Esdoornstraat 8

Aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Roden, staat deze semibungalow met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, een garage, carport en een royale, besloten tuin op het zuiden. Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, met volop mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering.

Woonoppervlakte: 72 m² (met zolder ca. 95 m²)
Inhoud: 493 m³
Perceeloppervlakte: 596 m²
________________________________________

BESCHREIBUNG
Deze woning biedt uitstekende mogelijkheden voor interne verbouwing en modernisering. Door de woonkamer samen te voegen met de keuken en de kleinste slaapkamer kan een riante leefruimte van circa 45 m² worden gerealiseerd. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een uitermate geschikte levensloopbestendige woning, ideaal voor senioren of minder validen.

Wanneer op de zolderverdieping twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, ontstaat tevens een volwaardige gezinswoning met meerdere slaapvertrekken.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Esdoornstraat8.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus. So entdecken Sie jeden Raum im Detail.
________________________________________

UMGEBUNG
Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast wordt Roden omringd door prachtige natuurgebieden, ideaal voor wandelen en fietsen.
De steden Groningen (ca. 15 minuten) en Assen (ca. 20 minuten) zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien rijdt er meerdere keren per uur een busverbinding richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer.
________________________________________

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree, lange hal met toegang tot de straatgerichte woonkamer. Uitgebouwde woonkeuken met kelderkast. Twee slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer, grenzend aan de grootste slaapkamer, is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.
Via de bijkeuken met achterdeur bereikt u de garage en de aan de achterzijde gelegen serre op het zuiden. De serre beschikt over een sfeervolle gaskachel en een schuifpui naar de grote, besloten tuin op het zuiden.
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Erste Etage:
Via een vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping waar eventueel twee (kinder)slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Garten:
Royale, besloten tuin gelegen pal op het zuiden. Hier geniet u tot in de late uurtjes van optimale zonligging, rust en privacy.

De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Hiervoor is mogelijk nog een mijnbouwschadeclaim beschikbaar evenals de SNN-verduurzamingssubsidie, wat interessante kansen biedt voor energiebesparende maatregelen.

Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume geben. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung, wie Sie dies auch während einer Besichtigung erfahren werden.

Möchten Sie mehr Einblick? Sehen Sie sich dann die digitale Führung an. Damit erhalten Sie ein detailliertes Bild der Aufteilung und Räume und können sich leicht eine gute Vorstellung davon machen, wie diese Wohnung aussieht. Lesen Sie die vollständige Beschreibung