Bakkerstraat 36

Aan de Bakkerstraat in Roden mogen wij deze uitstekend onderhouden grote hoekwoning met garage aanbieden. Een ideale gezinswoning met vier slaapkamers waar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.

Woonoppervlakte: 120m²
Inhoud: 487m³
Perceeloppervlakte: 261m²
________________________________________

BESCHREIBUNG
De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verkeert in een bijzonder nette staat. Zo beschikt de woning over een moderne keuken en een stijlvolle badkamer, waardoor je hier zonder klussen direct kunt intrekken. De kunststof kozijnen zorgen niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar ook voor extra isolatie en onderhoudsgemak.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Bakkerstraat36.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus. So entdecken Sie jeden Raum im Detail.
________________________________________

UMGEBUNG
De woning ligt op korte afstand van bos en natuur en dichtbij veel sport voorzieningen, ideaal voor op groeiende kinderen.
Der lebendige und gastfreundliche dorps Roden in Drenthe bietet eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Sporteinrichtungen, Schulen und Gastronomiebetrieben. Die Umgebung ist bekannt für ihre prächtigen Naturlandschaften und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.
Die Städte Groningen und Assen sind jeweils in etwa 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem fährt mehrmals pro Stunde ein Bus in Richtung Groningen, was diesen Standort ideal für Pendler macht.
________________________________________

Einteilung
Erdgeschoss:
Hal/entree, toilet, de uitgebouwde doorzonkamer is samen met de tuingerichte eetkeuken groot 38m². De woonkamer heeft een pellet kachel en een schuifpui naar de besloten tuin op het zuiden. De bijkeuken is naast de keuken gelegen. Via de tuin is de garage te bereiken.

Erste Etage:
Overloop, drie slaapkamers (circa 9 m², 10.5m², en 13.5 m²), moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Zweite Etage:
Grote zolder met bergruimte en technische installaties alsmede een 4e slaapkamer van 16 m².

Garten:
Verzorgde zonnige tuin met houten overkapping en achterom. Hier geniet u van optimale privacy en rust tot in de late zonnige uurtjes.
________________________________________

BESONDERS
• Energieausweis B
• Moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur
• Nieuwe Remeha CV ketel bouwjaar 2025
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen
• 20 zonnepanelen
• HR++ glas
• Airconditioning

DUURZAAMHEID
De vloer en gevel van de woning zijn na geïsoleerd. Naast de nieuwe ketel zijn er ook een pellet kachel en twee airco’s in de woning geplaatst. In combinatie met twintig zonnepanelen resulteert dit in een zuinige woning met een energielabel B.

KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede de notariskosten. Indien dit de eerste woning betreft die u koopt, is er de mogelijkheid tot vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume geben. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung, wie Sie dies auch während einer Besichtigung erfahren werden.
Möchten Sie mehr Einblick? Sehen Sie sich dann die digitale Führung an. Damit erhalten Sie ein detailliertes Bild der Aufteilung und Räume und können sich leicht eine gute Vorstellung davon machen, wie diese Wohnung aussieht. Lesen Sie die vollständige Beschreibung