Esdoornstraat 8

Aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Roden, staat deze semibungalow met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, een garage, carport en een royale, besloten tuin op het zuiden. Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, met volop mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering.

Woonoppervlakte: 72 m² (met zolder ca. 95 m²)
Inhoud: 493 m³
Perceeloppervlakte: 596 m²
--------------------------------------

DESCRIPTION
Deze woning biedt uitstekende mogelijkheden voor interne verbouwing en modernisering. Door de woonkamer samen te voegen met de keuken en de kleinste slaapkamer kan een riante leefruimte van circa 45 m² worden gerealiseerd. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een uitermate geschikte levensloopbestendige woning, ideaal voor senioren of minder validen.

Wanneer op de zolderverdieping twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, ontstaat tevens een volwaardige gezinswoning met meerdere slaapvertrekken.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Esdoornstraat8.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually. This way, you discover every room in detail.
--------------------------------------

ENVIRONMENT
Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast wordt Roden omringd door prachtige natuurgebieden, ideaal voor wandelen en fietsen.
De steden Groningen (ca. 15 minuten) en Assen (ca. 20 minuten) zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien rijdt er meerdere keren per uur een busverbinding richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer.
--------------------------------------

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree, lange hal met toegang tot de straatgerichte woonkamer. Uitgebouwde woonkeuken met kelderkast. Twee slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer, grenzend aan de grootste slaapkamer, is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.
Via de bijkeuken met achterdeur bereikt u de garage en de aan de achterzijde gelegen serre op het zuiden. De serre beschikt over een sfeervolle gaskachel en een schuifpui naar de grote, besloten tuin op het zuiden.
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

First floor:
Via een vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping waar eventueel twee (kinder)slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Garden:
Royale, besloten tuin gelegen pal op het zuiden. Hier geniet u tot in de late uurtjes van optimale zonligging, rust en privacy.

De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Hiervoor is mogelijk nog een mijnbouwschadeclaim beschikbaar evenals de SNN-verduurzamingssubsidie, wat interessante kansen biedt voor energiebesparende maatregelen.

Our photos were taken with a standard lens (no wide-angle), which gives them a realistic and fair representation of the spaces. This way, you get a reliable image of the property, as you will also experience it during a viewing.

Do you want more insight? Take a look at the digital tour. This will give you a detailed view of the layout and spaces, allowing you to easily get a good impression of this property. Read the full description