Dorpstraat 17 b

DEZE WONING IN EEN NOTENDOP
Wil je graag alles binnen handbereik hebben, maar thuis vooral genieten van ruimte en comfort? Dan zou dit appartement zomaar iets voor jou kunnen zijn. Je woont hier op de eerste verdieping midden in het centrum van Heythuysen, recht boven de supermarkt terwijl je binnen beschikt over maar liefst 95 m² woonoppervlakte.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en dankzij de grote raampartijen is hier heerlijk veel lichtinval. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer met zowel ligbad als separate douche, een apart toilet en een praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het ruime, beschutte balkon op waar je midden in het centrum toch fijn je eigen buitenruimte hebt.
Ook aan het praktische gemak ontbreekt het niet. Het complex beschikt over een lift en gezamenlijke fietsenstalling, bij het appartement hoort een eigen berging en aan de achterzijde van het gebouw heb je zelfs je eigen parkeerplaats.
Ruimte, gemak en alle voorzieningen van Heythuysen op loopafstand. Hier ervaar je hoe comfortabel wonen in het centrum daadwerkelijk kan zijn.

EEN EERSTE INDRUK
Wonen in een rustig appartementencomplex, maar de deur uit stappen midden in het levendige centrum van Heythuysen. Op loopafstand vind je tot wel drie supermarkten, maar ook het Kruidvat, de Action, de bakker en diverse andere winkels. Ook voor een gezellig terras, een goed restaurant of andere dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver van huis. Heythuysen biedt daarnaast een basisschool, middelbare school en verschillende sportverenigingen. Daarmee is het een plek waar je niet alleen prettig woont, maar waar ook alle voorzieningen heel dichtbij zijn. Het centrum heeft een gemoedelijke uitstraling en biedt voldoende levendigheid zonder dat je het gevoel hebt in een drukke stad te wonen. Juist die combinatie van rust, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Ook de bereikbaarheid is erg goed. Via de omliggende uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting Roermond, Weert en de omliggende dorpen. De A2 en A73 op 10 min afstand zijn goed bereikbaar, waardoor ook Eindhoven, Venlo en Maastricht makkelijk te bereiken zijn. Met regionale busverbindingen richting onder meer Roermond en Weert is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Hier combineer je de rust van je eigen appartement met alle voorzieningen dichtbij en gezelligheid van het centrum

Eerste verdieping
LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Via de gezamenlijke entree stap je het appartementencomplex binnen.
Vanuit de entree loop je verder naar het centrale trappenhuis. Hier bevindt zich de gezamenlijke fietsenstalling waar plek is voor 1 fiets per appartement.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en die bereik je via de trap óf met de lift. Eenmaal boven loop je via de gezamenlijke galerij naar de eigen voordeur.

ALS JE BINNENKOMT
Stap binnen en je komt in een hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. De laminaatvloer geeft de woning direct een warme uitstraling en heeft geluidsdemping isolsatie volgens de norm appartementen. Deze loopt vanuit de hal door naar een groot deel van het appartement. Aan de linkerzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de rechterzijde ligt de tweede slaapkamer en verderop volgen het separate toilet en de badkamer. Loop je helemaal rechtdoor, dan kom je uit in het ruime woongedeelte.

IN DE WOONKAMER
Aan het einde van de hal loop je door de glazen deur het woongedeelte binnen. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de vele ramen komt er van verschillende kanten volop daglicht binnen. Met 95 m² woonoppervlakte in totaal merk je hier duidelijk dat dit geen compact appartement is waarin iedere vierkante meter telt. Er is volop ruimte voor een grote zithoek of een royale hoekbank, fauteuil, tv-meubel en salontafel kunnen hier makkelijk staan zonder dat de kamer vol raakt. Daardoor blijft er ook genoeg loopruimte over en voelt het geheel open aan.
Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Hier kun je gemakkelijk een grote eettafel voor zes personen of meer kwijt. Doordat zitkamer en eetkamer samen één grote leefruimte vormen, is er een mooie verbinding tussen beide gedeelten.

KIJKJE IN DE KEUKEN
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar ligt door de halfhoge wand toch iets uit het directe zicht. De lichte keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling en biedt volop kast- en werkruimte. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgevoerd met onder andere een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde Bosch combimagnetron/oven. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken onderdeel van wat er zich in de rest van de kamer afspeelt. Alle ruimtes staan met elkaar in verbinding.
Direct naast de keuken ligt een separate bijkeuken/berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook de cv-installatie is hier ondergebracht. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over om bijvoorbeeld voorraad, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke zaken op te bergen.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer biedt precies de ruimte die je van een volwaardige hoofdslaapkamer mag verwachten. Een groot tweepersoonsbed staat hier zonder problemen en ook voor een flinke kledingkasten blijft volop plaats over. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. Doordat de slaapkamer aan de galerijzijde van het complex ligt kijk je uit over het groene dak.
Aan de andere zijde van de hal ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij en is daardoor prettig licht. Momenteel is de kamer ingericht als werkkamer en dat laat meteen zien hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt. Een thuiswerkplek, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte: het kan hier allemaal. Ook hier is voldoende ruimte aanwezig voor een kast en een bureau of bed.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is opvallend royaal van formaat. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over zowel een ligbad als een ruime inloopdouche. Daarnaast zijn er een tweede toilet en een wastafel met spiegelkast aanwezig. De badkamer biedt bovendien voldoende bewegingsruimte vanwege de ruime en praktische indeling.

Balkon
GA JE MEE BUITEN KIJKEN?

Vanuit het woongedeelte stap je zo het balkon op. Het balkon is royaal genoeg om er een volledige buitenzitplaats van te maken. Momenteel staat er een complete loungeset met tafel opgesteld, terwijl er nog steeds voldoende bewegingsruimte overblijft. Dankzij de beschutte ligging tussen de gemetselde zijwanden zit je hier wat meer beschut en heb je tegelijkertijd vrij zicht op de Dorpstraat en het centrum beneden. Een kop koffie in de ochtend, even buiten lunchen of aan het einde van de dag nog even lekker zitten terwijl het dorpsleven zich beneden afspeelt. Hier heb je midden in het centrum toch je eigen buitenruimte.
PARKEREN
Een eigen parkeerplaats midden in het centrum is een luxe die je pas echt waardeert wanneer je hem hebt. Aan de achterzijde van de Lidl beschikt dit appartement over een eigen privéparkeerplaats. Je hoeft dus niet iedere keer op zoek naar een vrije plek in de omgeving, maar rijdt gewoon naar je eigen parkeerplek.

Bijzonderheden
WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel A.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaiilant CV Ketel (2014). De woning is geïsoleerd vanuit de bouw volgens de toen geldende norm.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.