Grindakker 4

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ERSTER EINDRUCK
Dieses Haus liegt in einem jungen Neubaugebiet, das in einiger Zeit noch weiter ausgebaut werden wird. An der Rand von Meijel mit Blick auf die umliegenden Felder bist du nicht nur schnell im Zentrum, sondern auch das Umland liegt in kurzer Entfernung, was die Lage attraktiv macht für Menschen, die gerne draußen sind und gern wandern oder Rad fahren. Meijel verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen. Im Dorf findest du verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Einkauf, ergänzt durch Restaurants und gemütliche Terrassen. Für Familien gibt es eine Grundschule mit einem umfassenden Kinderzentrum sowie ein breites Angebot an Sportvereinen und anderen Vereinsaktivitäten. Auch in Bezug auf Natur bist du hier gut aufgestellt. Meijel ist als Peeldorp bekannt und wird von viel Grün und bewaldeten Gebieten umgeben. Das Nationale Park De Groote Peel liegt in der unmittelbaren Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung in der Natur. Trotz der ruhigen Lage verlierst du nichts an Erreichbarkeit. Innerhalb von etwa 15 Autominuten sind sowohl die A67 als auch die A2 erreichbar, wodurch Städte in der Region sowie beispielsweise Deutschland leicht und einfach zu erreichen sind.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich
ENERGIEETIKET:
Dieses Haus hat ein Energieetikett A.
SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet. Die Wohnung ist erst 4 Jahre alt und gut gepflegt.
HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarmodulen (Jahresertrag 3730 kWh) und für die Warmwasserversorgung ist eine große Durchlauferhitzer vorhanden. Die Wohnung ist vollständig gedämmt.
VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie in oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden.

Einteilung
LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Der erste Blick macht sofort klar, dass es sich hier um eine luxuriöse und hochwertig ausgestattete Wohnung handelt. Der Vorgarten ist liebevoll mit Kieseln, stilvollen Cortenstahl-Rändern um die Pflanzen und Bäume herum sowie einer eleganten grünen Hecke angelegt. Auf der eigenen Einfahrt ist immer Platz für ein Auto. Hier finden Sie auch eine Außendusche, praktisch zum Bewässern des Gartens oder zum Waschen des Autos.
BEI DEINEM EINTRETEN
Über die Vordertür gelangt man in den Flur, links befindet sich der Stromzähler mit Anschluss an das Glasfaser-Internet sowie eine moderne Toilettenanlage. Zudem ist genügend Platz für einen Garderobenbereich vorhanden. Auf der gesamten Ebene liegt eine schöne PVC-Bodenplatte mit neutralem Holzdesign, selbstverständlich mit bequemer Fußbodenheizung versehen.

Blick in die Wohn- und Küchenzeile
Aan de linkerzijde van de hal betreed je de woonkamer. De imposant grote woonkamer met open keuken voelt bijzonder licht en ruim aan dankzij de vele ramen en de twee openslaande deuren naar de tuin. Daglicht speelt hier duidelijk een hoofdrol want in deze woning komt werkelijk enorm veel licht naar binnen. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en maakt het mogelijk om tijdens het koken volop contact te houden met gasten in de zithoek op de royale bank of aan de grote eettafel. De keuken is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens waarvan een combi-oven met stoomfunctie en een oven met magnetronfunctie. Onder beide ovens bevindt zich bovendien een warmhoudlade wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Na het eten gaat de afwas eenvoudig in de vaatwasser terwijl je zelf een heerlijke kop verse bonenkoffie zet met het ingebouwde koffieapparaat. Verder beschikt de keuken over een grote koelkast en vriezer zodat alles altijd binnen handbereik is. De Quooker-kraan voorziet niet alleen in kokend water maar ook in gekoeld bruisend water. Alle keukenapparatuur is van het hoogwaardige merk Neff. Het donkere, gemarmerde Dekton-aanrechtblad is niet alleen stijlvol maar ook krasvast, hittebestendig en bestand tegen vlekken. In het werkblad zijn bovendien verzonken stopcontacten en USB-aansluitingen verwerkt wat het geheel extra praktisch maakt. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met een handige trapkast waar je volop ruimte hebt voor provisie en andere spullen. Een praktische aanvulling op het wooncomfort van deze woning.

