Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 28-10-2025
Beschreibung
Met vrij uitzicht over een plantsoen met speelveld, aan een autoluwe en zeer kindvriendelijke straat, is deze fraaie gezinswoning gelegen.
Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: 385 m³
Perceeloppervlakte: 137 m²
________________________________________
BESCHREIBUNG
Deze in 1989 gebouwde tussenwoning is volledig geïsoleerd, deels voorzien van HR++glas, uitgerust met 9 zonnepanelen en beschikt over een nieuwe, moderne keuken. Op zolder is een dakkapel geplaatst, waar tevens een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De zonnige tuin met overdekt veranda-terras is gunstig gelegen op het zuiden.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Kamille23.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________
UMGEBUNG
De woonwijk Roderveld III is ruim opgezet en voorzien van veel groen, speelveldjes en een gevarieerde bebouwing. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, allemaal omringd door prachtige natuur.
Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen — ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________
Erdgeschoss:
Entree, woonkamer met open keuken (samen ca. 32 m²), tweede hal met toilet, bergruimte en trapopgang, bijkeuken/berging met achterdeur die uitkomt onder de aluminium veranda.
1. Stockwerk:
Overloop, drie slaapkamers van ca. 7 m², 8 m² en 12,5 m². Badkamer met ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafel.
2. Stockwerk:
Overloop met wasmachineaansluiting en een ruime vierde slaapkamer van ca. 11 m².
Schuur:
Aangebouwde stenen berging/bijkeuken.
Garten:
De besloten achtertuin met achterom is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een overdekt terras waar u heerlijk beschut kunt zitten, evenals een fietsenberging.
________________________________________
BESONDERS
• Vollständig isoliert
• Gedeeltelijk HR++ glas
• Extra TONZON-vloerisolatie (dubbel geïsoleerd)
• Vloer vernieuwd in 2024
• 9 Solarmodule
• Buitenom geschilderd in 2024
• Remeha HR-cv-ketel (bouwjaar 2022)
• Keuken volledig vernieuwd in 2023 met Quooker
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke indruk van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning — precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail, zodat u zich eenvoudig een goed beeld kunt vormen van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Vraagprijs € 330.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 28-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Woonoppervlakte 104 m²
Perceeloppervlakte 137 m²
Inhoud 385 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 50 m² (11,00 meter diep en 5,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
2300 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
810 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 330.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450
2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 338.450
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
