Stauraum und eine logische Aufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst der Stromzähler mit einer Anschlussmöglichkeit für Glasfaserinternet. Weiterhin findest du hier eine praktische Einbauschränke, ideal für Reinigungsmittel oder Taschen, und eine Treppenhaus-Schrank mit ausreichend Platz für Vorräte. Es gibt auch eine separate Badezimmer mit einem zweiten WC, was zusätzlichen Komfort für sowohl Bewohner als auch Gäste bietet.

SCHLAFZIMMER
Auf der linken Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist großzügig gestaltet und bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch das Schiebefenster hat man einen Blick auf den hinteren Teil des Komplexes. Der Boden ist hier mit Teppichboden ausgelegt, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich vorne im Apartment. Das Haupt-Schlafzimmer ist besonders hell dank gleich drei Fensterflächen und strahlt dadurch eine angenehme, offene Ausstrahlung aus. Das dritte Schlafzimmer ist kompakter und verfügt über ein Schiebefenster. Dieser Raum ist multifunktional und ideal als Gästezimmer, Arbeitsplatz oder beispielsweise als Waschraum einsetzbar. Beide Zimmer sind mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Gegenüber den Schlafzimmern liegt das Badezimmer. Es ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche mit Vorhang, einer Toilette und einem WC, einer kompakten Badewanne und einem Waschbecken. Darüber hinaus befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Raum ist mit mechanischer Belüftung ausgestattet. Die Ausstattung besteht aus hellen Wandfliesen und Terrakotta-farbenen Bodenfliesen, die für eine ruhige, zeitlose Ausstrahlung sorgen.

Blick in die Wohn- und Küchenzeile
Am Ende des Flurs erreicht man den königlichen Wohnraum mit offener Küche. Dank der vielen Fenster auf allen Seiten wird dieser Raum mit Tageslicht überschwemmt, was dem Ganzen eine besondere angenehme Atmosphäre verleiht. Bei der größten Fensterfront befindet sich die Tür zur Terrasse: eine feine, überdachte Stelle, an der man bereits früh im Jahr sehr schön draußen sitzen kann. Hier ist genug Platz für einen großen Esstisch, eine bequeme Lounge-Ecke oder zum Beispiel Pflanzen in Töpfen.
Auch im Innenbereich bietet der Wohnraum zahlreiche Möglichkeiten für ein Sitze- und Essbereich. Die offene Küche trägt zum räumlichen Gefühl bei und sorgt dafür, dass Sie stets mit dem Rest der Raum in Verbindung bleiben. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einer vierkochfelder Induktionsherdplatte mit Abzugshaube, einem Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Kombi-Ofen. Darüber hinaus ist ausreichend Schrankraum vorhanden und unter den oberen Schränken sind praktische Lichtspots installiert. Der Flur, Wohnraum und Küche sind mit einer dunklen Fliese verlegt, die für eine moderne und stilvolle Grundlage sorgt.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Über den Tür neben der Küche gelangst du zur Treppe in den Obergeschoss. Diese Treppe ist mit einer Sesselhebevorrichtung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bieten kann, allerdings benötigt diese noch etwas Aufmerksamkeit und Kontrolle.
Beim Betreten des Obergeschosses gelangst du in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Aufbewahrung mit dem CV-Kessel der Marke Vaillant. Eine ideale Fläche für Technik und zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite betrittst du den großen, offenen Raum, der diese Etage so besonders macht. Dieser großzügige Raum wird wundervoll beleuchtet durch zwei große Velux-Dachfenster, durch die auch hier eine angenehme Menge Tageslicht hereinkomt. Die sichtbaren Balken an der Decke verleihen dem Raum sofort eine warme und charaktervolle Ausstrahlung.
Die Möglichkeiten hier sind endlos: Erstellen Sie zusätzliche Schlafzimmer, eine Hobbyraum, einen Home-Office-Bereich oder genau den perfekten Ort zum Entspannen. Diese Etage bietet die volle Flexibilität, um sie vollkommen nach Ihren Wünschen einzurichten. Auf der Rückseite befindet sich noch ein weiterer, großzügiger Speicherbereich. Perfekt zum Aufbewahren von Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen. Die gesamte Oberfläche ist mit dunklem Bodenbelag ausgestattet.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich
ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett A.
SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wurde stets ordentlich unterhalten und bei Bedarf gewartet.
HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Heizung erfolgt über einen Vaillant-Zentralheizkessel (2008). Die Wohnung ist vollständig isoliert und mit HR++-Glas ausgestattet.
Parkplatz:
Der zu dieser Wohnung gehörende Parkplatz ist Parkplatznummer 16, der zweite hinter dem Schranken.
VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.
Auf den Bauplänen ist die Wohnung mit der Nummer 21 Typ M angegeben.
BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Art der Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sollen daher ausschließlich als Indikator angesehen werden. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat.
Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation berechtigen niemals zu einer Gutschrift, Aufhebung des Vertrags oder Schadensersatzanspruch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung