Dorpstraat 17 b

DAS HÄUSCHEN UNTER DEM NÜTZELN
Wil je graag alles binnen handbereik hebben, maar thuis vooral genieten van ruimte en comfort? Dan zou dit appartement zomaar iets voor jou kunnen zijn. Je woont hier op de eerste verdieping midden in het centrum van Heythuysen, recht boven de supermarkt terwijl je binnen beschikt over maar liefst 95 m² woonoppervlakte.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en dankzij de grote raampartijen is hier heerlijk veel lichtinval. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer met zowel ligbad als separate douche, een apart toilet en een praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het ruime, beschutte balkon op waar je midden in het centrum toch fijn je eigen buitenruimte hebt.
Ook aan het praktische gemak ontbreekt het niet. Het complex beschikt over een lift en gezamenlijke fietsenstalling, bij het appartement hoort een eigen berging en aan de achterzijde van het gebouw heb je zelfs je eigen parkeerplaats.
Ruimte, gemak en alle voorzieningen van Heythuysen op loopafstand. Hier ervaar je hoe comfortabel wonen in het centrum daadwerkelijk kan zijn.

ERSTER EINDRUCK
Wonen in een rustig appartementencomplex, maar de deur uit stappen midden in het levendige centrum van Heythuysen. Op loopafstand vind je tot wel drie supermarkten, maar ook het Kruidvat, de Action, de bakker en diverse andere winkels. Ook voor een gezellig terras, een goed restaurant of andere dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver van huis. Heythuysen biedt daarnaast een basisschool, middelbare school en verschillende sportverenigingen. Daarmee is het een plek waar je niet alleen prettig woont, maar waar ook alle voorzieningen heel dichtbij zijn. Het centrum heeft een gemoedelijke uitstraling en biedt voldoende levendigheid zonder dat je het gevoel hebt in een drukke stad te wonen. Juist die combinatie van rust, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Ook de bereikbaarheid is erg goed. Via de omliggende uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting Roermond, Weert en de omliggende dorpen. De A2 en A73 op 10 min afstand zijn goed bereikbaar, waardoor ook Eindhoven, Venlo en Maastricht makkelijk te bereiken zijn. Met regionale busverbindingen richting onder meer Roermond en Weert is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Hier combineer je de rust van je eigen appartement met alle voorzieningen dichtbij en gezelligheid van het centrum

Erste Etage
LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Via de gezamenlijke entree stap je het appartementencomplex binnen.
Vanuit de entree loop je verder naar het centrale trappenhuis. Hier bevindt zich de gezamenlijke fietsenstalling waar plek is voor 1 fiets per appartement.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en die bereik je via de trap óf met de lift. Eenmaal boven loop je via de gezamenlijke galerij naar de eigen voordeur.

BEI DEINEM EINTRETEN
Stap binnen en je komt in een hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. De laminaatvloer geeft de woning direct een warme uitstraling en heeft geluidsdemping isolsatie volgens de norm appartementen. Deze loopt vanuit de hal door naar een groot deel van het appartement. Aan de linkerzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de rechterzijde ligt de tweede slaapkamer en verderop volgen het separate toilet en de badkamer. Loop je helemaal rechtdoor, dan kom je uit in het ruime woongedeelte.

IN DER LEBENSRAUM
Aan het einde van de hal loop je door de glazen deur het woongedeelte binnen. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de vele ramen komt er van verschillende kanten volop daglicht binnen. Met 95 m² woonoppervlakte in totaal merk je hier duidelijk dat dit geen compact appartement is waarin iedere vierkante meter telt. Er is volop ruimte voor een grote zithoek of een royale hoekbank, fauteuil, tv-meubel en salontafel kunnen hier makkelijk staan zonder dat de kamer vol raakt. Daardoor blijft er ook genoeg loopruimte over en voelt het geheel open aan.
Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Hier kun je gemakkelijk een grote eettafel voor zes personen of meer kwijt. Doordat zitkamer en eetkamer samen één grote leefruimte vormen, is er een mooie verbinding tussen beide gedeelten.

EIN BISSCHEN KÜCHE
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar ligt door de halfhoge wand toch iets uit het directe zicht. De lichte keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling en biedt volop kast- en werkruimte. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgevoerd met onder andere een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde Bosch combimagnetron/oven. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken onderdeel van wat er zich in de rest van de kamer afspeelt. Alle ruimtes staan met elkaar in verbinding.
Direct naast de keuken ligt een separate bijkeuken/berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook de cv-installatie is hier ondergebracht. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over om bijvoorbeeld voorraad, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke zaken op te bergen.

SCHLAFZIMMER
De grootste slaapkamer biedt precies de ruimte die je van een volwaardige hoofdslaapkamer mag verwachten. Een groot tweepersoonsbed staat hier zonder problemen en ook voor een flinke kledingkasten blijft volop plaats over. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. Doordat de slaapkamer aan de galerijzijde van het complex ligt kijk je uit over het groene dak.
Aan de andere zijde van de hal ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij en is daardoor prettig licht. Momenteel is de kamer ingericht als werkkamer en dat laat meteen zien hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt. Een thuiswerkplek, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte: het kan hier allemaal. Ook hier is voldoende ruimte aanwezig voor een kast en een bureau of bed.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
De badkamer is opvallend royaal van formaat. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over zowel een ligbad als een ruime inloopdouche. Daarnaast zijn er een tweede toilet en een wastafel met spiegelkast aanwezig. De badkamer biedt bovendien voldoende bewegingsruimte vanwege de ruime en praktische indeling.

Balkon
KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?

Vanuit het woongedeelte stap je zo het balkon op. Het balkon is royaal genoeg om er een volledige buitenzitplaats van te maken. Momenteel staat er een complete loungeset met tafel opgesteld, terwijl er nog steeds voldoende bewegingsruimte overblijft. Dankzij de beschutte ligging tussen de gemetselde zijwanden zit je hier wat meer beschut en heb je tegelijkertijd vrij zicht op de Dorpstraat en het centrum beneden. Een kop koffie in de ochtend, even buiten lunchen of aan het einde van de dag nog even lekker zitten terwijl het dorpsleven zich beneden afspeelt. Hier heb je midden in het centrum toch je eigen buitenruimte.
PARKEN
Een eigen parkeerplaats midden in het centrum is een luxe die je pas echt waardeert wanneer je hem hebt. Aan de achterzijde van de Lidl beschikt dit appartement over een eigen privéparkeerplaats. Je hoeft dus niet iedere keer op zoek naar een vrije plek in de omgeving, maar rijdt gewoon naar je eigen parkeerplek.

Besonderheiten
WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich
ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett A.
SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig.
HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaiilant CV Ketel (2014). De woning is geïsoleerd vanuit de bouw volgens de toen geldende norm.
VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie in oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden.