Bakkerstraat 36

Aan de Bakkerstraat in Roden mogen wij deze uitstekend onderhouden grote hoekwoning met garage aanbieden. Een ideale gezinswoning met vier slaapkamers waar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.

Woonoppervlakte: 120m²
Inhoud: 487m³
Perceeloppervlakte: 261m²
--------------------------------------

DESCRIPTION
De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verkeert in een bijzonder nette staat. Zo beschikt de woning over een moderne keuken en een stijlvolle badkamer, waardoor je hier zonder klussen direct kunt intrekken. De kunststof kozijnen zorgen niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar ook voor extra isolatie en onderhoudsgemak.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Bakkerstraat36.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually. This way, you discover every room in detail.
--------------------------------------

ENVIRONMENT
De woning ligt op korte afstand van bos en natuur en dichtbij veel sport voorzieningen, ideaal voor op groeiende kinderen.
The lively and hospitable Drentse village of Roden offers a wide range of shops, supermarkets, sports facilities, schools and restaurants. The area is known for its beautiful natural areas and excellent recreational opportunities.
The cities of Groningen and Assen are reachable within approximately 15 and 20 minutes respectively. In addition, a bus heading to Groningen runs several times per hour, making this location ideal for commuters.
--------------------------------------

CLASSIFICATION
Ground floor:
Hal/entree, toilet, de uitgebouwde doorzonkamer is samen met de tuingerichte eetkeuken groot 38m². De woonkamer heeft een pellet kachel en een schuifpui naar de besloten tuin op het zuiden. De bijkeuken is naast de keuken gelegen. Via de tuin is de garage te bereiken.

First floor:
Overloop, drie slaapkamers (circa 9 m², 10.5m², en 13.5 m²), moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Second floor:
Grote zolder met bergruimte en technische installaties alsmede een 4e slaapkamer van 16 m².

Garden:
Verzorgde zonnige tuin met houten overkapping en achterom. Hier geniet u van optimale privacy en rust tot in de late zonnige uurtjes.
--------------------------------------

FEATURES
• Energy label B
• Moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur
• Nieuwe Remeha CV ketel bouwjaar 2025
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen
• 20 zonnepanelen
• HR++ glas
• Airconditioning

DUURZAAMHEID
De vloer en gevel van de woning zijn na geïsoleerd. Naast de nieuwe ketel zijn er ook een pellet kachel en twee airco’s in de woning geplaatst. In combinatie met twintig zonnepanelen resulteert dit in een zuinige woning met een energielabel B.

KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede de notariskosten. Indien dit de eerste woning betreft die u koopt, is er de mogelijkheid tot vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Our photos were taken with a standard lens (no wide-angle), which gives them a realistic and fair representation of the spaces. This way, you get a reliable image of the property, as you will also experience it during a viewing.
Do you want more insight? Take a look at the digital tour. This will give you a detailed view of the layout and spaces, allowing you to easily get a good impression of this property. Read the full description