Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 28-10-2025
Description
With a view over a garden with a playground, situated on a quiet and very child-friendly street, this beautiful family home is located.
Living area: 104 m²
Content: 385 m³
Plot area: 137 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
This 1989-built semi-detached house is fully insulated, partially fitted with HR++ glass, equipped with 9 solar panels and has a new, modern kitchen. A gable end has been placed on the attic floor, where a fourth bedroom has also been realized. The sunny garden with covered veranda terrace is favorably located to the south.
See more? View the extended presentation at: Kamille23.nl (copy and paste this address into your browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
The residential area Roderveld III is spacious and features plenty of greenery, playgrounds, and a varied housing stock. The lively and hospitable Drentse village of Roden offers a wide range of shops, sports facilities, and catering establishments, all surrounded by beautiful nature.
Cities like Groningen and Assen are reachable within respectively 15 and 20 minutes. In addition, a bus heading to Groningen runs several times per hour — ideal for commuting.
--------------------------------------
Ground floor:
Entry, living room with open kitchen (together approx. 32 m²), second hall with toilet, storage room and staircase leading up, side kitchen/storage with back door leading out under the aluminium porch.
1st floor:
Passage, three bedrooms of approximately 7 m², 8 m² and 12.5 m². Bathroom with bathtub/shower combination, second toilet and sink.
2nd floor:
Walk-in with washing machine connection and a spacious fourth bedroom of approx. 11 m².
Schuur:
Aangebouwde stenen berging/bijkeuken.
Garden:
De besloten achtertuin met achterom is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een overdekt terras waar u heerlijk beschut kunt zitten, evenals een fietsenberging.
--------------------------------------
FEATURES
• Fully isolated
• Gedeeltelijk HR++ glas
• Extra TONZON-vloerisolatie (dubbel geïsoleerd)
• Vloer vernieuwd in 2024
• 9 solar panels
• Buitenom geschilderd in 2024
• Remeha HR-cv-ketel (bouwjaar 2022)
• Keuken volledig vernieuwd in 2023 met Quooker
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke indruk van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning — precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail, zodat u zich eenvoudig een goed beeld kunt vormen van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 330.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 28-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Woonoppervlakte 104 m²
Perceeloppervlakte 137 m²
Inhoud 385 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 50 m² (11,00 meter diep en 5,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2300 kWh
(Average semi-detached house in Roden)
Annual gas consumption
810 m³
(Average semi-detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 330.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.450
2% transfer tax (€ 6.600) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 338.450
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
