Mgr. Nolensstraat 36

VOOR DEZE WONING ORGANISEREN WIJ EEN OPEN HUIS OP ZATERDAG 4 JULI TUSSEN 10:00 UUR EN 12:00 UUR.
Graag even aanmelden zodat je alle benodigde informatie over de woning en het biedingsproces van ons ontvangt!

Op een rustige, groene locatie nabij het gezellige centrum van Panningen ligt deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning met een diepe achtertuin en een royale garage. Een woning waar comfort, sfeer en praktische leefruimte op een aantrekkelijke manier samenkomen. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer aan de voorkant en een grote leefkeuken met openslaande deuren aan de tuinkant. Op de verdieping liggen twee (voorheen drie) royale slaapkamers en een compacte maar praktisch ingerichte badkamer. De diepe achtertuin heeft meerdere terrassen zodat je altijd op een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin ligt een garage, ideaal voor opslag, fietsen of om te klussen!

EEN EERSTE INDRUK
De woning ligt in een rustige woonstraat op korte loopafstand van het centrum van Panningen. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook basisscholen, middelbaar onderwijs en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijgelegen bushaltes en de goede verbindingen richting de A67 en A73 zijn ook omliggende steden uitstekend bereikbaar.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met waar een toiletruimte, de meterkast met glasvezelaansluiting en diverse praktische bergruimtes aanwezig zijn.

IN DE WOONKAMER
De woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de pelletkachel voor een aangename en gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De donkere Novilonvloer geeft de ruimte een moderne en stijlvolle uitstraling.
De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken, maar dankzij de karaktervolle en suite schuifdeuren kunnen beide ruimtes van elkaar worden gescheiden.

KIJKJE IN DE KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken. Een plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en via de dubbele openslaande deuren (in 2024 volledig vernieuwd) loopt binnen moeiteloos over in buiten en kijk je uit over de diepe achtertuin. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht waardoor de keuken een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte is. De L-vormige keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, extra grote koelkast en praktische apothekerskast. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig voor al het keukengerei en de dagelijkse boodschappen.

GA JE MEE NAAR BOVEN?

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers maar een van de slaapkamers is samengevoegd tot een royale master bedroom met een eigen walk-in closet. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel lichtinval.
De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van een moderne Novilonvloer.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De neutrale tegels zorgen voor een rustige uitstraling.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
De achtertuin biedt verrassend veel ruimte en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je op verschillende tijden van de dag zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Verderop in de tuin ligt een tweede terras waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met borders vol bloemen, planten en kleine boompjes, een vijver en een praktische berging voorzien van stroom en verlichting.
Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage, bereikbaar via de achterzijde aan de Dokter Schaepmanstraat. De garage beschikt over elektra en verlichting en biedt volop ruimte voor hobby's, opslag of het stallen van fietsen en motoren.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel E.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een pelletkachel op de begane grond en voor warm water is er een elektrische boiler aanwezig (2023). De ramen aan de voorkant van de woning zijn allemaal voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. De openslaande deuren in de keuken bevatten ook dubbel glas (november 2024). De ramen aan de achterkant op de verdieping bestaan uit enkel glas met houten kozijnen. Het dak is voorzien van isolatie.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten door een daartoe gekwalificeerde en professionele partij overeenkomstig de geldende meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie beoogt een zo uniform mogelijke wijze van meten te hanteren teneinde een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Ondanks deze zorgvuldige werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, onder meer als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maatvoering en oppervlakten dienen derhalve uitsluitend te worden beschouwd als indicatief. Verkoper noch makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de werkelijke maatvoering. Koper is uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de maatvoering zelfstandig te (laten) controleren en wordt geacht hiervan, voor zover gewenst, gebruik te hebben gemaakt.
Afwijkingen tussen de vermelde maatvoering en de feitelijke situatie geven nimmer recht op enige verrekening, ontbinding van de overeenkomst of schadevergoeding. Lees de volledige omschrijving