Mgr. Nolensstraat 36

VOOR DEZE WONING ORGANISEREN WIJ EEN OPEN HUIS OP ZATERDAG 4 JULI TUSSEN 10:00 UUR EN 12:00 UUR.
Graag even aanmelden zodat je alle benodigde informatie over de woning en het biedingsproces van ons ontvangt!

Op een rustige, groene locatie nabij het gezellige centrum van Panningen ligt deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning met een diepe achtertuin en een royale garage. Een woning waar comfort, sfeer en praktische leefruimte op een aantrekkelijke manier samenkomen. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer aan de voorkant en een grote leefkeuken met openslaande deuren aan de tuinkant. Op de verdieping liggen twee (voorheen drie) royale slaapkamers en een compacte maar praktisch ingerichte badkamer. De diepe achtertuin heeft meerdere terrassen zodat je altijd op een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin ligt een garage, ideaal voor opslag, fietsen of om te klussen!

A FIRST IMPRESSION
De woning ligt in een rustige woonstraat op korte loopafstand van het centrum van Panningen. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook basisscholen, middelbaar onderwijs en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijgelegen bushaltes en de goede verbindingen richting de A67 en A73 zijn ook omliggende steden uitstekend bereikbaar.

LET'S START ON THE GROUND FLOOR
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met waar een toiletruimte, de meterkast met glasvezelaansluiting en diverse praktische bergruimtes aanwezig zijn.

IN THE LIVING ROOM
De woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de pelletkachel voor een aangename en gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De donkere Novilonvloer geeft de ruimte een moderne en stijlvolle uitstraling.
De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken, maar dankzij de karaktervolle en suite schuifdeuren kunnen beide ruimtes van elkaar worden gescheiden.

PEEP IN THE KITCHEN
Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken. Een plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en via de dubbele openslaande deuren (in 2024 volledig vernieuwd) loopt binnen moeiteloos over in buiten en kijk je uit over de diepe achtertuin. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht waardoor de keuken een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte is. De L-vormige keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, extra grote koelkast en praktische apothekerskast. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig voor al het keukengerei en de dagelijkse boodschappen.

ARE YOU COMING UP WITH ME?

SLEEPING ROOMS
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers maar een van de slaapkamers is samengevoegd tot een royale master bedroom met een eigen walk-in closet. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel lichtinval.
De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van een moderne Novilonvloer.

VIEW THE BATHROOM
De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De neutrale tegels zorgen voor een rustige uitstraling.

A LOOK AT THE TOP FLOOR
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

ARE YOU COMING OUT TO LOOK?
De achtertuin biedt verrassend veel ruimte en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je op verschillende tijden van de dag zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Verderop in de tuin ligt een tweede terras waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met borders vol bloemen, planten en kleine boompjes, een vijver en een praktische berging voorzien van stroom en verlichting.
Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage, bereikbaar via de achterzijde aan de Dokter Schaepmanstraat. De garage beschikt over elektra en verlichting en biedt volop ruimte voor hobby's, opslag of het stallen van fietsen en motoren.

WHAT IS MORE IMPORTANT TO KNOW
ACCEPTANCE & CONDITIONS OF SALE:
The acceptance date is communicated in the dataroom of Open and Honest Offers.
Financing reservation : 5 weeks
Bank guarantee or deposit required

ENERGY LABEL:
This house has an energy label E.

STATE OF MAINTENANCE:
The condition of the property is good. The property has been kept tidy and maintained where necessary.

HEATING & INSULATION:
Verwarming geschiedt door middel van een pelletkachel op de begane grond en voor warm water is er een elektrische boiler aanwezig (2023). De ramen aan de voorkant van de woning zijn allemaal voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. De openslaande deuren in de keuken bevatten ook dubbel glas (november 2024). De ramen aan de achterkant op de verdieping bestaan uit enkel glas met houten kozijnen. Het dak is voorzien van isolatie.

SUPPLY ITEMS:
The property is directly connected to the public supply for water, energy, and sewage, and has an access point to the cable and fiber network.

LIST OF CONCERNING MATTERS & QUESTIONNAIRE LEGAL INFORMATION OBLIGATION:
The list of material matters and the questionnaire for legal information obligations, as well as all other information, can be found in the data room of Open Bidding.
BUILDING ADVICE:
Maison Makelaars advises seeking independent structural inspection in case of doubt or for older properties.

REGULATION:
All measurements and areas in the brochure and of all floor plans are indicative, no rights may be derived from them. Although all information in this brochure is compiled with the greatest care, we cannot always prevent the information from deviating slightly from what you see or have seen in or around the property. This applies in particular to the brochure text, floor plans and measurements. No rights may be derived from this.

The property has been measured by a qualified and professional party in accordance with the applicable measurement instructions, based on NEN 2580. This measurement instruction aims to handle a as uniform as possible method of measuring in order to provide an indication of the usable area. Despite this careful methodology, differences in measurement results cannot be completely excluded, among other things as a result of interpretation differences, rounding and practical limitations in carrying out the measurement. The stated measurements and areas are therefore to be considered exclusively as indicative. Neither seller nor real estate agent accept any liability for possible deviations between the stated and actual measurements. The buyer is explicitly given the opportunity to have the measurement independently (have it) checked and is deemed to have made use thereof, as far as desired.
Deviation between the stated measurements and the actual situation never entitles to any set-off, termination of the contract or compensation for damages. Read the full description