Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 18-12-2025
Description
Aantrekkelijk 2 kamer appartement in het centrum van Roden – ideaal voor starters of alleenstaanden
Dit comfortabele appartement is gelegen midden in het centrum van Roden en vormt een uitstekende kans voor starters op de woningmarkt of alleenstaanden die op zoek zijn naar een praktische en prettige woonomgeving.
Woonoppervlakte: ca. 50 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Op de begane grond beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en parkeergelegenheid.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op kanaalstraat29b.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually. This way, you discover every room in detail.
--------------------------------------
ENVIRONMENT
De woning is gelegen in het hart van het centrum van Roden, met alle voorzieningen binnen handbereik, en tegelijkertijd op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige natuurgebieden.
Steden als Groningen en Assen zijn respectievelijk binnen circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijden er meerdere keren per uur busverbindingen richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor:
Gezamenlijke entree met intercom en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging.
First floor:
Lange gang waaraan een aantal appartementen zijn gelegen.
Appartement: Entree/hal, toilet, berging/provisiekast met cv-ketel, woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca. 27 m²) met toegang tot het balkon. Ruime slaapkamer van ca. 12 m², voorzien van airconditioning. Moderne badkamer uitgerust met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Aan de zijkant van het complex bevindt zich een parkeerterrein.
--------------------------------------
FEATURES
• Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen
• Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage € 105,36 per maand
• Zonnepanelen zijn momenteel niet aanwezig, maar plaatsing op het platte dak is toegestaan
• HR cv-ketel (2016)
• Nette keuken met inbouwapparatuur
• SNN-verduurzamingssubsidie van € 4.000,- nog aan te vragen
Our photos were taken with a standard lens (no wide-angle), which gives them a realistic and fair representation of the spaces. This way, you get a reliable image of the property, as you will also experience it during a viewing.
Do you want more insight? Take a look at the digital tour. This will give you a detailed view of the layout and spaces, allowing you to easily get a good impression of this property. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 215.000 k.k.
Status Verkocht
Bijdrage VvE € 105,36 per maand
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja (€ 105,36 per maand)
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 18-12-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Woonoppervlakte 50 m²
Inhoud 156 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Airconditioning en dakraam
Ligging In bosrijke omgeving en in centrum
Schuur / berging Inpandig
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
1940 kWh
(Average apartment in Roden)
Annual gas consumption
600 m³
(Average apartment in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 215.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 6.150
2% transfer tax (€ 4.300) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 221.150
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
