Okster 30

Wie eine selten schöne Lage! Dieses schöne, nachhaltige und vollständig gasfreie (Energielabel A+++) ausgebauten und sehr geräumigen Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss ist direkt an der Waldgrenze gelegen. Von dem Garten aus spazieren Sie so in die Natur hinein. Die an der Rückseite ausgebauten Wohnküche verfügt über zwei Schiebetüren mit freiem Blick auf den Wald.

Die Wohnung ist optimal isoliert und unter anderem mit 15 Solarpanels, einer Luft-Wärmepumpe, einer elektrischen Durchlauferhitzer und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine sofort bewohnbare, energieeffiziente Familienwohnung an einer einzigartigen Lage in Roden.

Wohnfläche: 160 m²
Inhalt: 629 m³
Perceeloppervlakte: 330 m²
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BESCHREIBUNG
Dieses 2018 gebaute Haus ist fast neu und vollständig einzugbereit. Das Haus zeichnet sich durch großzügige Wohnflächen, hohe Decken und viel Licht ein. Dank der vollständigen Isolierung, Kunststofffenstern und nachhaltigen Installationen ist das Wohnkomfort optimal und die Energiekosten niedrig.

Der geräumige Dachboden bietet die Möglichkeit, eine großzügige 4. Schlafzimmer und/oder Arbeitsraum zu realisieren. Die an der Küchenzeile angrenzende, isolierte Garage mit Fußbodenheizung kann bei Bedarf in das Haus integriert werden, beispielsweise als Büro, Praxisraum oder Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Mehr sehen? Sehen Sie die ausführliche Wohnungspräsentation auf okster30.nl (kopieren und einfügen Sie diese Adresse in Ihren Browser).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus. So entdecken Sie jeden Raum im Detail.
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UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einem jungen, großzügig angelegten Wohnviertel mit vielfältiger Architektur und vielen Grünflächen, ein Spielplatz in 50 Metern Entfernung und direkt an Wald und Natur angrenzend.
Der lebendige und gastfreundliche dorps Roden in Drenthe bietet eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Sporteinrichtungen, Schulen und Gastronomiebetrieben. Die Umgebung ist bekannt für ihre prächtigen Naturlandschaften und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.
Die Städte Groningen und Assen sind jeweils in etwa 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem fährt mehrmals pro Stunde ein Bus in Richtung Groningen, was diesen Standort ideal für Pendler macht.
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Einteilung
Erdgeschoss:
Halleingang, modernes Badezimmer, straßenseitig L-förmiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer und die mit Garten ausgestattete Wohnküche bilden zusammen eine großzügige Lebensfläche von ca. 60 m². Die luxuriöse Wohnküche mit Kücheninsel und Einbauküche ist über zwei Schiebetüren direkt mit dem Garten verbunden. Anschließend befindet sich eine große Nebenküche mit Hinterausgang und die isolierte Garage.

Erste Etage:
Royale Überlauf, drei Schlafzimmer (ca. 9 m², 12 m² und 14 m²), Schrank mit Einbauschränken und ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche mit Eintritt, zweitem WC und einem doppelten Waschbecken.

Zweite Etage:
Große Attik mit Lagerfläche und technischen Anlagen. Hier kann ganz einfach ein viertes Schlafzimmer und/oder zusätzlicher Arbeitsraum realisiert werden.

Garten:
Schön angelegter, abgeschlossener und sonniger Hinterhof mit fest installierter Sonnenschutzmarkise, gelegen im Südwesten und direkt an den Wald angrenzend. Hier genießen Sie optimale Privatsphäre, Ruhe und Naturerlebnis.
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BESONDERS
• Energieetikett A+++
• Gasfreier und energieeffizienter Wohnraum
• Moderne Wohnküche mit Kücheninsel, Einbauküchentechnik und komponiertem Arbeitsplatte mit einer Tiefe von 70 cm. Siemens Einbauküchentechnik: Dampfbackofen, Kombimikrowelle, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination, Geschirrspüler, 5-Platten-Induktionskochfeld und eine Umluftabzugshaube.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive Nebenküche und Abstellraum sowie erste Etage
• Luft-Wärmepumpe und elektrischer Durchlauferhitzer
• Die Wärmepumpe kann auch über die Fußbodenheizung kühlen
• 15 Solarpanels
• Ganzes Haus mit Kunststofffenstern, HR++-Glas, Dreh-/Kipp-System und Jalousien
• Zentrale Abzug
• Keramisch belegtes Terrassen mit Sonnenschutzmarkise Veranda
• Wasserenthärter
• Alle Abfahrten mit USB-Anschluss
• Ausgeführte Zählerkasten mit 3 Phasen Starkstrom

Eine einzigartige Kombination aus nachhaltigem Wohnen, großzügiger Lebensraum und einer außergewöhnlichen Lage am Waldrand.

Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume geben. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung, wie Sie dies auch während einer Besichtigung erfahren werden.
Möchten Sie mehr Einblick? Sehen Sie sich dann die digitale Führung an. Damit erhalten Sie ein detailliertes Bild der Aufteilung und Räume und können sich leicht eine gute Vorstellung davon machen, wie diese Wohnung aussieht. Lesen Sie die vollständige Beschreibung