Ereprijs 31

Royaal wonen met een prachtige glazen woonserre, vier slaapkamers en een eigen werk- of speelkamer! Deze instapklare woning aan de Ereprijs 31 in Roden is recent verbouwd en uitgebouwd en ligt op een mooie, vrije hoeklocatie in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving.

Woonoppervlakte: 131m²
Inhoud: 500m³
Perceeloppervlakte: 281 m²
________________________________________

OMSCHRIJVING
Met vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers. Gebruik de extra ruimte als comfortabele werkkamer of als fijne speelkamer voor de kinderen. De prachtige glazen woonserre is in 2026 aangebouwd en voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een combinatie van triple glas en HR++-glas. Een heerlijke plek waar binnen en buiten samenkomen.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op Ereprijs31.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________

OMGEVING
Het levendige en gastvrije dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Groningen ligt op circa 15 autominuten en Assen op ongeveer 20 minuten rijden. Daarnaast vertrekt meerdere keren per uur een bus richting Groningen: ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________

INDELING
Begane grond: hal/entree, speels ingedeelde woonkamer die overloopt in de open keuken met aansluitend de prachtige tuingerichte serre. Samen vormen deze ruimtes een royaal geheel van maar liefst 50 m². De tweede hal biedt toegang tot het toilet en de trapopgang. Daarnaast is er een doorgang naar de werkkamer, met daarachter de bijkeuken.

Etage: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 9 m² en 12 m² en een badkamer met een douche, tweede toilet en wastafel.
Een vaste trap leidt naar de zolder met de vierde slaapkamer. Dankzij de ruime dakkapel is deze verdieping vergroot.

Parkeerruimte: de eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s. Naast de woning bevinden zich openbare parkeerplaatsen.

Tuin: hier geniet u van ruimte en privacy. Ook is er een schuur aanwezig van circa 13 m²

De woning heeft 2 huisnummers 13 en 13a dit kan een fiscaal voordeel opleveren voor mensen met een kantoor of praktijk aan huis.

Kortom een prachtige woning die u gezien moet hebben
________________________________________

BIJZONDERHEDEN
• De woning is volledig geïsoleerd
• Voorzien van HR++-glas en trippel glas
• Moderne, nieuwe keuken met inbouwapparatuur en een keramisch werkblad
• Gelegen aan een rustige, autoluwe straat
• 10 zonnepanelen
• HR-cv-ketel uit 2021
• Aluminium serre voorzien van vloerverwarming
________________________________________

Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning en de ruimte die u tijdens een bezichtiging kunt ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding voor een helder beeld van de indeling en de ruimtes. Wilt u zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!