Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: 18-12-2025
Beschreibung
Aantrekkelijk 2 kamer appartement in het centrum van Roden – ideaal voor starters of alleenstaanden
Dit comfortabele appartement is gelegen midden in het centrum van Roden en vormt een uitstekende kans voor starters op de woningmarkt of alleenstaanden die op zoek zijn naar een praktische en prettige woonomgeving.
Woonoppervlakte: ca. 50 m²
________________________________________
BESCHREIBUNG
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Op de begane grond beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en parkeergelegenheid.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op kanaalstraat29b.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus. So entdecken Sie jeden Raum im Detail.
________________________________________
UMGEBUNG
De woning is gelegen in het hart van het centrum van Roden, met alle voorzieningen binnen handbereik, en tegelijkertijd op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige natuurgebieden.
Steden als Groningen en Assen zijn respectievelijk binnen circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijden er meerdere keren per uur busverbindingen richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer.
________________________________________
Einteilung
Erdgeschoss:
Gezamenlijke entree met intercom en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging.
Erste Etage:
Lange gang waaraan een aantal appartementen zijn gelegen.
Appartement: Entree/hal, toilet, berging/provisiekast met cv-ketel, woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca. 27 m²) met toegang tot het balkon. Ruime slaapkamer van ca. 12 m², voorzien van airconditioning. Moderne badkamer uitgerust met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Aan de zijkant van het complex bevindt zich een parkeerterrein.
________________________________________
BESONDERS
• Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen
• Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage € 105,36 per maand
• Zonnepanelen zijn momenteel niet aanwezig, maar plaatsing op het platte dak is toegestaan
• HR cv-ketel (2016)
• Nette keuken met inbouwapparatuur
• SNN-verduurzamingssubsidie van € 4.000,- nog aan te vragen
Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume geben. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung, wie Sie dies auch während einer Besichtigung erfahren werden.
Möchten Sie mehr Einblick? Sehen Sie sich dann die digitale Führung an. Damit erhalten Sie ein detailliertes Bild der Aufteilung und Räume und können sich leicht eine gute Vorstellung davon machen, wie diese Wohnung aussieht. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Eigenschaften
Vraagprijs € 215.000 k.k.
Status Verkocht
Bijdrage VvE € 105,36 per maand
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja (€ 105,36 per maand)
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 18-12-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Woonoppervlakte 50 m²
Inhoud 156 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Airconditioning en dakraam
Ligging In bosrijke omgeving en in centrum
Schuur / berging Inpandig
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
1940 kWh
(Durchschnitt Wohnung in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
600 m³
(Durchschnitt Wohnung in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 215.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150
2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 221.150
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
