Patersstraat 19

In het landelijke buitengebied van Evertsoord ligt deze charmante woning op een royaal perceel van ruim 2500 m². Hier woon je midden in het groen met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden. Tegelijkertijd profiteer je van de aanwezigheid van buren in de nabijheid wat ook zorgt voor een prettig gevoel van veiligheid. De woning is bijzonder geschikt voor liefhebbers van dieren, buitenleven of klussen. Op het perceel bevinden zich diverse garages, schuren en tuinhuisjes waardoor er volop mogelijkheden zijn voor hobby’s, opslag of het houden van dieren. Binnen biedt de woning veel leefruimte. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, een landelijke keuken en een fijne serre waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig wat de woning ook levensloopbestendig maakt. De verdieping beschikt over nog eens twee royale slaapkamers, een apart toilet en veel praktische bergruimte. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een (groot) gezin of voor mensen die extra ruimte wensen voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Achter de woning bevindt zich een overdekt terras dat volledig af te sluiten is met glazen schuifwanden. Hierdoor kun je al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten terwijl je geniet van het vrije uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. De tuin is een van de absolute pluspunten en biedt volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een weiland voor dieren maar ook perfect als royale speelplek voor kinderen. Dankzij de omvang van het perceel is er ruimte genoeg voor zowel ontspanning als actief buitenleven. Het gehele perceel is bovendien volledig omheind en aan de voorzijde afsluitbaar met een poort, wat zorgt voor extra privacy, veiligheid en een zorgeloos gevoel.

ERSTER EINDRUCK
Evertsoord ist prächtig gelegen inmitten ausgedehnter Naturschutzgebiete und zeichnet sich durch die ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Für alltägliche Einrichtungen wie Schulen und Supermärkte sind die Orte Sevenum, Maasbree und Panningen leicht und schnell erreichbar. Darüber hinaus können Sie in der unmittelbaren Umgebung bei verschiedenen Bauern einkaufen, um frische regionale Produkte wie Milch, Käse und andere Milchprodukte zu erhalten. Für Familien mit Kindern gibt es eine praktische Verbindung: Ein Bus fährt zur Grundschule in Kronenberg, der Kinder aus Evertsoord abholt und sie wieder heimbringt. Trotz der ländlichen Lage ist die Erreichbarkeit hervorragend. Innerhalb von etwa 5 Minuten sind Sie auf der A67, die Sie in Richtung Städte wie Venlo, Geldrop und Eindhoven bringt oder schnell die Grenze zu Deutschland überschreitet. Auch im Bereich der Freizeit bietet die Umgebung viel zu bieten. Pferdefreunde können sich bei Equestrian Centre de Peelbergen, nur wenige Kilometer entfernt, anmelden. Darüber hinaus liegt das Toverland Erlebnispark weniger als 5 Minuten Fahrt entfernt, ideal für einen Ausflug in der Nähe zu Hause. Für Liebhaber von Ruhe, Raum und Natur ist dies die perfekte Lage.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Über einen charmanten Pfad durch den vorderen Garten, der mit grünem Rasen und prächtig blühenden Hortensien liebevoll angelegt ist, gelangst du zur Vordertür dieses Hauses in Evertsoord. Beim Betreten wirst du in einer beeindruckenden, geräumigen Diele mit hohem First und einem stilvollen dunklen Marmorboden begrüßt, der sofort ein Gefühl von Raum und Charakter vermittelt. Von dieser zentralen Diele aus hast du Zugang zur Toilette, zum Stromzähler, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Küche.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Die Küche ist im ländlichen Stil ausgestattet. Obwohl sie bereits vor einigen Jahren installiert wurde, ist sie in einem hervorragenden Zustand. Der Induktionsherd ist zudem erst drei Jahre alt. Die Abzugshaube ist ordentlich in eine stimmungsvolle Kaminecke integriert, die perfekt zum charmanten Küchenschrank und Schubladen passt. Das dunkle Granit-Untersetzungsblatt sorgt für einen eleganten Kontrast und verleiht dem Ganzen eine luxuriöse Ausstrahlung. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank und kombinierter Ofen ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für einen Esstisch. Selbstverständlich gibt es auch Möglichkeiten, die Küche weiter zu erweitern, beispielsweise durch eine zusätzliche Schrankwand oder ein Insel. Praktisch ist die vertiefte Treppenwanne, ideal zum Aufbewahren von Lebensmitteln und Haushaltswaren mit gleichzeitigem Zugang zur Kriechstube.

IN DER LEBENSRAUM
Über eine halbrunde Durchgangstür gelangst du in den geräumigen Wohnraum. Hier sorgen die großen Fensterflächen für eine angenehme Lichtführung und ein offenes Ambiente. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet, so dass du auch leicht Sonne und Wärme draußen lässt. Der Gaskamin mit Marmorsims bildet ein stimmungsvolles Zentrum. In beiden Wohnraum und der Küche ist eine fest installierte Klimaanlage vorhanden, mit der du kühlen und heizen kannst.

DE SERRE
Im Anschluss an die Küche befindet sich der Wintergarten: ein wundervoller, vielseitiger Raum, in dem es dank der Fußbodenheizung und Klimaanlage das ganze Jahr über angenehm ist. Ob Sie nun nach einem Arbeitsplatz, Spielzimmer, Büro oder Entspannungsraum suchen – all das ist hier möglich. Der Wintergarten ist direkt mit der Garage und dem Terrassenbereich verbunden und wird durch eine große Lichtkuppel zusätzlich beleuchtet.