Arbeitsraum/Schlafzimmer
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Heimarbeiterraum, der besonders multifunktional eingerichtet ist und auch hervorragend als Schlafzimmer geeignet ist. Dank des angenehmen Formats und der ruhigen Lage bildet dieser Raum eine ideale Stelle, um ungestört zu arbeiten, kann aber ebenso als bequemes Schlafzimmer eingerichtet werden. Direkt angrenzend an diesen Raum liegt eine zweite Fläche, in der alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind, um leicht eine Badezimmerfläche zu realisieren. Auf diese Weise kann auf relativ einfache Weise eine Schlaf- und Badezimmerkombination im Erdgeschoss erstellt werden. Dies macht die Wohnung ideal für Menschen, die jetzt oder in der Zukunft altersgerecht wohnen möchten, ohne umfassende Renovierungen vornehmen zu müssen. Eine intelligente und zukunftsorientierte Lösung, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im alltäglichen Gebrauch der Wohnung bietet.

Erste Etage
ALS WIR OBEN KOMMEN
Die Etage bietet ausreichend Platz und Komfort und ist mit zwei sehr geräumigen Schlafzimmern ausgestattet. Brauchen Sie mehr Schlafzimmer? Dann bietet das größte Schlafzimmer eine Lösung: Es lässt sich relativ einfach in zwei vollwertige Zimmer aufteilen, wobei immer noch mehr als ausreichend Platz übrig bleibt. Ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder als zusätzliche Gästezimmer.

SCHLAFZIMMER
Beide Schlafzimmer sind mit mehreren Drehkippfenstern ausgestattet, wodurch auch auf dieser Ebene viel Tageslicht hereinkommt und es leicht ist, frische Luft und gute Belüftung zu gewährleisten. Sowohl die Schlafzimmer als auch der Flur sind mit derselben hochwertigen PVC-Bodenbelag wie im Erdgeschoss ausgestattet und selbstverständlich mit Fußbodenheizung für optimales Wohlbefinden ausgestattet.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Zwischen den Schlafzimmern liegt die luxuriöse Badezimmer, ein schöner Ort, um den Tag entspannt abzuschließen oder frisch zu beginnen. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche mit Eintritt und einem herrlichen Liegebad ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine Doppelwaschschüssel mit einem großen Aufbewahrungsmöbel, ideal für Handtücher und Toilettenartikel. Über der Waschschüssel hängt ein Spiegel mit Anti-Kondensfunktion, so dass diese nie beschlägt. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über eine Toilette und eine stilvolle Design-Heizung. Die Belüftung ist gut geregelt mit sowohl mechanischer Abzug als auch einer Drehlüfter, mit der man auch natürliche Belüftung durchführen kann. Der Raum ist ruhig und modern eingerichtet mit einer dunklen Fliese-Boden, die stilvoll durchgängig ist zum Badezimmer und der Rückwand bei der Toilette. Die hellen Wände sorgen für ein schönes Kontrast und machen das Ganze frisch und ausgewogen.

TECHNISCHE RAUM
Schließlich befindet sich auf dieser Etage der Technikraum, der zugleich als Waschraum dient. Hier finden Sie die Anschlussstellen für Wäsche und die komplette technische Ausstattung der Wohnung, einschließlich des WTW-Systems, einer großen 180-Liter-Warmwasserboiler und der Anschlussstelle für die Solarmodule. Die Wärmepumpe ist auf dem Dach montiert und trägt zur Energieeffizienz und zum Komfort der Wohnung bei.

Garten
KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
De grote achtertuin is een heerlijke plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere zitmogelijkheden gecreëerd zodat je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw. Centraal in de tuin bevindt zich een prachtig overdekt terras, volledig opgetrokken uit hout en met een warme, sfeervolle uitstraling. Dit is de ideale plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten ongeacht het weer. Direct naast het terras ligt een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuinmeubels, gereedschap en fietsen. Achter in de tuin is een zonneterras aangelegd waar bijna de hele dag de zon aanwezig is. Hier kun je al vroeg in het jaar de eerste zonnestralen meepakken en optimaal genieten van mooie dagen. De tuin is fraai groen aangelegd en combineert sfeer met gemak. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras wordt afgewisseld met diverse borders die gevuld zijn met een rijke variatie aan planten en struiken die in de zomer zorgen voor een kleurrijk en levendig geheel. De tuin is volledig omheind wat zorgt voor privacy en een veilig gevoel. Daarnaast is er aan de zijkant een vrije achterom bereikbaar via een stalen poort, wat extra praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. In de tuin zijn diverse stopcontacten en een buitenkraan aanwezig. Een veelzijdige en verzorgde tuin waar ontspanning, comfort en gebruiksgemak perfect samenkomen.