Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
In een rustige, groene straat op een centrale plek in Rolde staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met ruime voor- en achtertuin. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is door de plaatsing van een grote, onderhoudsvriendelijke dakkapel een vierde, grote slaapkamer gecreëerd. Deze woning biedt daarmee alle ruimte en comfort.
De oprit heeft voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Achter de woning bevindt zich een besloten en zonnige tuin met veel privacy. De voormalige garage is praktisch opgesplitst in een bergplaats en atelier, deze is eenvoudig terug te brengen naar garage. Daarnaast is er een extra ruime stenen berging aan de achterzijde. Bijzonder in de tuin zijn de prachtige glas-in-loodramen in de schutting en schuurdeuren.
De woning is recent verduurzaamd met 10 zonnepanelen en is onderhoudsvriendelijk gemaakt dankzij de kunststof dakkapel en de kunststof gevelbekleding aan voor- en achterzijde. Het huis is bovendien recent (in 2024 en 2025) aan de binnen- en buitenzijde geschilderd.
Indeling
Begane grond:
Entree, modern toilet met fontein (vernieuwd in 2023), woonkamer met veel lichtinval, gesloten haard en half open keuken met granieten blad en inbouwapparatuur met daarnaast een grote vaste kastenwand met veel bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.
Eerste verdieping:
Via trap met bordesje, overloop met vaste kast, drie slaapkamers resp. ca. 13 (met vaste kasten), 11,5 (met vaste kasten) en 8 m², moderne badkamer met vernieuwde douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Via vaste trap, ruime overloop met cv-, wasmachine- en bergruimte, slaapkamer ca. 17 m² met grote dakkapel en twee dakramen. Achter de knieschotten in deze kamer is er veel bergruimte.
Locatie:
De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving in Rolde. Hier geniet je van rust en natuur; voorzieningen zoals de basisschool, supermarkten, speciaalzaken en horeca liggen op loopafstand. Ook sportverenigingen en prachtige natuurgebieden zoals Kampsheide, het Balloërveld en de zandverstuiving Boerbos bevinden zich vlakbij. Binnen 20 minuten fiets je naar het centrum van Assen, ook is er een goede OV-verbinding naar de knooppunten Assen en Gieten. De ligging ten opzichte van de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend (Groningen en Hoogeveen zijn beide +/- 25 minuten).
Informatie:
* Energielabel C, nadien 10 zonnepanelen aangelegd (2022)
* Schilderwerk binnen 2024, buiten 2025
* Kunststof dakkapel (2008)
* Woonkamer en slaapkamers voorzien van laminaatvloer
* Zonwering aan de achterzijde: rolluiken verdiepingen en zonnescherm begane grond
* Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 275 m²
Inhoud 441 m³
Externe bergruimte 29 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Niet aanwezig, wel mogelijk
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Rolde
Stroomverbruik per jaar
2800 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Rolde)
Gasverbruik per jaar
1450 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Rolde)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.850
2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 460.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,02%
Centraal Beheer
3,44%
Centraal Beheer
3,56%
Centraal Beheer
80%
3,21%
Centraal Beheer
3,75%
Centraal Beheer
3,91%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 06-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Jan Zwartenkot: actief, ervaren en regionaal sterk
Mijn Makelaar Jan Zwartenkot is al ruim 18 jaar actief in Eelde-Paterswolde, Groningen en Noord-Drenthe. In die jaren is het kantoor uitgegroeid tot een vertrouwd makelaarskantoor met veel succesvolle transacties en tevreden opdrachtgevers.
De werkwijze is duidelijk: niet afwachten, maar actief kansen creëren. Iedere woning verdient de beste koper en iedere koper verdient een passend thuis. Daarom koppelt Mijn Makelaar op het juiste moment kopers en verkopers aan elkaar, soms zelfs nog voordat een woning op Funda staat. Juist die actieve aanpak maakt het verschil.
Voor iedere woning wordt een marketingplan op maat gemaakt. Daarbij wordt gezorgd voor professionele fotografie, video, 360-gradenbeelden, interactieve plattegronden en verzorgde gedrukte én digitale brochures. Ook krijgen verkopers stylingtips om hun woning zo sterk mogelijk te presenteren.
Het kantoor is goed bereikbaar, ook buiten reguliere werktijden op afspraak. Vanuit de etalage en buitenvitrine aan de Hoofdweg 148 in Eelde-Paterswolde krijgt uw woning bovendien extra lokale zichtbaarheid.
Ook als aankoopmakelaar staat Mijn Makelaar Jan Zwartenkot scherp en kritisch naast u. Met kennis van de regio, onderhandelingskracht en eerlijk advies helpen zij u bij het maken van de juiste keuze. Het resultaat: tevreden verkopers én kopers, met een gemiddelde beoordeling van 8,8.