SCHLAFZIMMER
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine praktische Einbauschränke mit Schiebetüren, wobei die mittlere Tür mit einem Spiegel ausgestattet ist. Beide Zimmer sind mit Laminatboden und Drehkippfenstern mit handbedienten Rolläden ausgestattet.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Zwischen den Schlafzimmern liegt die Badezimmer, in warmen, hellen Terrakotta-Tönen ausgeführt. Dieses ist vollständig eingerichtet mit einem Whirlpool mit Glas-Duschtür, so dass Sie hier auch bequem duschen können, einer Waschschüssel mit Möbel und einem Design-Heizkörper. Dank des vorhandenen Kippschiebers und der mechanischen Belüftung ist auch hier der Komfort gewährleistet.

KOMST DU MIT HINAUF?
Die Etage bietet ausreichend Platz und Komfort und ist praktisch eingerichtet. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide mit praktischen Aufbewahrungsraum unter dem schrägen Dach versehen sind, sauber versteckt hinter Schiebetüren. Ideal zum Aufbewahren von Saisonartikeln, Kleidung oder anderen Dingen, die Sie aus dem Blickfeld halten möchten. Das Schlafzimmer links springt zusätzlich hervor dank der großen Dachhalle, die für eine angenehme Lichtführung und zusätzlichen Platz sorgt. Darüber hinaus verfügt diese Kammer über einen eigenen Waschtisch mit warmem und kaltem Wasser für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit. Auf der Diele ist zudem eine separate Toilette vorhanden, was diese Etage vervollständigt und zum Wohnkomfort beiträgt, insbesondere für Familien oder wenn Gäste übernachten.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
Die Außenbereich ist vielseitig und sorgfältig gestaltet, wobei der überdachte Terrassenbereich direkt hinter dem Haus als Ausgangspunkt dient. Dank der verglasten Schiebetüren kann dieser Bereich vollständig abgeschlossen werden, wodurch Sie hier bereits früh im Frühjahr und bis weit in den Herbst hinein bequem sitzen können. Von hier aus genießen Sie in Ruhe den freien Blick über die tief liegende Hinterhof und die dahinter liegenden Felder.

Aus der Wohnung haben Sie auch direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Diese ist mit zwei Schiebetüren ausgestattet, von denen eine elektrisch bedienbar ist. In der Garage befindet sich eine Warmwasserpumpe von LG mit einer Kapazität von 200 Litern. Zudem sind vorhanden Elektroanschlüsse und ein praktisches Küchenblock mit Spülbecken sowie Warm- und Kaltwasser. Über der Garage liegt eine zusätzliche Dachkammer, die über eine Teppichstiege erreichbar ist. Da die Garage vollständig isoliert ist, eignet sie sich auch hervorragend als bequeme Hobbyraum.

Des Weiteren steht auf dem Grundstück noch eine große, freistehende Stein-Garage/ Scheune mit einer elektrischen Rolltoranlage. Dieses Nebengebäude verfügt über eine eigene Zählerkasten mit Starkstrom und ist zudem mit einer Ladestation für ein Elektroauto ausgestattet. Auch hier befindet sich eine Spüle und eine Gasheizung sorgt dafür, dass man dort das ganze Jahr über angenehm arbeiten kann. Darüber hinaus verfügt auch dieses Gebäude über eine praktische Dachgeschoss, das mit einer freien Leiter erreichbar ist.

Verteilt über das Grundstück befinden sich noch mehrere hölzerne Gartenhäuschen und Nebengebäude. Diese werden unter anderem als Hühnerstall mit abgezäuntem Auslaufbereich und als Lagerung genutzt, beispielsweise zum Unterstellen eines Anhängers dank der doppelten Holztür.
Die tiefen Hinterhof bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich perfekt für die Anlage eines Tiergeheges oder als großzügiger Spielplatz für Kinder. Dank des vorhandenen Sprühsystems bleibt der Garten auch in trockenen Perioden grün. Das gesamte Grundstück ist abgeschirmt, was zu einem sicheren und abgeschlossenen Ganzen führt. Auch der Zugangsweg ist mit einer Schranke abzusperren, wodurch Privatsphäre und Sicherheit optimal gewährleistet sind.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett B.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird stets ordentlich und bei Bedarf gewartet. Vorletztem Jahr wurden alle notwendigen Außentüren erneut gestrichen.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über die drei Klimaanlagen in der Wohnzimmer, Küche und Gewächshaus, da diese neben dem Kühlen auch beheizen können. Im Gewächshaus ist zudem Fußbodenheizung vorhanden. Die normalen Gasheizungen werden nur noch bei starker Frostperiode über den Atag-Brauchwasserboiler aus dem Jahr 2016 genutzt. Für warmes Wasser ist eine Wärmepumpen-Warmwasserboiler mit 200 Litern vorhanden. Alle Fenster sind mit Doppeltglasscheiben ausgestattet und sowohl die Hohlräume Wände als auch das Dach und der Kriechraum sind isoliert.

Sonnendachinstallation
Die Wohnung ist mit einer Solaranlage ausgestattet, bestehend aus 30 Panels, die auf drei separat schaltbare Gruppen verteilt sind. Auf diese Weise können Sie die Anzahl der aktiven Panels einfach an Ihr eigenes Energieverbrauch anpassen. So vermeiden Sie unnötige Überproduktion und nutzen die erzeugte Energie optimal.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Art der Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sollen daher ausschließlich als Indikator angesehen werden. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat.
Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation berechtigen niemals zu einer Gutschrift, Aufhebung des Vertrags oder Schadensersatzanspruch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung