Mulderstraat 1

In deze verrassend ruime en instapklare bovenwoning in Baarlo voel je je direct thuis. Zodra je binnenkomt ervaar je de fijne sfeer, het vele daglicht en de praktische indeling die deze woning zo prettig maken. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en is een heerlijke plek om te ontspannen. De gezellige sfeerhaard zorgt niet alleen voor extra warmte maar ook voor een knusse uitstraling tijdens lange avonden. Dankzij de grote raampartij en de balkondeur komt er veel daglicht naar binnen. Op het zonnige balkon, dat op het zuiden ligt, geniet je al vroeg in het voorjaar van een kop koffie en kun je tot in de avond heerlijk buiten zitten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eenvoudig maar praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt. De aangrenzende bijkeuken biedt extra gemak en bergruimte. Verder beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers waarvan de grootste directe toegang heeft tot de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douche voorzien van schuifwanden en een wastafelmeubel, terwijl het toilet zich apart bevindt. De grootste verrassing wacht op de bovenste verdieping. Hier ontvouwt zich een enorme multifunctionele ruimte waar je werkelijk nog alle kanten mee op kunt. Denk aan extra slaapkamers, een sportruimte, een creatieve hobbyplek of een rustige thuiswerkruimte. Deze verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap maar het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden waardoor je deze etage nog volwaardiger kunt benutten. Ook op de begane grond is aan praktisch gemak gedacht. Via de eigen entree bereik je een handige berging met voldoende ruimte voor fietsen, opslag en een kleine werkplaats. Een woning die niet alleen verrassend veel leefruimte biedt maar ook volop mogelijkheden heeft om helemaal naar eigen wens in te richten.

ERSTER EINDRUCK
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, in der vor allem Bestimmungsverkehr herrscht und dadurch genießen Sie eine angenehme und entspannte Wohnumgebung. Vor der Tür sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, so dass Sie Ihren Wagen stets leicht abstellen können. Auch die Lage in Bezug auf Einrichtungen ist ideal. In Gehweite befindet sich das Zentrum von Baarlo mit Supermärkten, Geschäften, einer Grundschule und verschiedenen Vereinen. Auf diese Weise haben Sie alle täglichen Einrichtungen in greifbarer Nähe und wohnen gleichzeitig herrlich ruhig. Für Naturliebhaber und Freunde der Außenaktivitäten ist dies ebenfalls eine perfekte Lage. Innerhalb weniger Minuten sind Sie am Maas, wo Sie wundervoll wandern und das grüne Landschaft genießen können. Auch das Wäldchen auf der anderen Seite der Napoleonsbaan liegt in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Sport treiben oder sich in der Natur entspannen. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet. Über die in der Nähe gelegenen Ausfahrten gelangen Sie bequem zu den Anschlussstellen der A67 und A73, wodurch Städte wie Venlo, Eindhoven, Roermond und selbst Deutschland schnell und bequem erreichbar sind.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Über Ihre eigene Vordertür betreten Sie das Haus und gelangen direkt in den Erdgeschoss-Flur. Hier haben Sie sofort eine praktische Aufbewahrung mit ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrrädern, zusätzlichen Lagerung und sogar die Einrichtung einer kleinen Werkstatt für den Hobbybastler. Im Flur befindet sich auch der Stromzähler und die Treppe zur Wohnetage. Die Treppe ist mit Halbmondfußbodenbelag ausgestattet, was zusätzlichen Komfort, mehr Grip und eine schalldämpfende Wirkung beim Treppensteigen bietet.

KOMST DU MIT HINAUF?
Über die Treppe gelangst du auf den Flur, von dem aus du Zugang zu fast allen Räumen hast. Geradeaus befindet sich zunächst der Wohnraum. Die gesamte Etage ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag versehen.

IN DER LEBENSRAUM
Die Wohnetage fühlt sich direkt großzügig und hell an. Der prächtige Wohnraum bietet zahlreiche Möglichkeiten, eine gemütliche Sitznische und eine weitläufige Essnische mit einem großen Tisch zu schaffen, an dem man ausgiebig mit Familie und Freunden speisen kann. Dank der großen Fensterfront und der Terrassentür mit Fenster und Oberlicht fällt viel Tageslicht herein, was eine angenehme und offene Atmosphäre in der Raum schafft. Von der Wohnstube aus gelangst du direkt auf die Terrasse. Aufgrund der günstigen Südseit Lage genießt man hier viele Stunden pro Tag die Sonne. Die Terrasse ist groß genug, um eine gemütliche Sitzstelle mit Tisch zu platzieren und ist somit eine wundervolle Stelle, um in Ruhe mit einer Tasse Kaffee aufzuwachen oder den Tag entspannt abzuschließen. Der stimmungsvolle Kamin im Wohnraum macht das Ganze zusätzlich gemütlich und sorgt zudem auch an kälteren Tagen für angenehme Wärme.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Küche. Sie ist einfach, aber praktisch eingerichtet und verfügt über einen vierkochfelder Gaskochherd mit Abzugshaube, eine separate Kühlschrank und eine Edelstahlspüle. Das Kunststoffarbeitsplatte bietet ausreichend Arbeitsfläche und in den verschiedenen Schränken können Sie all Ihr Küchenzeug ordentlich verstauen. Anschließend liegt die Abstellküche: eine feine Extrafläche mit ausreichend Platz für Vorräte, einen zusätzlichen Schrank oder andere Speicheroptionen. Auch befinden sich hier die Elektrogeräteanschlüsse.

SCHLAFZIMMER
Die größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und bietet mehr als ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Aus diesem Zimmer haben Sie zudem direkten Zugang zur Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein schmales vertikales Fenster und eine Balkontür mit Fenster, wodurch auch aus diesem Zimmer der Balkon direkt erreichbar ist. Obwohl dieses Zimmer etwas kompakter ist, verfügt es dennoch über eine praktische Wandkammer, was viel Platz spart.

BEI DER BADKABINE UND TOILETTE
Schließlich verfügt die Wohnung über eine separate Toilettenraum und eine praktische Badezimmer. Das WC befindet sich getrennt vom Badezimmer, was besonders angenehm ist, wenn Besuch kommt. Dieser Raum ist neutral gestaltet mit hellen Fliesen, einer subtilen Motivkante und einem Fontänen. Das Badezimmer ist kompakt, aber effizient eingerichtet in derselben neutralen Farbgebung und ausgestattet mit einer Dusche mit Schiebetür und einem Waschbeckenmöbel. Dank der beiden Zugänge ist das Badezimmer zudem von mehreren Räumen aus erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Die obere Etage bildet eine überraschend weite Ergänzung zum Wohnraum und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit ist diese Etage über eine Rolltreppen erreichbar, doch es gibt Möglichkeiten zur Realisierung einer festen Treppe, wodurch diese Etage zu einer vollwertigen Wohnetage ausgebaut werden kann. Auf diese Weise können Sie ganz einfach zusätzliche Lebensraum schaffen, den Sie nach eigenem Geschmack gestalten können.
Denken Sie beispielsweise an die Realisierung zusätzlicher Schlafzimmer, eine feine Hobbyraum, ein Sportraum oder eine bequeme Home-Office-Stelle. Ob Sie nun mehr Wohnfläche für die Familie benötigen, einen ruhigen Arbeitsplatz oder genau den Ort zum Entspannen – diese Etage bietet die Flexibilität, um es Ihren Wohnwünschen entsprechend anzupassen. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Remeha-Zentralheizungskessel.

Was Händler gern loswerden möchten
Ich habe hier mehr als 18 Jahre mit viel Freude gewohnt. Es ist ein schöner Ort in einer freundlichen und ruhigen Gegend, wo man sich schnell heimisch fühlt. Besonders die Lage im sonnigen Süden habe ich immer sehr gemocht. Auch die Stimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft habe ich immer als positiv empfunden. Es gibt eine Einbindung der Bewohner und bei der jährlichen allgemeinen Mitgliederversammlung war immer eine gute Beteiligung. Das sorgte für angenehme Kontakte, kurze Wege und eine gemeinsame Einbindung in die Wartung und den Wohnkomfort des Komplexes. Ich hoffe, dass die neuen Eigentümer hier mit ebenso viel Freude wohnen werden!

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett C.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird stets ordentlich unterhalten und bei Bedarf instand gehalten. Für die gemeinsamen Projekte gibt es eine VVE-Beitrag von 155,74 € pro Monat.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Heizung erfolgt über einen Remeha CV-Kessel (2023) und auch der Kaminofen im Wohnzimmer gibt Wärme ab. Alle Fenster sind mit Holzrahmen und Doppeltglasscheiben versehen und die Wohnung ist nach den geltenden Normen der Bautechnik isoliert.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Vorgehensweise bei der Messung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sind daher ausschließlich als Orientierungswert zu betrachten. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat. Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation begründen niemals Anspruch auf irgendeine Erhöhung, Aufhebung des Vertrags oder Schadensersatz. Lesen Sie die vollständige Beschreibung